中新網(wǎng)12月19日電 據《信息時(shí)報》報道，近日，廣州市地方稅務(wù)局對個(gè)人轉讓房產(chǎn)征收個(gè)人所得稅出臺了補充文件，明確從2006年1月1日(稅款所屬期)起，對個(gè)人轉讓房產(chǎn)可實(shí)行據實(shí)征收，按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目適用稅率20%征收個(gè)人所得稅。
據悉，文件還規定，廣州市個(gè)人轉讓房產(chǎn)適用的應稅所得率。其中轉讓住房的應稅所得率為5%，轉讓非住房的應稅所得率為7.5%。
確定住房轉讓?xiě)愃寐?
據了解，現行的從今年6月1日實(shí)施的個(gè)人轉讓房地產(chǎn)征稅辦法中規定只有核定征收一種方式。市地稅局出臺的這份名為《關(guān)于個(gè)人轉讓房產(chǎn)征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的補充通知》(穗地稅發(fā)2005317號)的文件首次明確，個(gè)人轉讓自有房產(chǎn)繳納個(gè)人所得稅的征收方法分為據實(shí)征收和核定征收兩種，而售樓者能否提供完整資料成為確定計征方法關(guān)鍵。并對個(gè)人自用、購買(mǎi)、轉讓房產(chǎn)住房時(shí)間的界定標準作了重新明確。同時(shí)，文件還規定了我市個(gè)人轉讓房產(chǎn)適用的應稅所得率。其中轉讓住房的應稅所得率為5%，轉讓非住房的應稅所得率為7.5%。
據實(shí)征收按實(shí)賺多少征20%
文件規定，如果納稅人能夠提供合法、有效的售房、購房合同和房產(chǎn)原值憑證等證明材料的，可根據稅法的規定按“財產(chǎn)轉讓所得”項目據實(shí)征收個(gè)人所得稅。該文件規定的證明材料包括：合法、有效的售房合同；合法、有效的購房合同和構成房產(chǎn)原值相關(guān)憑證；支付合理費用相關(guān)憑證；個(gè)人轉讓已購公有住房的，還應提供所有扣除項目相關(guān)資料憑證；主管地稅征收機關(guān)出具按“據實(shí)征收”的審核意見(jiàn)。
據實(shí)征收的公式為：應納稅額=應納稅所得額(即轉讓房產(chǎn)收入額-房產(chǎn)原值-合理費用)×20% 。
對于個(gè)人轉讓已購公有住房(房改房)，“應納稅所得額”為個(gè)人出售已購公有住房的銷(xiāo)售價(jià)，減除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)款、原支付超過(guò)住房面積標準的房?jì)r(jià)款、向財政或原產(chǎn)權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用后的余額，適用稅率同樣是20%。其中經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格按縣級(含縣級)以上地方人民政府規定的標準確定。
文件還規定了實(shí)行核定征收方法的情形和計算方式。核定征收的計算公式為：應納稅額=轉讓房產(chǎn)收入額×應稅所得率(住房為5%，非住房為7.5%。)×20%。
資料不全最低按《審核書(shū)》定價(jià)
文件明確，個(gè)人轉讓房產(chǎn)收入額一般按實(shí)際成交價(jià)格(指開(kāi)具售房發(fā)票所載金額)確定；但納稅人申報的售房收入額低于房管部門(mén)出具的《房地產(chǎn)價(jià)格審核書(shū)》所審定的價(jià)格又無(wú)正當理由的，按房管部門(mén)出具的《房地產(chǎn)價(jià)格審核書(shū)》所審定的價(jià)格確定。
實(shí)行據實(shí)征收方法的重要環(huán)節是確定房產(chǎn)原值和合理費用。納稅人必須提供有關(guān)合法、有效的憑證，包括完稅憑證、發(fā)票和財政部門(mén)管理的行政性收費收據以及經(jīng)財政部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)認可的其他憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后才能進(jìn)行減除；發(fā)生建造費、中介服務(wù)費的，納稅人還必須提供有關(guān)合同、協(xié)議。
市地稅局有關(guān)負責人表示，如果納稅人能夠提供上述要求的完整的證明材料，而計算出來(lái)房產(chǎn)轉讓沒(méi)有所得的，則不用交納個(gè)人所得稅。
偷稅漏稅最高按5倍罰款
根據現行政策規定，個(gè)人轉讓自有住房并在出售后一年內重新購房可全部或部分退回轉讓住房已繳個(gè)人所得稅。文件也對申請退稅的房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)間作出了明確規定。
個(gè)人重新購買(mǎi)住房時(shí)間是以購房合同的生效時(shí)間、第一期房款發(fā)票上注明的填發(fā)日期或房屋產(chǎn)權證、契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期，按照孰先的原則來(lái)確定重新購房的時(shí)間。而個(gè)人轉讓自有住房時(shí)間則以個(gè)人轉讓自有住房繳納的個(gè)人所得稅完稅憑證上注明的時(shí)間為準。
廣州地稅還表示，如有逃稅的行為，罰款最高可達五倍。(葉靜 王凌)
