房貸執行新利率：2005年3月17日以前發(fā)放的按揭貸款，將于2006年1月1日起執行新的利率標準。截至2005年12月25日20時(shí)，客戶(hù)貸款不存在欠款的，貸款利率按2006年1月1日當日人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)性貸款基準利率下浮10%執行；仍積欠本金和利息的，貸款利率按2006年1月1日當日人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)性貸款基準利率執行。
節能執行新規定：建設部《民用建筑節能管理規定》將于明年1月1日起實(shí)施。規定指出，國家鼓勵多元化、多渠道投資既有建筑的節能改造，投資人可以按照協(xié)議分享節能改造的收益；鼓勵研究制定本地區既有建筑節能改造資金籌措辦法和相關(guān)激勵政策。新建民用建筑應當嚴格執行建筑節能標準要求，民用建筑工程擴建和改建時(shí)，應當對原建筑進(jìn)行節能改造。
現房執行新合同：從2006年1月1日起，新的《北京市商品房現房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本將開(kāi)始實(shí)施，開(kāi)發(fā)商只能對示范文本內容進(jìn)行細化，不能刪除或減少內容。凡是2006年1月1日后簽訂商品房現房買(mǎi)賣(mài)合同的，雙方當事人要在90天內持網(wǎng)上打印的《商品房現房買(mǎi)賣(mài)合同》和《北京市房屋轉移登記申請表》辦理房屋權屬轉移登記。
登記前不得轉讓?zhuān)簽榉乐狗课莩醋�，現房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)上簽約時(shí)，認購和簽約的購房人名稱(chēng)不得隨意變更，合同上購房人署誰(shuí)的名字事先一定要考慮好，轉移登記前房屋不得轉讓他人。此外如果退房，管理網(wǎng)將公示銷(xiāo)售單位的退房信息。在管理信息網(wǎng)的樓盤(pán)表里將及時(shí)恢復可售標志。
住宅分戶(hù)驗收：從2006年1月1日起，北京市開(kāi)始推廣“一戶(hù)一驗”的住宅工程質(zhì)量驗收制，開(kāi)發(fā)商在向購房者交房時(shí)，必須提供采暖系統安裝質(zhì)量，給水、排水系統安裝質(zhì)量等8項房屋質(zhì)量檢查和整改記錄，并公示住宅工程的建設、設計、施工、監理和物業(yè)管理單位的相關(guān)信息。
維修資金上網(wǎng)：從2006年1月1日起，北京市住房公共維修資金將實(shí)行網(wǎng)上辦公，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì )須進(jìn)入北京市專(zhuān)項維修資金管理系統提供的服務(wù)平臺進(jìn)行辦公。業(yè)主可隨時(shí)上網(wǎng)查詢(xún)維修資金的使用情況及去向。
空置房停止優(yōu)惠：2006年1月1日起，北京市地方稅務(wù)機關(guān)原則上不再受理空置商品房的免稅申報手續，契稅免稅政策將于2005年12月31日截止，凡符合空置商品房免稅政策條件的納稅人，須在2005年12月31日以前向稅務(wù)機關(guān)申報辦理減免稅手續。
大戶(hù)預征增值稅：2006年1月1日以后，凡單棟號內戶(hù)(單套房間)平均建筑面積超過(guò)140平方米以上的，一律按0.5%的預征率征收土地增值稅，對于140平方米(含)以下的不予預征土地增值稅。
(來(lái)源：北京晚報)
