中新網(wǎng)1月11日電 據《新京報》報道，財政部、國家稅務(wù)總局日前聯(lián)合發(fā)出通知稱(chēng)，自1月1日起對房屋地下室、地下停車(chē)場(chǎng)等地下建筑征收房產(chǎn)稅。這意味著(zhù)，以后地下室或半地下室出租將同地上建筑一樣須交納一定稅費。
據悉，北京一些地下停車(chē)場(chǎng)表示，此政策會(huì )對停車(chē)場(chǎng)業(yè)務(wù)造成一定影響，可能導致停車(chē)費上漲。但業(yè)內人士認為，開(kāi)發(fā)商未必能將此費用轉嫁到停車(chē)費上，因為收費標準需出租方與租客協(xié)商而定。
小區地下停車(chē)位收費仍以協(xié)商為主
據了解，此前的地下人防設施免房產(chǎn)稅，新通知出臺后，該政策即可廢止。也就是說(shuō)，以后如果業(yè)主把自家地下車(chē)庫出租給別人，就要按月租的12%交稅。
此政策出臺后，不少業(yè)主十分關(guān)心停車(chē)費是否會(huì )因此漲價(jià)。實(shí)圣達停車(chē)公司總經(jīng)理鄧明表示，新政策會(huì )對停車(chē)場(chǎng)業(yè)務(wù)產(chǎn)生一定影響，不排除未來(lái)停車(chē)費因此而上漲的可能性。但據鄧明介紹，目前小區停車(chē)位嚴重不足，購買(mǎi)車(chē)庫的業(yè)主絕大多數為自用，很少有將車(chē)庫購買(mǎi)后再轉租的情況。真正受影響的只是投資性客戶(hù)。
一般住宅小區地下停車(chē)位多以出租形式租給業(yè)主，開(kāi)發(fā)商不必交納任何稅費。但現在開(kāi)發(fā)商需按照租金的12%交稅。有不少業(yè)主擔心，開(kāi)發(fā)商是否會(huì )將這部分費用轉嫁給業(yè)主，抬高地下停車(chē)費。對此，鄧明認為，根據相關(guān)政策，目前小區地下停車(chē)費采取市場(chǎng)調節價(jià)，由出租方與承租方協(xié)商，經(jīng)多數業(yè)主與開(kāi)發(fā)商達成一致意見(jiàn)后，送物價(jià)部門(mén)進(jìn)行備案，方可按協(xié)商后的收費標準收費。對出租方而言，如果以新征稅為由提出停車(chē)費漲價(jià)要求，目的未必能達到。這要視業(yè)主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商的結果而定。
除普通居民小區地下停車(chē)庫外，城內地下商場(chǎng)的停車(chē)場(chǎng)大多由人防工程改造而成，在人防優(yōu)惠政策取消后，成本自然會(huì )增加，臨時(shí)停車(chē)費可能也會(huì )因此上調。但關(guān)于停車(chē)場(chǎng)的收費政府有統一標準，是否相應提高也須多方協(xié)調。
房產(chǎn)原值50萬(wàn)元地下物業(yè)應交4200元稅
通知還指出，自用的地下建筑將按以下方式計稅：工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%—60%作為應稅房產(chǎn)原值，應納房產(chǎn)稅稅額=應稅房產(chǎn)原值×[1-(10%至30%)］×1.2%；商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%至80%作為應稅房產(chǎn)原值。
據北京萬(wàn)稅通網(wǎng)稅務(wù)咨詢(xún)有限公司工作人員李曉林介紹，目前北京征收幅度是70%。對于非出租的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)地下建筑，北京是按房產(chǎn)原值的70%×1.2%每年收一次，比如一間地下商業(yè)房產(chǎn)原值50萬(wàn)，房主應在1月1日起主動(dòng)申報4200元的房產(chǎn)稅。
地下室出租交稅前景堪憂(yōu)
通知明確規定，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑及完全建在地面以下的建筑和地下人防設施等，均要依照有關(guān)規定征收房產(chǎn)稅。也就是說(shuō)，具備房屋功能的地下建筑皆在收稅之列。
對個(gè)人而言，通知規定非營(yíng)業(yè)住房不在房產(chǎn)稅征收范圍內，因此自住地下室不用交稅。但轉做經(jīng)營(yíng)用的，自經(jīng)營(yíng)之日起，要征收房產(chǎn)稅。根據通知要求，出租的地下建筑應按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規定征收房產(chǎn)稅。從操作層面來(lái)講，房主出租自家房屋用于經(jīng)營(yíng)，只要是到房產(chǎn)部門(mén)登記備案的，都要按租金的12%交房產(chǎn)稅。也就是說(shuō)，以前出租地下室或半地下室可免稅，但以后業(yè)主若出租則要交納一定比例的稅收。
李曉林認為，目前出租和非出租稅收額度差距較大，所以就該稅收實(shí)際操作而言，對出租與非出租的鑒定會(huì )有一定難度。一些業(yè)主為避免交納高額稅而隱瞞租賃行為的情況很可能在所難免。據千萬(wàn)家經(jīng)紀公司總經(jīng)理華國強介紹，目前出租地下室主要以私下交易為主，到中介公司或相關(guān)部門(mén)主動(dòng)登記備案者較少。
不過(guò)，千萬(wàn)家經(jīng)紀公司總經(jīng)理華國強表示，鑒于房產(chǎn)出租一直屬于房屋租賃范圍，地下室出租所占比例較小，因此對普通市民影響不大。(張家齊)
