中新社北京十二月二十五日電 題：房?jì)r(jià)，中國百姓不能承受之重？
中新社記者 阮煜琳
二00五年，從年頭到年尾，關(guān)于房?jì)r(jià)的漲落幾乎演變成各方的“口水戰”。中國各大城市的房?jì)r(jià)在房地產(chǎn)泡沫聲中一路走高。而面向中低收入人群推出的經(jīng)濟適用房，卻是一房難求。為得到經(jīng)濟適用房的房號，北京高校教師王力從今年三月二十七日開(kāi)始在北京某售樓處前的帳篷里苦等了近兩個(gè)月。
算算一路狂飚的房?jì)r(jià)，“王力們”這種近乎夸張的行為就不難理解。金融專(zhuān)家呼吁要警惕房地產(chǎn)“綁架”整體中國經(jīng)濟，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)巨頭卻爆出“房地產(chǎn)就該有暴利”的驚人之語(yǔ)。當有學(xué)者憤言“二00五年的中國城鄉居民，對于高房?jì)r(jià)的忍耐，已經(jīng)逼近極限”的時(shí)候，不知年底眾專(zhuān)家“房?jì)r(jià)絕不會(huì )永遠上漲”的預言還能給百姓帶來(lái)多少欣喜。
以北京地區為例，二00四年北京城鎮居民人均收入一萬(wàn)五千六百三十七元人民幣，商品房平均售價(jià)為每平方米五千零五十三元人民幣，其中，商品住宅平均售價(jià)為每平方米四千七百四十七元人民幣。也就是說(shuō)，一個(gè)北京居民一年不吃不喝，也只能買(mǎi)三平方米多一點(diǎn)的房子，而要買(mǎi)一套九十平米的房子，不吃不喝，得攢上二十七年。
坊間認為，正是由于開(kāi)發(fā)商的暴利造就了房?jì)r(jià)畸高。這種想法并非沒(méi)有道理。此間媒體據一份福州市有關(guān)部門(mén)公布的二十三個(gè)樓盤(pán)成本目錄測算表明，開(kāi)發(fā)商的利潤率平均約百分之五十，最低的約為百分之二十，最高的超過(guò)百分之九十。呈現出樓盤(pán)越高檔，利潤率越高的特點(diǎn)。
對此，業(yè)界人士認為，在目前這個(gè)特殊的經(jīng)濟發(fā)展階段，要控制房?jì)r(jià)，而又不傷及行業(yè)的發(fā)展、金融體系和老百姓，最有效、最穩妥的辦法就是政府通過(guò)成本透明管理等辦法，合理控制開(kāi)發(fā)商的暴利，將開(kāi)發(fā)商的利潤空間控制在合理范圍內。
當消費者深為房?jì)r(jià)所困擾的時(shí)候，住宅結構普遍不合理的問(wèn)題也浮出水面。調查顯示，中國十六個(gè)城市一百二十平方米以上大戶(hù)型住房超過(guò)百分之五十�！爱斍爸袊纳唐纷≌昧颂仔头逝职Y�！敝袊康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌一語(yǔ)中的。
與此同時(shí)，一路高走的房?jì)r(jià)也引起中央政府的警惕。中央政府的調控政策也由此接連出臺。三月十七日，中國人民銀行開(kāi)始調整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款政策。四月二十七日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，強調必須把解決房地產(chǎn)投資規模和價(jià)格上升幅度過(guò)大的問(wèn)題，作為當前加強宏觀(guān)調控的一個(gè)突出任務(wù)。五月十一日，國務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，轉發(fā)建設部等部門(mén)《關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作的意見(jiàn)》。
中央政府一系列重拳和百姓買(mǎi)房的觀(guān)望氣氛造成的直接后果，就是二00五年房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的增長(cháng)幅度全面下滑。十月，全國七十個(gè)大城市的平均房?jì)r(jià)比上月僅上漲百分之零點(diǎn)五，上海則跌了百分之一點(diǎn)二。
業(yè)內專(zhuān)家預測，二00六年的中國房?jì)r(jià)總體態(tài)勢是穩中有升。如果中央政府宏觀(guān)調控適當，二00六年中國房?jì)r(jià)的漲幅可以低于今年的漲幅。但不排除少數城市房?jì)r(jià)穩中有降，個(gè)別城市房?jì)r(jià)漲幅不小或者還會(huì )出現上漲過(guò)快。完
