中新網(wǎng)12月27日電 據北京晚報報道，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在期房交付時(shí)要向購房者提供《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》，商品房共用公攤部分的位置、面積在合同中要一一明示。12月26日，北京市工商局與市建委對實(shí)施了8個(gè)多月的商品房預售合同文本進(jìn)行了修改。修訂后的期房合同將與新制定的現房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本一起從明年1月1日起正式實(shí)施。新的《商品房預售合同》部分內容做了修訂，涉及7個(gè)方面內容。
變化一：在“計價(jià)方式”中，除按“套內建筑面積”、“建筑面積”、“套”計價(jià)之外，增加了雙方可自行約定的方式。
變化二：在“交付條件”中，為配合分戶(hù)驗收制度的實(shí)施，對2006年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗收的房屋增加了“該商品房為住宅的，出賣(mài)人提供《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》”的內容。
變化三：對商品房的地下停車(chē)庫等附屬建筑物、構筑物是否隨房屋一起轉讓?zhuān)瑸殡p方提供了約定選擇的方式，當事人可根據實(shí)際情況進(jìn)行選擇填寫(xiě)。
變化四：在“前期物業(yè)服務(wù)”一條中，對物業(yè)服務(wù)費的繳納時(shí)間按照年、半年、季度進(jìn)行了提示性約定。
變化五：在“不可抗力”一條中，除了對免責內容做出規定外，增加了受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件結束后的約定期限內，向另一方當事人提供證明的內容。
變化六：為減少個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)利用補充協(xié)議添加不合理內容、規避示范文本的情況，合同規定不合理地加重買(mǎi)受人責任、排除買(mǎi)受人主要權利內容的，仍以示范文本規定為準。
變化七：商品房被分攤的共用部位的名稱(chēng)、用途、所在位置、面積；參與分攤公用建筑面積的商品房名稱(chēng)、用途、所在位置、面積、分攤系數以及不分攤的共用部位，在合同附件中都增加了提示性列明，以增強合同附件內容的確定性。(楊濱)
