中新社廣州二月十日電(記者 陳建)日前，廣州土地市場(chǎng)農歷新年后“第一拍”，以一點(diǎn)二九億元拍下機場(chǎng)路一地塊，再次創(chuàng )下該地段地價(jià)紀錄，是否意味著(zhù)廣州樓市“漲勢難止”？為何廣州地價(jià)屢創(chuàng )新高？一系列敏感問(wèn)題引起業(yè)內人士紛紛關(guān)注。
有房地產(chǎn)專(zhuān)家認為，廣州的地價(jià)其實(shí)并不算太高，之所以會(huì )讓人們覺(jué)得地價(jià)屢創(chuàng )新高，只不過(guò)是在某種程度上被人為“拔高”而已。
去年廣州公開(kāi)出讓的地塊大約二十幅左右，據廣州房協(xié)統計：去年十月中旬之前廣州市一共公開(kāi)出讓了十七幅土地，去掉兩幅加油站用地，只有十五幅商務(wù)或商住用地。其中有七幅是底價(jià)成交的，只有四幅成交價(jià)位比較高，一幅是珠江新城商住地，被瑞豐公司以樓面地價(jià)人民幣三千三百四十八元/平方米拿下，這個(gè)價(jià)格現在看來(lái)是相當劃算和合理的；一幅是白云種雞場(chǎng)商住用地，被人以三千三百元/平方米價(jià)格拿下；還有兩幅是琶洲拍出三千八百一十八元/平方米和六千二百二十三元/平方米天價(jià)的“過(guò)氣地王”，現已被政府收回；其他幾幅地塊均在二千到三千元左右的價(jià)格成交。
專(zhuān)家們指出，由于媒體對超高成交的地價(jià)特別感興趣，而低價(jià)或底價(jià)成交的地塊則只是略微報道一下。比如，今年一月科學(xué)城汽配市場(chǎng)地塊在獨家競投的情況下以地價(jià)三百五十五元/平方米成交，新城市以樓面地價(jià)三千多元/平方米競得珠江新城地鐵口占地面積一萬(wàn)多平方米、建筑面積三萬(wàn)多平方米商住用地，這些信息都只是小幅報道。
廣州地價(jià)屢創(chuàng )新高的另一個(gè)原因，是由于政府競拍出讓土地較少和方法不當造成的。目前，土地公開(kāi)出讓一般是采取先掛牌、再競拍的形式，這種形式必然會(huì )導致價(jià)高者得的結果。再加上目前公開(kāi)出讓土地的數量比較少，去年大約只有二十幅左右，主要還是靠市場(chǎng)存量土地來(lái)維持；今年據說(shuō)增加到五十幅，但相對于眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，依然難以改變僧多粥少的局面。再加上競拍的方法不當、推出的地塊與市場(chǎng)需求不符等原因，造成公開(kāi)拍賣(mài)地少價(jià)高的結果。
不少房地產(chǎn)專(zhuān)家認為，只要適當地增加適應市場(chǎng)需求的土地供應，并較多采取公開(kāi)招標、公開(kāi)評標的形式，就有可能避免非理性競拍行為的發(fā)生，使土地供應更加趨向市場(chǎng)化。完
