中新社北京一月十二日電(記者 阮煜琳)國際物業(yè)顧問(wèn)戴德梁行十二日在北京舉行的新聞發(fā)布會(huì )上預計,在強勁的市場(chǎng)需求影響下,房?jì)r(jià)上漲將是二00六年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。
戴德梁行泛城綜合住宅服務(wù)高級助理董事岳鋒鋼說(shuō),北京住宅市場(chǎng)在二00五年第四季度仍舊呈現出上漲的趨勢,特別是新項目的價(jià)格有明顯的抬升。截至十一月份,北京住宅平均價(jià)格為每平方米六千七百七十六元人民幣,同比增幅百分之二十一點(diǎn)二。第四季度新開(kāi)盤(pán)項目,包括普通住宅、公寓及別墅的平均價(jià)格為每平方米八千七百四十九點(diǎn)五元人民幣。
通過(guò)對北京住宅市場(chǎng)交易量分析,岳鋒鋼說(shuō),北京住宅市場(chǎng)在三季度的過(guò)度之后,市場(chǎng)逐漸回歸到以往的增長(cháng)趨勢中,市場(chǎng)的強勢需求在政策調整后期快速釋放,將往年“金九銀十”的銷(xiāo)售旺季持續向后延伸,消費者持幣觀(guān)望的態(tài)度更多地被需求激發(fā)出來(lái)。
戴德梁行預計,由于城市可供開(kāi)發(fā)的土地逐漸減少,各開(kāi)發(fā)機構將目光落到了城市的近鄰區,在二00六年度,郊區低密度項目將進(jìn)一步擴大供應量。同時(shí),北京住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)在二00五年第四季度明顯改觀(guān),說(shuō)明市場(chǎng)的實(shí)際需求客觀(guān)存在。在政策環(huán)境明朗后,居民實(shí)際的購買(mǎi)力釋放需要一個(gè)過(guò)程,而這個(gè)過(guò)程將更多的延續到二00六年上半年。市場(chǎng)客觀(guān)有效的需求是價(jià)格上升的主要基礎,那么在強勁的市場(chǎng)需求影響下,價(jià)格的調整提高將是二00六年的主旋律。完