中新網(wǎng)12月29日電 據《北京現代商報》報道，越接近年底，關(guān)于2006年房地產(chǎn)發(fā)展的預言就越多。對于購房者來(lái)說(shuō)，它們要么事與愿違，要么順心順意。但無(wú)論怎樣，它們都只是一個(gè)預言而已。
最讓購房者冒火的預言
房地產(chǎn)不是暴利 明年可以再增加利潤——預言人：華遠集團總裁任志強
最新的經(jīng)濟普查數字顯示，房地產(chǎn)業(yè)銷(xiāo)售利潤率只有8.2%，而北京只有7.01%，凈資產(chǎn)回報率才7.14%；而電信業(yè)最高銷(xiāo)售利潤率則達到了95%。這次經(jīng)濟普查報告讓所有人知道，房地產(chǎn)不是暴利行業(yè)，希望明年可以給我們增加一點(diǎn)利潤。
在日前某行業(yè)媒體舉辦的頒獎典禮上，榮獲“年度十大風(fēng)云人物”的任總裁再次語(yǔ)驚四座，稱(chēng)房地產(chǎn)非暴利行業(yè)，明年可以再增加利潤。此番預言一出，任總裁無(wú)疑又將被卷入新一輪的“批判”中。雖然任總裁句句實(shí)話(huà)，且有官方數字為據，但對于已經(jīng)非�！皯嵟钡馁彿空邅�(lái)說(shuō)，任總裁的話(huà)絕對是“火上澆油”的行為�？磥�(lái)，這一回，已經(jīng)被購房者“責罵”一年的任總裁注定又要為自己的大膽直言背一次“黑鍋”了。
最讓購房者“愛(ài)恨交加”的預言
明年將繼續嚴控房?jì)r(jià)——預言人：建設部部長(cháng)汪光燾
2006年要繼續貫徹落實(shí)加強房地產(chǎn)調控的政策措施，以調整供應結構為重點(diǎn)，控制房地產(chǎn)投資規模，切實(shí)穩定房?jì)r(jià)。同時(shí)，調控項目立項和土地供應，及時(shí)安排并公布當年普通商品住房和經(jīng)濟適用住房開(kāi)發(fā)項目，控制套型結構和銷(xiāo)售價(jià)位，從源頭上控制高檔商品住房開(kāi)發(fā)，引導和增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供給。
本周一，全國建設工作會(huì )議在北京召開(kāi)。會(huì )議精神對于購房者來(lái)說(shuō)，肯定是眾望所歸的。畢竟今年房地產(chǎn)市場(chǎng)雖有宏觀(guān)調控的影響，但遠沒(méi)有購房者所盼望的那么明顯，特別是房?jì)r(jià)的表現�？粗�(zhù)依然是不斷上漲的房?jì)r(jià)，也有購房者對宏觀(guān)調控究竟能否起到作用產(chǎn)生了過(guò)懷疑，甚至感到失望。這次建設部的“表態(tài)”，讓購房者頗有些“愛(ài)恨交加”的感覺(jué)。而這個(gè)預言又將實(shí)現幾分，也只有“等待”兩字了。
最讓開(kāi)發(fā)商“痛苦”的預言
明年將繼續嚴把土地“閘門(mén)”——預言人：國土資源部部長(cháng)李元
明年將繼續嚴格控制大戶(hù)型、低密度高檔住宅土地供應，停止別墅類(lèi)占用土地供應。繼續嚴把土地“閘門(mén)”，進(jìn)一步加強參與宏觀(guān)調控的針對性和有效性。
今年，開(kāi)發(fā)商過(guò)得很辛苦，而沒(méi)地的開(kāi)發(fā)商更是辛苦。眼看著(zhù)土地市場(chǎng)越來(lái)越偏緊，開(kāi)發(fā)商除了大嘆“巧婦難為無(wú)米之炊”，能做的也只有緊盯每一次可能入市的土地，找準時(shí)機下手以免“斷頓”。從全國國土資源廳局長(cháng)會(huì )議上傳出的明年土地新動(dòng)向，讓開(kāi)發(fā)商們再次體會(huì )到了“生存危機”。據悉，明年還將適時(shí)出臺新的禁止供地和限制供地項目目錄，想必屆時(shí)又將給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)一次不小的“土地震蕩”。
最讓政府“尷尬”的預言
2006年房?jì)r(jià)漲跌取決于國家政策——預言人：中國社科院專(zhuān)家易憲容
由于國內房地產(chǎn)市場(chǎng)要素基本為政府所控制，因此，2006年房?jì)r(jià)漲跌完全在于政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)的理解，在于政府稅收政策及以要素市場(chǎng)的變化來(lái)調整房地產(chǎn)供求關(guān)系，特別是央行的利率政策。為了保護民眾利益，政府應該力求房地產(chǎn)市場(chǎng)能生產(chǎn)出民眾有支付能力的住房，這應該是2006年政府房地產(chǎn)政策的宗旨。
2005年，一直忙著(zhù)和地產(chǎn)大腕們“斗嘴”的易憲容在年底把“矛頭”指向了政府。且其在網(wǎng)上的幾篇署名文章中的關(guān)鍵詞也只有一個(gè)——“房?jì)r(jià)”。易憲容認為，“我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)信息不完全、不對稱(chēng)的市場(chǎng)，是一個(gè)制度缺陷的市場(chǎng)”�！霸谶@樣的市場(chǎng)里，價(jià)格不能真實(shí)地反映市場(chǎng)供求關(guān)系，只能是表明政府對市場(chǎng)的態(tài)度”，“當地政府要什么樣的房?jì)r(jià)，就會(huì )有什么樣的房?jì)r(jià)�！辈⑶液粲酢暗胤秸灰鸵恍╅_(kāi)發(fā)商將民眾推出高房?jì)r(jià)市場(chǎng)”。
易憲容的一系列之于政府的觀(guān)點(diǎn)，無(wú)疑給正在努力控制“房?jì)r(jià)”的相關(guān)政府部門(mén)又施加了些許壓力。俗話(huà)說(shuō)，有壓力就有動(dòng)力，相信各地政府會(huì )正確面對，勇敢挑戰的。
最讓開(kāi)發(fā)商“討厭”的預言
中國房地產(chǎn)挺不過(guò)3年——預言人：“亞洲金融風(fēng)暴”的制造者索羅斯
美國的房地產(chǎn)泡沫一兩年內會(huì )破裂，中國在未來(lái)幾年，最多也挺不過(guò)3年。這并不是索羅斯的原話(huà)，但卻是他想表達的意思。
“樓市泡沫論”并非什么新鮮的話(huà)題，此次舊話(huà)重提，難免會(huì )引起開(kāi)發(fā)商的“厭惡”情緒，自然也就沒(méi)人愿意對此再發(fā)表什么評論�？梢钥隙ǖ氖�，雖然“金融大鱷”很厲害，但中國的房地產(chǎn)能不能挺過(guò)3年，也非索羅斯所能判定的。一句話(huà)，事實(shí)說(shuō)明一切，走著(zhù)瞧吧。(仰靜)
