中新網(wǎng)12月13日電 據《東方早報》報道，受9月初銀監會(huì )“212號文”影響的房地產(chǎn)信托，在經(jīng)歷了10月份的短暫調整后又恢復了原狀，得益于年底房產(chǎn)融資高潮，11月，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品不僅沒(méi)有像預計那樣繼續減少，反而大幅提高。
據信托研究機構用益信托工作室統計，11月全國的信托產(chǎn)品發(fā)行終于放出“巨量”，發(fā)行數量和規模都創(chuàng )出有史以來(lái)的最高紀錄。11月份國內共有23家信托公司推出了52個(gè)集合資金信托計劃，發(fā)行規模65.3億元，信托產(chǎn)品的平均規模為12558萬(wàn)元。
與去年同期相比，信托產(chǎn)品的發(fā)行數量和規模分別增長(cháng)23.81%和57.73%，與10月相比(最新統計數據，下同)，更分別增長(cháng)了92.59%和195.14%。
根據統計，11月，投資于房地產(chǎn)的信托計劃16個(gè)，資金規模28.9億元，分別占當月的30.77%和44.26%，信托產(chǎn)品的平均規模為18062萬(wàn)元，從11月份的16個(gè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品來(lái)看，貸款類(lèi)房地產(chǎn)信托仍然占絕大多數，有12個(gè)；股權投資只有3個(gè)，不定資金運用方式的1個(gè)。而10月發(fā)行的房地產(chǎn)信托計劃為8個(gè)，而真正用于房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)的只有2個(gè)，資金規模也只有0.32億元。
用益信托工作室分析師李旸認為，這一現象說(shuō)明，銀監會(huì )“212號文”對房地產(chǎn)信托的影響只維持了一個(gè)月就在強大的市場(chǎng)需求面前變得脆弱起來(lái)。出乎大多數預測人士的意料之外。出現這樣的情況，最主要原因是經(jīng)過(guò)這兩年來(lái)的發(fā)展，信托這個(gè)金融工具已逐漸被開(kāi)發(fā)商所認識和接受，特別是當前房地產(chǎn)信貸的持續收緊。
另外，他分析，歐美及亞洲各地房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)熱的影響，使得房地產(chǎn)業(yè)紛紛看好信托也是一個(gè)重要的原因。另一方面，經(jīng)過(guò)這兩年的項目實(shí)踐，部分信托機構逐漸壯大和成熟起來(lái)，在適應政策變化和項目選擇上更趨于理性。但由于當前房地產(chǎn)信托仍然是一種私募性質(zhì)的集合計劃，具有很大的局限性，遠遠不能滿(mǎn)足房地產(chǎn)融資的要求，期待管理層能盡早出臺有關(guān)政策和管理辦法，使我國房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)能夠走到健康有序發(fā)展的軌道上來(lái)。 (梁文匯)
