中新社廣州二月八日電(記者 陳建)“請注意投資風(fēng)險！現在的樓面地價(jià)已經(jīng)很高了”，盡管拍賣(mài)主持人五度提醒競買(mǎi)人核計成本，但仍無(wú)法扭轉廣州市土地一級市場(chǎng)狗年新春“第一拍”開(kāi)創(chuàng )的天價(jià)。昨日(二月七日)，新年廣州首次國有土地出讓的機場(chǎng)路地塊，以業(yè)內人士不可思議的一點(diǎn)二九億元人民幣成交，樓面地價(jià)高達每平方米五千四百八十一元，遠遠超過(guò)珠江新城的最高地價(jià)近二千元。
剔除被收回將于本月底重拍的兩塊琶洲“無(wú)效地王”，昨日機場(chǎng)路地塊創(chuàng )下的樓面地價(jià)，已一躍成為廣州樓市的新“地王”。這個(gè)具有市場(chǎng)風(fēng)向標意義的今年“第一拍”，所透露出來(lái)的信息不能不令人憂(yōu)慮：廣州土地市場(chǎng)頻現“天價(jià)”、“地王”，高企的地價(jià)預示著(zhù)房?jì)r(jià)走勢難以走低，政府和市民穩定房?jì)r(jià)的愿望能否成為現實(shí)？
昨日公開(kāi)出讓的地塊，位于機場(chǎng)路東側、廣州中醫學(xué)院西側，用地面積五千四百八十二平方米，可用的總建筑面積為二萬(wàn)三千五百三十五平方米，起拍叫價(jià)五千九百零七萬(wàn)元。據規劃要點(diǎn)，將建設一幢十七層的商品住宅，此外還有二層地下停車(chē)場(chǎng)。
據悉，該地塊早在一九九七年經(jīng)廣州市國土局核準，由廣東耀華房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司獲得使用權。雖然地塊已經(jīng)完成地下室基坑工程，但由于未能簽定土地出讓合同，一直被閑置，屬典型的“前置審批用地”，而且該地塊未能趕在二00四年八月三十一日大限前獲得審批手續，最終被政府收回。
拍賣(mài)會(huì )上，五家開(kāi)發(fā)商參與競價(jià)。經(jīng)過(guò)一百二十八次激烈叫價(jià)，“原地主”耀華房產(chǎn)公司不惜以一點(diǎn)二九億元的高昂代價(jià)，重新奪回了該地塊使用權。
昨天拍出的這一地價(jià)，業(yè)內人士形容“跌到滿(mǎn)地眼鏡”：折合樓面地價(jià)每平方米五千四百八十一元，而珠江新城去年三月創(chuàng )下的三年來(lái)最高樓面地價(jià)也只有每平方米三千三百四十八元。
“地價(jià)高得可怕！”拍賣(mài)現場(chǎng)不少前來(lái)觀(guān)戰的開(kāi)發(fā)商們不斷搖頭。行家分析，按照這個(gè)地價(jià)，再加上樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的土建成本約每平方米二千元，該樓盤(pán)至少要賣(mài)到約每平方米八千元才能收回成本，即使是賣(mài)毛坯房，預計也將超過(guò)每平方米七千元。
