中新網(wǎng)12月5日電 據《中華工商時(shí)報》報道，美國商務(wù)部近日公布的報告顯示，10月份，美國新建房屋的銷(xiāo)售大幅度上升。不過(guò)，種種數據同時(shí)顯示，美國持續了5年之久的房地產(chǎn)熱已經(jīng)開(kāi)始降溫。
現有房屋與新房銷(xiāo)售反差大
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )此前公布的報告說(shuō)，今年10月份美國現有房屋銷(xiāo)售數量比去年同月下降了2.7%，沒(méi)有賣(mài)出去的房屋數量也增加到將近20年來(lái)的最高水平。報告說(shuō)，如果不是因為墨西哥灣颶風(fēng)過(guò)后購屋強勁，全國現有房屋的銷(xiāo)售率甚至要下降3.2%。
美國商務(wù)部上周公布的數字顯示，今年10月份新建房屋的銷(xiāo)售量大幅度增加了13%，是1993年4月以來(lái)單月的最大增幅。
市場(chǎng)降溫影響經(jīng)濟增長(cháng)
為什么現有房屋與新建房屋的銷(xiāo)售情況會(huì )出現這種反差？華盛頓智囊機構“經(jīng)濟政策研究所”的知名經(jīng)濟學(xué)家伯恩斯坦做出了這樣的解釋?zhuān)骸翱赡苁且驗槌鍪坌路康娜丝梢越o買(mǎi)主提供一些優(yōu)惠，而出售現有房屋的人則不能提供這種優(yōu)惠。但是我更傾向于認為，新建房屋銷(xiāo)售大幅攀升13%的數據是一個(gè)例外，現在的趨勢是房地產(chǎn)市場(chǎng)正在趨緩�！�
伯恩斯坦認為，有更多的人購買(mǎi)新房，可能是因為人們預期房屋貸款利率還會(huì )繼續上漲，因此決定盡快買(mǎi)房。過(guò)去5年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的強勁增長(cháng)促進(jìn)了美國經(jīng)濟的增長(cháng)和復蘇。但是種種跡象顯示，這種增長(cháng)已經(jīng)開(kāi)始放緩。一些人甚至認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫開(kāi)始破滅。伯恩斯坦認為，在紐約、波士頓和華盛頓等房地產(chǎn)過(guò)熱的地方，房屋價(jià)格可能會(huì )出現大幅度的下跌，但是不會(huì )出現全國范圍的房地產(chǎn)價(jià)格全線(xiàn)下滑。在中西部地區，房地產(chǎn)價(jià)格雖然也有所上漲，但是漲幅溫和。
房屋市場(chǎng)如果減緩將會(huì )對經(jīng)濟造成多大的影響呢？在伯恩斯坦看來(lái)，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)變冷，特別是一些主要地區的房屋價(jià)格下跌的話(huà)，從宏觀(guān)經(jīng)濟的角度來(lái)看，這種情況是令人擔憂(yōu)的。因為過(guò)去幾年來(lái)，房屋的快速升值以及重新按揭，每年給經(jīng)濟增加了數以千億計美元的消費資金，也給經(jīng)濟的復蘇提供了動(dòng)力。如果沒(méi)有這種推動(dòng)力的話(huà)，經(jīng)濟的增長(cháng)無(wú)疑會(huì )放緩。
美國家庭背負更多債務(wù)
房屋抵押貸款銀行家協(xié)會(huì )日前表示，由于房屋重新按揭下降到16個(gè)月來(lái)的低水平，且盡管利率有所下降，房屋貸款申請也連續第三個(gè)星期出現下滑。在11月25日結束的那個(gè)星期，30年固定貸款的平均利率為6.2%，比前一個(gè)星期的6.26%下降了0.06個(gè)百分點(diǎn)。
為了給趨緩的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入一劑強心針，受到政府信用支持的房屋貸款公司房利美和房地美，決定從明年1月1日開(kāi)始把常規貸款的上限，從目前的35.965萬(wàn)美元增加到41.7萬(wàn)美元。這將使更多的消費者能夠申請到較低利率的房屋抵押貸款。這一次房貸上限調高的幅度是25年來(lái)最大的。
伯恩斯坦說(shuō)，這個(gè)舉動(dòng)反映了住房成本日益上升的現實(shí)，在房地產(chǎn)趨冷的情況下可以刺激對房屋的需求，但是他認為這種做法也會(huì )帶來(lái)不利的后果�！安焕姆矫嬖谟�，這給人們背上更多債務(wù)提供了機會(huì )。在我看來(lái)，美國家庭已經(jīng)背負了足夠多的債務(wù)。在全國水平上，美國家庭的儲蓄已經(jīng)出現負數。特別是在家庭收入并沒(méi)有增加的情況下，借貸增加有點(diǎn)令人擔憂(yōu)，而利率和房屋抵押貸款利率的上升，只會(huì )給償還債務(wù)帶來(lái)更大的壓力�！�
伯恩斯坦認為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱并且導致投機行為的地區，房地產(chǎn)的降溫未必不是件好事。（路虎）
