中新網(wǎng)1月6日電 據《新聞晨報》報道，在付款方式、全裝修房標準的約定、土地年限的提示等很多方面做了重大修改后，新版商品房預售合同將使上海房地產(chǎn)市場(chǎng)更加規范。5日，上海市工商行政管理局有關(guān)負責人透露，在修改了一年多以后，新版商品房預售合同有望于今年推出，取代目前正在使用的2000年版示范合同，新的示范合同文本充分考慮到了目前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現實(shí)情況，對于一些有爭議的問(wèn)題作了明確的規定。
變化一 可以分多次支付購房款
新版的商品房預售合同征求意見(jiàn)稿，對商品房購買(mǎi)環(huán)節中的付款方式、土地使用年限、質(zhì)量問(wèn)題的解決等作了明確的提示。據悉，在付款方式上，新版合同提示，消費者在購房過(guò)程中可以分多次向開(kāi)發(fā)商支付購房款，其主要付款依據是房屋工程建設的時(shí)間進(jìn)度，付款的比例和方式可以由雙方約定。這個(gè)過(guò)程中銀行負責對預售款進(jìn)行監管，監管銀行對預售款監管不當，給預購人造成損失的，應當承擔連帶責任。
上海市房地資源管理局有關(guān)人士向記者表示，合同建議購房者可以分七次付款并不是強制規定，作出這樣的示范約定主要是提醒購房者可以根據工程的建設進(jìn)度與開(kāi)發(fā)商協(xié)商付款方式、次數，注意防范其中可能存在的風(fēng)險。
變化二 非主體結構缺陷也可退房
對于經(jīng)常出現的開(kāi)發(fā)商拖延售后保修問(wèn)題，新示范合同提出，開(kāi)發(fā)商應當履行保修責任而怠于履行，購房者經(jīng)書(shū)面催告其仍怠于履行的，購房者有權自行修復，并有權要求開(kāi)發(fā)商支付修復費和違約金，修復費按國家計價(jià)規定，違約金為雙方之前約定。非主體結構質(zhì)量問(wèn)題也可能導致消費者退房，新示范合同提出，除該房屋主體結構外的其他質(zhì)量缺陷，經(jīng)開(kāi)發(fā)商多次修理，不能修復，嚴重影響購房者正常居住使用的，購房者有權單方面解除合同。
變化三 裝修房首次成預售標的
漸成潮流的裝修房第一次成為商品房預售中具有獨自屬性的標的物。新版商品房預售合同征求意見(jiàn)稿明確指出合同標的物可以是全裝修住宅。
全裝修住宅交房前，套內所有功能空間的固定面和管線(xiàn)全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設施全部安裝到位。全裝修住宅分為統一裝修和菜單式裝修兩種模式。統一裝修，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照統一的裝修設計、裝修材料和設備配置，提供統一標準的裝修。菜單式裝修，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供由不同的裝修設計、裝修材料和設備配置組成的成套方案，供購房者選定后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按方案裝修。在交房時(shí)，全裝修住宅的裝修標準不低于樣板房水平，并且雙方可以在合同內約定裝修材料的規格和價(jià)格。
市房地局相關(guān)人士表示，這主要是希望起到引導的作用，以往經(jīng)常發(fā)生合同中對全裝修的建材品牌、材質(zhì)等約定不夠具體，從而發(fā)生矛盾糾紛的情況。
變化四 開(kāi)發(fā)商一些承諾將合同化
會(huì )所、綠化、綠地、地下車(chē)庫等也第一次寫(xiě)進(jìn)了合同。新版商品房預售合同征求意見(jiàn)稿要求開(kāi)發(fā)商將一些承諾合同化，其中包括明確會(huì )所竣工時(shí)間、綠化比例、室內空氣質(zhì)量標準等。
變化五 合同須標明土地使用期限
在土地使用年限方面，合同要求開(kāi)發(fā)商注明土地使用期限，以及用途。市房地局有關(guān)人士稱(chēng)，作出這樣的約定后，消費者購房前就能知道所購房屋的土地使用年限，將能充分保障消費者的知情權。(林勁榆 丁利民 諸達鶴)
