中新網(wǎng)12月23日電 據上�！肚嗄陥蟆穲蟮�，最高人民法院21日發(fā)布司法解釋?zhuān)腿嗣穹ㄔ焊鶕盅簷嗳松暾�，執行設定抵押的房屋的問(wèn)題作出新規定。根據該司法解釋?zhuān)粓绦腥怂械囊呀?jīng)依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據抵押權人的申請，依法拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。
這一新的司法解釋對今年1月1日開(kāi)始執行的《關(guān)于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規定》中有關(guān)房貸的條款進(jìn)行了修改。原來(lái)的條款規定：對被執行人及其所扶養家屬生活必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。這一規定的出臺及生效曾經(jīng)引起銀行界的極大震動(dòng)。
曾執筆向最高法院提出修改意見(jiàn)的原上海銀行同業(yè)公會(huì )會(huì )長(cháng)朱德林22日表示，新規定基本已滿(mǎn)足銀行要求法律保護銀行債權的要求。在一定層面上解決了保護個(gè)人居住權和銀行債權之間的沖突。但他也表示，實(shí)際操作可能仍有難度。尤其是一些低保對象，新規定規定其“無(wú)法自行解決居住問(wèn)題的，人民法院不應強制遷出”，他認為，司法解釋?xiě)幎ㄒ笥韶斦鉀Q低保對象的居住權問(wèn)題，比如建設廉租房等等。
據悉，自今年1月1日執行的這一司法解釋生效后，對銀行抵押貸款業(yè)務(wù)影響很大。從去年初開(kāi)始，上海大多數股份制銀行都暫停了住房抵押貸款，即使仍保留抵押貸款業(yè)務(wù)的銀行也提高了貸款門(mén)檻，要求申請人必須具有兩套以上的房產(chǎn)。貸款成數也只能最多在抵押的房產(chǎn)的七成以?xún)取?
銀行人士表示，原來(lái)的司法解釋導致了銀行對中低收入者購買(mǎi)自住的第一套房的極端謹慎行為，這與國家調控的方向其實(shí)相�！，F在可以實(shí)現回歸。銀行獲得法律的保障之后，未來(lái)才會(huì )真正采取實(shí)際的行動(dòng)信貸支持需要住房的、滿(mǎn)足自住需求的購買(mǎi)人。銀行房貸的客戶(hù)范圍可以得到擴大。(王慶慧）
