中新網(wǎng)12月21日電 據香港大公報報道，國內首只房地產(chǎn)信托投資基金越秀今天首日掛牌。無(wú)論是認購倍數、股息率均較泓富基金為佳，加上目前大市趨向穩定，部分證券界保守估計，首日收市起碼升一成或以上。不過(guò)，廣州推出打擊炒樓措施，令深圳地產(chǎn)股普遍下跌，市場(chǎng)擔心有關(guān)措施會(huì )拖累越秀REIT上市后表現。
越秀REIT公布，以上限定價(jià)，每基金單位3.075港元，公開(kāi)認購超額495倍，國際配售超額認購73倍。根據分配安排，并非一人可得一手，市場(chǎng)反應較泓富為佳。泓富公開(kāi)認購超額259倍，國際配售獲超額認購18倍。以上限定價(jià)后，越秀REIT預期股息率可維持6.54厘。
但是，19日，廣州市地方稅務(wù)局宣布，對個(gè)人轉讓房產(chǎn)收入征收20%所得稅，并由2006年1月1日起生效。令證券界人士擔憂(yōu)，上述舉措將會(huì )重創(chuàng )當地房地產(chǎn)市場(chǎng)，導致物業(yè)價(jià)格下跌；同時(shí)亦會(huì )沖擊內地房地產(chǎn)類(lèi)股份，并關(guān)注深圳、上海、北京等主要城市將紛紛跟隨。
香港投資者學(xué)會(huì )主席譚紹興表示，有關(guān)政策對廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)影響深遠，對越秀REIT雖未有實(shí)質(zhì)影響，但不排除將造成心理影響，因為越秀REIT于廣州擁有的物業(yè)大多為商場(chǎng)及寫(xiě)字樓。他認為，受到上述事件影響，相信越秀REIT首日表現亦不會(huì )如早前的新股升勢凌厲。投資者若要捕捉新股升浪，現時(shí)是最后階段，因基金經(jīng)理將要放圣誕節假期。他表示，越秀REIT掛牌，股價(jià)料可升近3.4至3.5元水平，升幅10.56%至13.82%。
富昌證券總經(jīng)理藺常念估計，越秀REIT開(kāi)市可升至3.8元，并于3.5元收市。他認為，越秀REIT今日表現不會(huì )過(guò)分熱烈，主要是內地廣州地產(chǎn)股20日下跌，這將會(huì )影響投資者買(mǎi)入該等股份，投資者應于高位立即沽貨獲利。
時(shí)富證券資料研究部主管劉仲坤表示，廣州市地方稅務(wù)局征收轉讓房產(chǎn)所得稅的政策必對廣州樓價(jià)造成壓力，但他指出，廣州與上海情況有別，廣州樓市現時(shí)未有泡沬出現，大部分投資者以用家居多。他不認為此政策會(huì )對越秀REIT造成任何影響，因為它的物業(yè)是商場(chǎng)及寫(xiě)字樓。劉仲坤估計，越秀REIT今日可升至4元，投資者可于接近5元先獲利，而投資者亦可于3.5元以下買(mǎi)入。(岑殷鈴 李憧妮）
