中新網(wǎng)1月23日電 據《房地產(chǎn)時(shí)報》報道，雖然固定利率房貸的上市引起了廣泛關(guān)注，但與媒體的熱捧相反，該項業(yè)務(wù)并沒(méi)有引來(lái)多少購房者的青睞。有關(guān)業(yè)內專(zhuān)家認為，盡管在歐美的一些發(fā)達國家，固定利率房貸已經(jīng)成為市場(chǎng)主流，有的甚至占到貸款總額的70%以上，但從目前中國房產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)的情況看，還有幾個(gè)短時(shí)間內難以解決的問(wèn)題，阻礙固定利率房貸的迅速發(fā)展。
購房者難以判斷固定利率是否合算是首要的問(wèn)題。滬上某國有商業(yè)銀行房貸專(zhuān)家表示，在國外的成熟市場(chǎng)，購房者對利率的變化規律一般都有歷史經(jīng)驗可以參考，并且能夠得到專(zhuān)業(yè)的財務(wù)咨詢(xún)師或者咨詢(xún)機構的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，做出決策有比較可靠的依據。而在中國，購房者缺乏對利率市場(chǎng)化的具體認識，目前也沒(méi)有財務(wù)咨詢(xún)師或者專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)機構為購房者提供服務(wù)。購房者在做出判斷時(shí)往往只能依靠概念性的觀(guān)點(diǎn)，而不是具體的數據。
比如，購房者只知道利率上漲期選擇固定利率合算，但究竟利率上漲到什么程度，上漲的速度怎樣才合算卻不清楚，對今后利率上漲的可能性有多大也難以判斷。出于謹慎，大部分消費者在難以判斷是否合算的情況下，可能更傾向選擇現在少支出的浮動(dòng)利率。
借款期的長(cháng)短也是一個(gè)難題。該房貸專(zhuān)家介紹說(shuō)，固定利率實(shí)際上可以理解為銀行和借款人之間的一種博弈，而借款期越長(cháng)，銀行承擔的風(fēng)險也越大。由于目前中國的固定利率房貸還處在試水階段，銀行不會(huì )推出借款期很長(cháng)的固定利率房貸，比如這次光大銀行推出的最長(cháng)期限僅為10年，這樣就要求中國的房貸利率上漲速度較快，幅度較大，借款人才能得益。另外，借款期較短，也要求借款人的還款能力較高，同樣一筆貸款，10年還清和20年還清每月的還款額幾乎要相差一倍。
借款人習慣提前還款較多，而要提前還款選擇固定利率并不合算。某房貸中介負責人介紹說(shuō)，由于中國目前處在經(jīng)濟快速增長(cháng)期，居民的收入水平變動(dòng)較大，很多在購房時(shí)資金緊張的借款人，往往在幾年后收入有較大的增長(cháng)，遇到利率上漲，他們往往通過(guò)提前還款來(lái)化解利息的增加。而在發(fā)達國家，由于經(jīng)濟增長(cháng)率不高，居民的收入長(cháng)期處于穩定狀態(tài)，選擇固定利率就比較合算。
該負責人還介紹說(shuō)，有關(guān)銀行目前正在與部分房貸中介接觸，預計不久可能將固定利率房貸擴展到二手房領(lǐng)域。但據調查，目前二手房房貸客戶(hù)最關(guān)心的問(wèn)題是貸款的成數、能否貸到款等，對固定利率房貸感興趣的并不多。該負責人認為，固定利率房貸在我國的面世，對借款人來(lái)說(shuō)是多了一個(gè)選擇，不過(guò)要得到市場(chǎng)的認可，可能還要經(jīng)過(guò)一段較長(cháng)的試驗期。(沈忠民 唐穎豪）
