1、品質(zhì)代替“概念”
代表項目:北京星河灣
有人說(shuō)，新政之后是中國樓市的“第二個(gè)非典期”，許多開(kāi)發(fā)商掙扎在生存的基本線(xiàn)上，特別是一些高端產(chǎn)品。今年7月，北京星河灣在投資15億元的基礎上，一期20萬(wàn)平方米準現房公開(kāi)亮相，均價(jià)每平方米15000元，比周邊樓盤(pán)平均價(jià)格高出一倍。星河灣高價(jià)逆市開(kāi)盤(pán)，取得了意想不到的業(yè)績(jì)，并成為開(kāi)發(fā)商參觀(guān)的經(jīng)典項目。許多開(kāi)發(fā)商都說(shuō)，北京星河灣讓開(kāi)發(fā)商看到的“品質(zhì)”的魅力，并成為北京房地產(chǎn)從“概念時(shí)代”轉向“品質(zhì)時(shí)代”的里程碑。
2、節能成硬賣(mài)點(diǎn)
代表項目:上第MOMA
進(jìn)入2005年以后，能源短缺問(wèn)題越來(lái)越成為社會(huì )關(guān)注的熱點(diǎn)。從2005年6月開(kāi)始，北京市實(shí)施新的《居住建筑節能設計標準》，在這樣的大背景下，開(kāi)發(fā)商越來(lái)越關(guān)注節能問(wèn)題了。與此同時(shí)，一批以節能為賣(mài)點(diǎn)的房地產(chǎn)項目銷(xiāo)售火爆，讓開(kāi)始商嘗到了節能的甜頭。如太陽(yáng)星城與法國全球環(huán)境基金合作，用超前的眼光在節能方面下工夫，特別是把歐洲‘低耗能，高環(huán)境品質(zhì)’的節能理念應用到太陽(yáng)星城的開(kāi)發(fā)中，受到業(yè)主的青睞。當代MO-MA在嘗到了節能的甜頭后，將繼續打造節能住宅。在上第MOMA和其他新項目中都應用節能產(chǎn)品。有開(kāi)發(fā)商表示，今后節能與生態(tài)能成京城樓市的主要賣(mài)點(diǎn)。
3、外資進(jìn)入北京樓市
代表案例:美林收購銀泰中心
121文件出臺后，開(kāi)發(fā)商從銀行融資越來(lái)越緊，面對此形勢，開(kāi)發(fā)商在融資渠道上開(kāi)始多元化。2005年以來(lái)，先后有摩根士丹利入股富力雙子座、美林證券入股銀泰中心、揚子基金入股遠洋新干線(xiàn)等多家境外金融機構與北京的房地產(chǎn)項目聯(lián)姻，世邦魏理仕在其一份市場(chǎng)報告中稱(chēng)，多個(gè)外資投資機構已經(jīng)私募到專(zhuān)門(mén)針對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資基金，部分投資基金從單個(gè)項目投資開(kāi)始，逐漸尋求與境內知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行長(cháng)期戰略合作，這一趨勢將越來(lái)越明顯。
4、宜居引導樓市風(fēng)向
代表案例:“首屆宜居系列論壇暨十佳宜居樓盤(pán)評選”
今年年初國務(wù)院批復的《北京城市總體規劃(2004年—2020年)》明確規定：北京的城市定位是“國家首都、國際城市、歷史名城、宜居城市”。這個(gè)定位明確之后，許多開(kāi)發(fā)商開(kāi)打“宜居”牌，而且以“宜居”為題的各種論壇和評選絡(luò )繹不絕。如由本刊、中國民航報《地產(chǎn)天下》周刊、搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)、北京日報《地產(chǎn)日》周刊舉辦的“首屆地產(chǎn)天下·宜居系列論壇暨十佳宜居樓盤(pán)評選”，北京晨報舉辦的宜居論壇，北京日報與朝陽(yáng)區政府舉辦的“宜居樓盤(pán)評選”等等，宜居成為北京樓市最熱門(mén)的話(huà)題之一。
5、北京地價(jià)連創(chuàng )新高
代表案例:華潤成為“新地王”
今年8月初，華潤置地(北京)有限責任公司以超出起拍價(jià)7億元，總價(jià)25.65億元的價(jià)格拿下群雄爭奪的清河地塊，成為繼富力、順馳之后的“新地王”。清河地塊被華潤拿走后，在目前政府引導房?jì)r(jià)穩定的敏感形勢下，引發(fā)了業(yè)內人士對地價(jià)與房?jì)r(jià)關(guān)系的一場(chǎng)爭論。無(wú)獨有偶，12月20日，經(jīng)過(guò)64輪激烈爭奪，通州六環(huán)邊的馬駒橋地塊被金地集團以4.08億元高價(jià)拍下。業(yè)內人士分析，因為北京土地越來(lái)越少，地價(jià)也將越來(lái)越高，北京房?jì)r(jià)的降價(jià)可能性微乎其微。
6、強強聯(lián)合成為大勢
代表案例：天鴻、城開(kāi)合并
12月10日，北京市最大的兩家房地產(chǎn)企業(yè)北京城市開(kāi)發(fā)集團與北京天鴻集團正式宣布實(shí)現合并重組，并掛牌成立總資產(chǎn)達519億元的北京首都開(kāi)發(fā)控股(集團)有限公司。這是北京首次實(shí)現房地產(chǎn)國企的合并重組，新成立的首開(kāi)集團成為北京規模最大的房地產(chǎn)企業(yè)。除此之外，近日來(lái)，在開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)，出現了兩家或多家開(kāi)發(fā)商聯(lián)合拿地的現象；在代理商接盤(pán)時(shí)，也出現了多家代理商聯(lián)合接盤(pán)的現象，就像偉業(yè)總經(jīng)理林潔所說(shuō)，當今是“航母”的時(shí)代，如果要想生存和發(fā)展，必須強強聯(lián)合，優(yōu)勢互補。
7、天津成為北京后花園
代表案例：富力在津大量拿地京津城際軌道的修建，使北京到天津的距離在時(shí)間上拉近了，因為這一利好，使大量北京開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍天津，除了老牌的萬(wàn)科以外，近兩年，富力、萬(wàn)通、陽(yáng)光100、億城等數十家在北京開(kāi)發(fā)項目的地產(chǎn)商轉向天津。有開(kāi)發(fā)商認為，天津環(huán)境好，節奏慢，更適合生活，京津城際軌道修好以后，北京人可以實(shí)現在北京工作，在天津居住，天津將成為繼北戴河之后的第二個(gè)北京后花園。
8、住宅郊區化成大局
代表案例：北京兩軸兩帶多中心新規劃確定
《北京城市總體規劃(2004年—2020年)》公布了兩軸兩帶多中心新規劃，確定了順義、通州、亦莊三個(gè)衛星城，并通過(guò)地鐵和輕軌實(shí)現這三個(gè)衛星城與市區的聯(lián)接。同時(shí)，還公布了“分中心”的規劃思路，這使得更多開(kāi)發(fā)商把目光投向郊區，順義、通州、亦莊等郊區住宅供需兩旺。
9、樓市區域熱點(diǎn)更加分散
代表案例：西南樓市“量?jì)r(jià)”雙增
以CBD為主的東部及以亞運村、中關(guān)村為主的東北部與西北部一直是北京樓市的熱點(diǎn)，今年以來(lái)，西南區域因為華潤、珠江、萬(wàn)科、中體等品牌地產(chǎn)商的進(jìn)駐以及生態(tài)區域的定位而受到購房者的關(guān)注。CBD、泛CBD、西南、西北、通州、亦莊……北京樓市熱點(diǎn)區域不再集中。
10、商品房成為二手交易主角
代表數字:二手商品房比例達61.42%
近年來(lái)，隨著(zhù)北京二手房不斷成熟，商品房在二手房交易中所占比例也開(kāi)始增加。來(lái)自房地產(chǎn)交易網(wǎng)的統計數據顯示，2005年2月份二手商品房占有比重首次超過(guò)再上市房，二手商品房占比達到61.42%�？梢灶A見(jiàn)，隨著(zhù)市場(chǎng)成熟度增加，二手商品房勢必會(huì )占領(lǐng)二手房交易市場(chǎng)的大半江山。
(來(lái)源：北京晚報)
