(聲明：刊用中國《新聞周刊》稿件務(wù)經(jīng)書(shū)面授權)
人文地產(chǎn)的概念搭建了新睦鄰的環(huán)境平臺，30歲左右、經(jīng)濟地位處于上升期的準中產(chǎn)業(yè)主，成為新睦鄰主張的重要實(shí)踐者。
如今，只要你一說(shuō)住在哪個(gè)社區，別人就知道你的收入情況，你的文化品位以及你和一群什么樣的人一起生活。30歲左右、經(jīng)濟地位處于上升期的準中產(chǎn)業(yè)主，成為新睦鄰主張的重要實(shí)踐者。
同質(zhì)化集結的業(yè)主們
居住正在成為開(kāi)發(fā)商和購房者的雙向選擇，這其中，既有經(jīng)濟的主導因素，近年來(lái)又添了文化的輔助因素。購房者除了考慮房子的價(jià)格、地段、交通、環(huán)境和房子布局以外，對鄰居也逐漸重視。有的消費者是出于對孩子成長(cháng)環(huán)境的考慮，因為孩子易受周?chē)藗冄孕信e止潛移默化的影響;而更多的消費者是出于對同樣的生活習性和消費習慣，以及社區文化的考慮。今年3月，深圳有數百名志趣相投的高學(xué)歷者自發(fā)組織在一起，希望通過(guò)“明購”的方式，向開(kāi)發(fā)商買(mǎi)斷一個(gè)樓盤(pán)，同居一個(gè)社區，這種共建理想家園的實(shí)例就非常具有代表性。
而同時(shí)，就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在樓市的產(chǎn)品結構設計中，也加入了相應的文化定位，越來(lái)越多的樓盤(pán)通過(guò)控制產(chǎn)品結構來(lái)實(shí)現目標客戶(hù)群的細分，通過(guò)單一戶(hù)型結構篩選同質(zhì)客戶(hù)。市場(chǎng)上不斷出現的純大戶(hù)型，或者純小戶(hù)型樓盤(pán)就是明證。
中國社會(huì )科學(xué)院城市發(fā)展中心研究員李國慶告訴《中國新聞周刊》，在市場(chǎng)經(jīng)濟過(guò)程中，人們可以根據自己的經(jīng)濟地位選擇生活空間。這樣就會(huì )有非常明顯的階層分化。如北京的富人區就分布在一山二河三線(xiàn)四高(西山;潮白河、溫榆河;立湯、京順、京通三線(xiàn);京昌、京沈、京密、京開(kāi)四條高速路)。這種分化和國外是一樣的。但所不同的是，國內目前還有不少社區存在交叉的情況。
世紀城社區論壇總版主朱彤告訴記者，他在買(mǎi)房時(shí)并沒(méi)有刻意考慮過(guò)擇鄰而居的事情，但開(kāi)發(fā)商對戶(hù)型的規劃以及房?jì)r(jià)的定位其實(shí)就等于對客戶(hù)群進(jìn)行了自然的篩選，購房者必然在社會(huì )地位及收入上具有很多的相似性。在與鄰居們一起策劃社區活動(dòng)及交往中，他經(jīng)常有種自己人的感覺(jué)，交往障礙較小，使得彼此關(guān)系迅速得以發(fā)展。
焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的社區論壇排名，是由點(diǎn)擊率和發(fā)帖率加起來(lái)綜合評價(jià)結果。社區運營(yíng)總監何明虎對本刊分析，如果把社區論壇排名作為檢驗一個(gè)社區鄰里交往程度的標準的話(huà)，排名靠前的社區無(wú)一例外都是新崛起的準中產(chǎn)階層社區。
為什么是準中產(chǎn)？
相對來(lái)說(shuō)，商品樓社區的鄰里關(guān)系是最理性、也是最平等的關(guān)系。因為彼此都是共同的消費者，被一種共同的契約所約束，所以有很強的自主管理意識和獨立性。而新睦鄰主張的發(fā)起者，為什么是那些經(jīng)濟處于快速上升期的準中產(chǎn)業(yè)主，而不是同樣受契約約束的更富或更窮的人呢？
以準中產(chǎn)身份為主的中青年業(yè)主參與社區活動(dòng)的增多并不是偶然的，復旦大學(xué)傳統與發(fā)展研究中心教授胡守鈞認為，城市當中不同年齡段的人對鄰居關(guān)系的價(jià)值衡量是不同的，上班族較少參與社區活動(dòng)本屬正常，但是隨著(zhù)社區的發(fā)展，他們可能也會(huì )逐漸開(kāi)始關(guān)心社區事務(wù)，因為諸如物業(yè)管理及業(yè)主委員會(huì )的事情都是和他們的利益息息相關(guān)的。城市社區的直選和鄉村的直選雖然都是國家法定的，但兩者有著(zhù)比較大的區別，鄉村直選是非常激烈的，因為與土地的多少有著(zhù)直接關(guān)系，而且村委會(huì )具有很大的資源。相對來(lái)說(shuō)，城市社區委員會(huì )可支配的資源比較少，但是隨著(zhù)社區資源的擴大，人們對此也會(huì )變得重視起來(lái)。
對一些知識水準和教育年限都較長(cháng)的準中產(chǎn)業(yè)主來(lái)說(shuō)，他們對自己居住利益的關(guān)注比其他階層都要更多。首先，現有的房產(chǎn)對他們來(lái)說(shuō)可能是生平最大的一筆個(gè)人財產(chǎn)，并且是惟一的居所;同時(shí)，教育使他們對房產(chǎn)已經(jīng)具有較強的自我意識。然而，社會(huì )給予對他們來(lái)說(shuō)如此重大的個(gè)人財產(chǎn)的保護不足，卻使他們感到難以有所依賴(lài)。為了共同的利益，業(yè)主自發(fā)的維權交往，在事實(shí)上成為社區鄰里親近的基礎。維權交往本身帶有參與性質(zhì)，交往到最后形成了不同的利益，更強化了交往的需要。
目前在網(wǎng)上建立社區論壇的多是新商品房社區，而且大多是在入住之前就開(kāi)始的。少數老社區開(kāi)辦網(wǎng)絡(luò )論壇也大多是因為成立業(yè)委會(huì )的契機。沒(méi)有共同利益和事件聚在一起，以及房子來(lái)源的不同，導致了老社區的沉默。
除了共同利益的吸引，準中產(chǎn)們還需要親手搭建一個(gè)“故鄉”，以完成在一個(gè)城市真正的落地生根。位于北京西北部八大學(xué)院地區的富潤家園，80%以上的業(yè)主是青少年時(shí)期在北京以外地區生活的非原住民，其中又有很多有在北京完成高等教育的經(jīng)歷。對他們來(lái)說(shuō)，雖然大部分擁有北京戶(hù)口，且在北京居住時(shí)間超過(guò)5年，但真正地融入這個(gè)城市，是從買(mǎi)房開(kāi)始的。這是個(gè)剛剛全部建設完畢的新興社區，而業(yè)主們已經(jīng)開(kāi)始試探性地向鄰里活動(dòng)中傾注熱情，為的是尋找兒時(shí)曾經(jīng)擁有過(guò)的家園的感覺(jué)。
新睦鄰交往的空間轉移
準中產(chǎn)們幾乎無(wú)一沒(méi)有上網(wǎng)的習慣。新建社區網(wǎng)絡(luò )條件的完善把鄰里交往的空間由家里轉移到網(wǎng)上。同時(shí)，環(huán)境設計的理念，又將鄰里見(jiàn)面的場(chǎng)合由私人空間轉移到公共空間，最大限度減少了敲門(mén)的打擾。
上世紀90年代中期以后，隨著(zhù)中國商品樓社區建設的不斷發(fā)展，人們越來(lái)越發(fā)現，除了個(gè)人應該擁有自己居住的小環(huán)境之外，還應該有更多的居民交往的機會(huì )。
房地產(chǎn)商開(kāi)始逐漸意識到既要有很好的私人空間又要有大家共享的社會(huì )交往空間的理念。于是，首先開(kāi)始將注意力從小區的內部環(huán)境轉移到了小區的外部環(huán)境，如小區的綠化環(huán)境及健身設施等;之后，慢慢開(kāi)始考慮情態(tài)和空間的設計，可以共同使用的會(huì )所和健身中心因此出現，如此既可以保持每一家的獨立性，同時(shí)又能分享社會(huì )人文各種各樣資源。
“即使居民彼此間有交往的意愿，也要有相應的環(huán)境設計來(lái)完成�！背鞘猩鐣�(huì )學(xué)研究學(xué)者于海告訴記者，今年夏天他在上海的一個(gè)新式居民樓做過(guò)一個(gè)調查，居民雖然有交往的愿望，但房地產(chǎn)商一直沒(méi)有建造會(huì )所;而且在小區中，可以遇到鄰居的地方差不多只有電梯和樓面兩個(gè)地方。于海說(shuō)，以前的人們在弄堂里洗菜，往往是與鄰居聊天非常方便的方式，但這在新式的住宅里是無(wú)法想象的。新式住宅有一整套私人居家的環(huán)境，帶來(lái)的問(wèn)題是在整個(gè)環(huán)境中欠缺考慮環(huán)境的完整性。
“社區里要盡一切可能恢復各種各樣的交流平臺�！庇诤１硎�，這是他在做研究的過(guò)程中深切地感受到人類(lèi)居住的平面化和立體化，對于一個(gè)人交往所帶來(lái)的不同機會(huì )的深刻原因。
【來(lái)源：中國新聞周刊；文/孫冉 曹紅 蓓張炫】
