中新網(wǎng)12月14日電 據《北京娛樂(lè )信報》報道，“房?jì)r(jià)上漲過(guò)快當然與房地產(chǎn)暴利有關(guān)系。在過(guò)去幾年里，房?jì)r(jià)上漲遠遠超過(guò)了全國居民的收入增長(cháng)，在全國形成一定的泡沫，在局部地區形成了比較嚴重的泡沫。這個(gè)泡沫可以說(shuō)是暴利的一個(gè)表現，同時(shí)暴利也助長(cháng)了泡沫，兩者有必然的關(guān)系�！痹�13日下午搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的PK臺上，北京科技大學(xué)管理學(xué)院教授、著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家趙曉如是說(shuō)。
近日，素有北京地產(chǎn)界“觀(guān)點(diǎn)殺手”之稱(chēng)的任志強在某次論壇上，語(yǔ)出驚人“房地產(chǎn)品牌就是暴利”，由此引發(fā)業(yè)內關(guān)于“房地產(chǎn)業(yè)到底是不是暴利”的大討論。13日下午搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的焦點(diǎn)地產(chǎn)PK臺聚焦這一熱點(diǎn)話(huà)題，邀請北京、上海、深圳三地的開(kāi)發(fā)商、經(jīng)濟學(xué)家、業(yè)界與媒體代表展開(kāi)觀(guān)點(diǎn)交鋒。截止發(fā)稿時(shí)，搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的網(wǎng)上調查數據顯示：94.03%的網(wǎng)友感覺(jué)中國房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)暴利行業(yè)，61.54%的人估計中國地產(chǎn)行業(yè)的利潤率在50%以上，更有80.46%認為房?jì)r(jià)過(guò)高的主要原因是地產(chǎn)業(yè)過(guò)高的利潤率。
在直播現場(chǎng)，北京科技大學(xué)管理學(xué)院教授、著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家趙曉支持房地產(chǎn)存在暴利的理由是，長(cháng)期以來(lái)，土地市場(chǎng)不規范，獲得土地就等于掌握了超額利潤。超低利率以及尚待完善的金融市場(chǎng)支撐了房地產(chǎn)商以少量的資本控制大量的金融資源，從而獲取超額利潤。住房市場(chǎng)在目前仍處于“短缺期”，供需缺口巨大，使得房地產(chǎn)商能夠獲得超額利潤。中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式是“你發(fā)財我發(fā)展、成本社會(huì )化”，制度環(huán)境導致的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)低成本抬升了開(kāi)發(fā)商的超額利潤。
反方代表中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰則表示，地產(chǎn)業(yè)確實(shí)是一個(gè)高利潤行業(yè)，但是這種高利潤是與長(cháng)周期、高成本投入與比較高的政策風(fēng)險相生相伴的。地產(chǎn)業(yè)本身還相當年輕，絕大多數地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展并不成熟，確實(shí)存在個(gè)別項目或者個(gè)別企業(yè)暴利的現象，但是縱觀(guān)全行業(yè)來(lái)看，暴利并不存在。房地產(chǎn)業(yè)絕不是壟斷行業(yè)，比如煤炭行業(yè)，靠的是資源的稀缺性來(lái)獲取持續暴利。
他表示，與許多行業(yè)相比，房地產(chǎn)業(yè)的利潤率是低而不是高，如果結合開(kāi)發(fā)周期、高政策和市場(chǎng)風(fēng)險，地產(chǎn)業(yè)的平均利潤率目前只有百分之十幾�！�8·３1”是房地產(chǎn)業(yè)利潤的一個(gè)分水嶺，“8·３1”之前，靠土地出讓拿地，存在部分因壟斷特殊社會(huì )資源而帶來(lái)的暴利，而“8·３1”之后，由于土地取得方式的完全市場(chǎng)化使得拿地成本越來(lái)越高，雖然相應帶來(lái)以土地為主要成本的房?jì)r(jià)在上揚，但是地產(chǎn)企業(yè)的利潤率相對透明且降低了，而且降低是一個(gè)必然趨勢。（蔡雪婧）
