中新網(wǎng)1月5日電 據《北京青年報》報道，我們經(jīng)常會(huì )在一些樓盤(pán)廣告中發(fā)現這樣的宣傳用語(yǔ)：首層贈送花園。據了解，因為能獲得一個(gè)贈送的花園不少買(mǎi)房人選擇了首層住宅。但法律專(zhuān)家提醒買(mǎi)房人在享受田園樂(lè )趣的時(shí)候別忘問(wèn)問(wèn)這樣贈送的花園是否具有合法“身份”。
王小姐最近相中了一套商品房，讓她最為心動(dòng)的是這套房子位于首層，開(kāi)發(fā)商承諾贈送面積可觀(guān)的花園。但是到了正式簽訂合同的時(shí)候，她卻發(fā)現贈送的花園是無(wú)法簽入合同的，因此更無(wú)法取得產(chǎn)權證。這讓她感到十分困惑，首層贈送的花園產(chǎn)權究竟歸誰(shuí)？開(kāi)發(fā)商有權贈送嗎？
業(yè)內人士認為，對于非別墅類(lèi)住宅首層贈送綠地的做法雖然目前為止并未暴露出問(wèn)題，但深究其法律根源卻會(huì )發(fā)現，普通住宅贈送綠地做法是有不符合法律規定之處的。
據了解，首層住宅由于采光不好，再加上安全性和生活的私密性都會(huì )受到更多的不良影響，其價(jià)格往往是最低的。因此對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，首層住宅便成了“燙手的山竽”。而贈送花園則是開(kāi)發(fā)商應對首層住宅銷(xiāo)售困難的利器。有了贈送花園作為促銷(xiāo)手段，首層住宅便成了“香餑餑”，身價(jià)也隨之漲了起來(lái)。贈送花園的首層住宅價(jià)格往往會(huì )超過(guò)二層甚至三層住宅。而看似額外得到的一部分面積卻無(wú)法取得合法“身份”。
據北京市展達律師事務(wù)所張永魁律師介紹，普通住宅與別墅不同，每棟別墅都有相對獨立的土地使用范圍，就其獨立的土地并不存在共有關(guān)系。而對于普通住宅社區來(lái)說(shuō)，規劃紅線(xiàn)內的土地使用權是按建筑面積分攤給了全體業(yè)主，因此小區內的綠地、道路等都是歸全體業(yè)主共有的。作為小區的建設單位，小區內的房屋全部出售后，開(kāi)發(fā)商對小區內的土地使用權將不享有任何權利，更談不上將小區內的綠地作為花園贈送給首層業(yè)主。因此，盡管目前沒(méi)有出現因首層業(yè)主贈送花園而引發(fā)的糾紛，但是作為業(yè)主共有的土地，開(kāi)發(fā)商是無(wú)權將其隨意贈送的。
雖然目前政府監管部門(mén)并沒(méi)有明令禁止普通住宅贈送花園的做法，但是律師卻提醒買(mǎi)房人注意，這種做法侵犯了全體業(yè)主的權利，所謂贈送的花園也不會(huì )得到法律的保護。(周宏）
