中新網(wǎng)12月26日電 據新華網(wǎng)消息，對于在北京或是想到北京生活的人來(lái)說(shuō)，“衣、食、住、行”這生活必備的四要素中，恐怕“住”是最讓人頭疼的問(wèn)題。俗話(huà)說(shuō)“京官難做”，而目前北京早就已經(jīng)“高處不勝寒”的房?jì)r(jià)也讓更多的人感到這“京民”也難當了，在很多人眼里“北京的房子”已經(jīng)成了一個(gè)特有概念。
據有關(guān)部門(mén)統計，截至2005年10月，北京市商品房?jì)r(jià)格與年初相比平均每平方米上漲了1196元。2005年北京第20屆房交會(huì )上那熙熙攘攘的人流一方面表現出了北京市民對房子的需求，而另一方面可能也是被這已經(jīng)“炒”得難以預期的房?jì)r(jià)“燒”得煩躁的表現。
“買(mǎi)合適的房子”檢驗京城樓市
在北京軍事博物館展出的70多個(gè)樓盤(pán)項目前，“多少錢(qián)一平方米”和“在什么地方”成為參觀(guān)者咨詢(xún)最頻繁的問(wèn)題。而一般都是這兩個(gè)問(wèn)題之后，戶(hù)型、周?chē)h(huán)境、配套設施才逐漸納入人們的思考范圍。在“想買(mǎi)合適的房子”的標準下，價(jià)格和位置仍是購房者最主要的需求，而同時(shí)也是最大的障礙。
由于北京市的城市布局造成人們工作區域大部分集中在市區內，而購房對于要求有個(gè)安身之處的人來(lái)說(shuō)是“百年大計”，周?chē)慕逃�、醫療、交通、便于照顧老人等因素都要在考慮之內。遠郊的樓盤(pán)則因長(cháng)期存在的交通等配套設施不齊全，讓人不肯輕易接受。而這些條件現在無(wú)一不是用價(jià)格換算出來(lái)了，好不容易看見(jiàn)一個(gè)位置、環(huán)境都不錯的樓盤(pán)，其價(jià)格必然成為普通購房者不可逾越的障礙。
據了解，目前包括位于北京市城八區以及遠郊的昌平、順義、房山、通州、大興等區縣新建和在建的樓盤(pán)不下上千個(gè)，可以稱(chēng)得上是“廣廈千萬(wàn)間”了，但還遠遠沒(méi)有達到讓“天下寒士盡歡顏”的程度，即使是不太“寒”的人也在為“一房難求”而苦惱著(zhù)�！胺孔右惠呑�，一輩子為房子”成為很多普通老百姓心情的真實(shí)寫(xiě)照。
據全球知名房地產(chǎn)服務(wù)機構世邦魏理仕日前發(fā)布的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)年度回顧和展望報告顯示，北京市新增住宅主要集中在豐臺、通州、昌平等遠郊區縣。東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、崇文、宣武等城區的住宅漲幅較大，尤其是位于四環(huán)以?xún)鹊淖≌?
同時(shí)，其預測進(jìn)入2006年，受土地供應影響，北京市四環(huán)以?xún)鹊男略鲎≌⿷獙⑤^少，未來(lái)的新增住宅將主要集中于新興城鄉接合部，另外，朝陽(yáng)區雙井、勁松地區，東四環(huán)、東五環(huán)區域也將會(huì )是大規模新盤(pán)比較集中的地區。
二手房市場(chǎng)日漸升溫
北京市發(fā)改委負責人在談到北京房屋價(jià)格的時(shí)候曾經(jīng)表示，讓居者有其屋的目標不是讓每個(gè)人都能夠買(mǎi)到新房，這對北京來(lái)說(shuō)也是不現實(shí)的。而是通過(guò)各種手段，如買(mǎi)不了新房的可以先買(mǎi)二手房，買(mǎi)不了大平方米的可以先買(mǎi)一個(gè)小平方米的，暫時(shí)買(mǎi)不了房的可以先租房等方式來(lái)解決住房問(wèn)題。
在市區內房?jì)r(jià)居高不下，新房越建越遠的情況下，二手房市場(chǎng)越來(lái)越受到人們的關(guān)注。在北京第20屆房交會(huì )上，順馳、鏈家等經(jīng)營(yíng)二手房中介的展臺前一直人潮洶涌。每名工作人員都同時(shí)在為四五位參觀(guān)者介紹著(zhù)各種他們感興趣的二手房資料。
家住北京市海淀區的王德輝老人說(shuō)，現在自己和老伴、兒子住在一起，兒子馬上要結婚了，他想和老伴搬出來(lái)住。也不想離市區太遠，就琢磨著(zhù)找個(gè)二手房，兩居室的小平方米正合適。他剛才看見(jiàn)了一個(gè)價(jià)錢(qián)、位置都比較滿(mǎn)意的房子，現在正準備跟著(zhù)工作人員去看房。
一位工作人員表示，與以前相比，北京市的二手房市場(chǎng)活躍了很多，供給和需求的數量都大大增加。購買(mǎi)者的結構也發(fā)生了變化，以前購買(mǎi)二手房的大多都是一些中老年人，年輕人的數量很少，但現在年輕人購買(mǎi)二手房的比重大大增加，對房屋實(shí)用性的考慮成為主要評價(jià)標準。另一方面，購買(mǎi)后的用途也有了很大改變，以前購買(mǎi)二手房基本都是用來(lái)自己居住�，F在通過(guò)他們的一項調查顯示，購買(mǎi)二手房用于出租、出售、兌換等投資目的的比例逐年增加。
抑制上漲需政府加大宏觀(guān)調控力度
北京近3年住宅市場(chǎng)價(jià)格增幅較大。2004年北京期房均價(jià)為6122元／平方米，較2003年增長(cháng)了5%；2005年1月到10月，普通住宅市場(chǎng)期房?jì)r(jià)格為6860元／平方米，較2004年同期相比增長(cháng)了18.6%。
受政府宏觀(guān)調控影響，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅預售量從今年5月份起就比上年同期有所下降，8月北京住宅預售數量為12357套，比上年同期少2500多套。但到了9月份，一方面由于宏觀(guān)調控的影響開(kāi)始減小，另一方面購房者的觀(guān)望態(tài)度也積累了大量購買(mǎi)需求，這些需求開(kāi)始集中釋放，銷(xiāo)售量反而比上年同期多出近1500套，10月份這一數字已升至3000多套，價(jià)格上漲空間仍然很大。
雖然國家有關(guān)部委通過(guò)相繼出臺《城鎮廉租住房租金管理辦法》《城鎮最低收入家庭廉租住房申請、審核及退出管理辦法》等進(jìn)行宏觀(guān)調控，但北京市的平均房?jì)r(jià)并未如老百姓所期待得那樣平穩，反而仍呈兩位數的速度快速增長(cháng)。這既有供地不足導致的市場(chǎng)供應短缺原因，也有一些開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)區域的價(jià)格壟斷因素。
有專(zhuān)家表示，價(jià)格壟斷是北京高房?jì)r(jià)的根本原因。盡管北京市有上千家開(kāi)發(fā)商，他們實(shí)際上并非在同一市場(chǎng)上競爭，構成競爭的只是相鄰的少數幾家開(kāi)發(fā)商。同時(shí)，相鄰競爭的開(kāi)發(fā)商，其定價(jià)采取了價(jià)格領(lǐng)袖制的形式。也就是說(shuō)，由首先來(lái)此地開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商制定房?jì)r(jià)，后來(lái)者跟隨其價(jià)格走。價(jià)格領(lǐng)袖制實(shí)際上就是價(jià)格合謀或價(jià)格勾結，而價(jià)格合謀的實(shí)質(zhì)是壟斷。
同時(shí)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)交易環(huán)節，采取虛假出資、騙取貸款等方式從事項目開(kāi)發(fā)；延緩項目開(kāi)發(fā)進(jìn)度、囤積炒賣(mài)土地；虛構買(mǎi)賣(mài)合同，囤積房源，哄抬房?jì)r(jià)；提供不實(shí)價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度信息，誘騙消費者爭購等現象屢見(jiàn)不鮮。
專(zhuān)家表示，房產(chǎn)暴利等問(wèn)題摧垮了消費者的信任，要建立買(mǎi)賣(mài)雙方相互信任的一個(gè)環(huán)境，除了房地產(chǎn)企業(yè)的自律行為外，更多的努力還要政府加強調控管理力度。(李志勇)
