中新網(wǎng)1月25日電 據中國建設部消息，為了加強房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理，防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，維護房地產(chǎn)抵押當事人的合法權益，根據有關(guān)法律法規，中國建設部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )聯(lián)合發(fā)出通知，規范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問(wèn)題。
通知要求：一、房地產(chǎn)管理部門(mén)要建立和完善房地產(chǎn)估價(jià)機構、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案，完善商品房預售合同登記備案、房屋權屬登記等信息系統，為公眾提供便捷的查詢(xún)服務(wù)。
房屋權屬檔案和有關(guān)原始憑證的查閱，按照《城市房地產(chǎn)權屬檔案管理辦法》的有關(guān)規定辦理。
二、商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，應當確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值。房地產(chǎn)抵押價(jià)值由抵押當事人協(xié)商議定，或者由房地產(chǎn)估價(jià)機構進(jìn)行評估。
房地產(chǎn)抵押價(jià)值由抵押當事人協(xié)商議定的，應當向房地產(chǎn)管理部門(mén)提供確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值的書(shū)面協(xié)議；由房地產(chǎn)估價(jià)機構評估的，應當向房地產(chǎn)管理部門(mén)提供房地產(chǎn)抵押估價(jià)報告。
房地產(chǎn)管理部門(mén)不得要求抵押當事人委托評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值，不得指定房地產(chǎn)估價(jià)機構評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。
三、房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定。估價(jià)費用由委托人承擔。
四、房地產(chǎn)估價(jià)機構的選用，由商業(yè)銀行內信貸決策以外的部門(mén)，按照公正、公開(kāi)、透明的原則，擇優(yōu)決定。
商業(yè)銀行內部對房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行審核的人員，應當具備房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)知識和技能，不得參與信貸決策。
房地產(chǎn)估價(jià)機構的選用辦法由商業(yè)銀行制定。
五、商業(yè)銀行及其工作人員不得以任何形式向房地產(chǎn)估價(jià)機構收取中間業(yè)務(wù)費、業(yè)務(wù)協(xié)作費、回扣以及具有類(lèi)似性質(zhì)的不合理或非法費用。
六、任何單位和個(gè)人不得非法干預房地產(chǎn)抵押估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結果。
七、房地產(chǎn)估價(jià)機構應當堅持獨立、客觀(guān)、公正的原則，嚴格執行房地產(chǎn)估價(jià)規范和標準，不得以迎合高估或者低估要求、給予“回扣”、惡意壓低收費等不正當方式承攬房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)。
八、商業(yè)銀行應當加強對已抵押房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化的監測，及時(shí)掌握抵押價(jià)值變化情況�？梢晕蟹康禺a(chǎn)估價(jià)機構定期或者在市場(chǎng)價(jià)格變化較快時(shí)，評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。
處置抵押房地產(chǎn)前，應當委托房地產(chǎn)估價(jià)機構進(jìn)行評估，了解房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。
九、房地產(chǎn)管理部門(mén)要定期對房地產(chǎn)估價(jià)報告進(jìn)行抽檢，對有高估或低估等禁止行為的房地產(chǎn)估價(jià)機構和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，要依法嚴肅查處，并記入其信用檔案，向社會(huì )公示。
十、房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估應當按照《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導意見(jiàn)》的要求進(jìn)行。
十一、違反本通知規定的，由相關(guān)部門(mén)按照有關(guān)規定進(jìn)行查處，并依法追究有關(guān)責任人的責任。
[1] [2] [下一頁(yè)]
