中新社廣州二月九日電(記者 陳建)農歷新春過(guò)后，廣州土地市場(chǎng)分外活躍。二月九日上午，海珠區又有一幅近二萬(wàn)平方米的地塊以一點(diǎn)五億元人民幣成功轉讓。據披露，該地塊轉讓方是廣東廣發(fā)房地產(chǎn)有限公司。行家分析，國家宏觀(guān)調控政策令銀行投資加快撤出房地產(chǎn)，在某種程度上紓緩了日益緊缺的廣州城區地塊供應，也為有意進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的新投資者或者有意拓展市場(chǎng)的房地產(chǎn)商提供了一個(gè)大好機會(huì )。
有金融房地產(chǎn)專(zhuān)家指出，這其實(shí)是一宗銀行金融資本撤出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的典型案例。
中國內地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金主要依賴(lài)銀行金融資本已是眾所周知之事，但卻很少有人了解，其實(shí)銀行除了貸款給房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目外，很多銀行本身也是一個(gè)“實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)商”。上世紀九十年代初國內各大銀行下屬公司投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的情況極多，當時(shí)銀行下屬企業(yè)基本上都投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
然而，并非所有投資都是成功的。據披露，某銀行廣東省分行轉給某資產(chǎn)管理公司處理的一百二十六億元不良資產(chǎn)中，涉及房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)比例便高達八成，即有近一百億元此前投到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中。
到了一九九五年，由于國家禁止銀行金融機構從事房地產(chǎn)投資，各大銀行因此開(kāi)始了從房地產(chǎn)投資領(lǐng)域撤出的漫長(cháng)過(guò)程。
明眼人從近一二年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的多起房地產(chǎn)項目“轉讓”、股份“出讓”等情況中也可梳理出銀行投資加快撤出之勢。二00三年底，廣州富春東方投資有限公司便以最低交易價(jià)報價(jià)(一點(diǎn)七億元)“拿下”廣東廣發(fā)房地產(chǎn)有限公司掛牌轉讓的一塊占地一點(diǎn)一萬(wàn)平方米、位于文德路的商業(yè)辦公用地。與此同時(shí)，廣州賢成集團也“接下”了香港中銀集團在珠江新城華普廣場(chǎng)所占的三成八的股份……
有房地產(chǎn)專(zhuān)家表示，銀行投資加快撤出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一件大好事。此前銀行投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不僅對房地產(chǎn)市場(chǎng)造成沖擊，更會(huì )影響銀行本身金融業(yè)務(wù)的開(kāi)展。如今銀行業(yè)務(wù)走向規�；�、專(zhuān)業(yè)化，不僅使國內銀行業(yè)發(fā)展更為穩健更有保障，同時(shí)也能增加國內銀行應對外來(lái)同行的競爭，更重要的是，這有助于增加銀行金融調節經(jīng)濟的功能，促使銀行金融更好地為中國社會(huì )經(jīng)濟穩健高速發(fā)展服務(wù)。
也有業(yè)內人士指出，當初銀行金融資本拿下的地塊，多數位于廣州黃金地段，在城區地塊日漸稀缺、越來(lái)越顯得寸土寸金的今天，他們的撤出無(wú)形中增加了廣州城區的地塊供應，也為有意進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的新投資者或者有意拓展市場(chǎng)的房地產(chǎn)商提供了一個(gè)大好機會(huì )。(完)
