中新網(wǎng)1月18日電 據《上海證券報》報道，隨著(zhù)打擊開(kāi)發(fā)商囤積居奇、收回閑置土地活動(dòng)的廣泛開(kāi)展,不少曾經(jīng)的“明星”樓盤(pán)項目也不得不重新回爐。17日，北京市國土資源局的消息稱(chēng),北京市四部門(mén)聯(lián)合公告, 表示要加強土地對房地產(chǎn)市場(chǎng)的“閘門(mén)”作用,在依法收回國有土地使用權的基礎上,決定對摩根中心等5個(gè)項目取消所有立項。
業(yè)內表示,這五大項目從此“一筆勾銷(xiāo)”反映了北京市政府當前對樓市閑置土地的監管在加強；與之相對應,上海也在采取更具策略性的督促措施以加速閑置地塊開(kāi)發(fā)——京滬兩地的清理閑置土地工作紛紛加速。
收回所有權證并審計
17日,北京市國土資源局網(wǎng)站的一則公告引人注目:為節約、集約利用土地,確保首都經(jīng)濟建設的用地需求,我市近期采取一系列措施加大國土資源管理工作的力度,清理本市閑置土地。
公告特別指出,北京市發(fā)改委、市規劃委、市建委、市國土資源局在依法解除國有土地使用權出讓合同,收回國有土地使用權的基礎上,對北京摩根投資有限公司摩根中心項目、北京超越房地產(chǎn)公司超越欣園住宅小區、北京太平洋房地產(chǎn)公司太平洋城、東潤房地產(chǎn)公司東潤大廈及王府井H1地區控規調整論證等5個(gè)項目聯(lián)合發(fā)布公告,取消相關(guān)項目的立項批復文件、規劃意見(jiàn)書(shū)、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證等批準文件,并依法對有關(guān)項目進(jìn)行審計。
五大項目“一筆勾銷(xiāo)”
“這些閑置項目盡管有一些是著(zhù)名樓盤(pán),但違反了土地供應合同,不能如期正常開(kāi)發(fā)并實(shí)施建設,違約欠繳政府土地出讓金,極大擾亂了本市的房地產(chǎn)秩序�！北本┦袊临Y源局一位負責人表示。
其實(shí),早在去年10月,北京市國土資源局就宣布要收回摩根中心等7宗土地的國有土地使用權,當時(shí)收回的原因是這7宗地的開(kāi)發(fā)商未按約定期限付清全部地價(jià)款；而此前的8月,北京市國土資源局還收回38宗土地,原因同樣也是土地款拖欠問(wèn)題�！斑@些地塊中最引人注目的就是北京摩根投資有限公司的摩根中心寫(xiě)字樓一、二期,由于資金問(wèn)題已經(jīng)停工兩年�！币晃槐本┓慨a(chǎn)界人士透露。
實(shí)際上,在去年兩度下通牒令之后的近半年時(shí)間里,北京市國土局對被收回的總共45宗地實(shí)行了分類(lèi)處理,對已經(jīng)建成的項目,處罰的前提下允許開(kāi)發(fā)商繼續開(kāi)發(fā)；尚未拆遷的項目重新招投標；而如摩根中心這樣確實(shí)無(wú)力繼續開(kāi)發(fā)的,就只有在收回土地的基礎上取消立項。
今后不再予以緩沖期
由于摩根中心等5大項目其實(shí)是在收回土地之后3個(gè)月的緩沖期后,仍然無(wú)法補繳土地款才被取消立項,北京市國土局就此聲明,今后凡是被收回國有土地使用權的項目將同時(shí)意味著(zhù)取消立項等批準文件,將不再進(jìn)行單獨公布。國土局有關(guān)負責人表示,此舉意味著(zhù)給開(kāi)發(fā)商一個(gè)緩沖期"籌錢(qián)"的情況將不再出現�！皩τ谖丛谝幎ㄆ谙迌冉磺宓貎r(jià)款的項目一次性處理,對于提高土地利用率、清理閑置土地進(jìn)而加強樓市土地供應的速度和數量,有著(zhù)相當積極的作用,政府此次的決心和強度都很大�！币拙又袊芯吭悍治鰩煴硎�。
上海政策更具策略性
與北京的雷厲風(fēng)行相比,上海土地的清理工作則相對低調。據了解,不少上海的黃金地塊在閑置多年后,目前受有關(guān)部門(mén)的督促后都有近期開(kāi)發(fā)的跡象。創(chuàng )造條件以促進(jìn)開(kāi)發(fā),盡量減少“一次性收回”的成本支出。
幾天前,位于上海的世界最大摩天輪“上海之星”的開(kāi)發(fā)商浙江華門(mén)集團也被傳因資金問(wèn)題而可能被收回土地,但該集團就透露仍在和有關(guān)部門(mén)積極溝通,可能由投資機構支持開(kāi)發(fā)；而最為知名的全國三大仿名牌市場(chǎng)之一的襄陽(yáng)路市場(chǎng)本就是上海徐匯區28塊閑置土地之一,迄今已閑置9年,徐匯區政府有關(guān)部門(mén)負責人表示,今年元旦前后,徐匯區政府、原開(kāi)發(fā)商香港萬(wàn)都和新涉入的香港新鴻基已達成初步意向,新鴻基將受讓該地塊原業(yè)主萬(wàn)都的部分股份,入主襄陽(yáng)路市場(chǎng)地塊開(kāi)發(fā)；就連最為知名的原“全球第一高”——浦東環(huán)球金融中心也曾一度傳出擱淺消息,據稱(chēng)是上海有關(guān)部門(mén)組織了不少有興趣的投資商聯(lián)合援手,才將其再度“扶上馬”。(柯鵬)
