中新網(wǎng)2月16日電 據《北京娛樂(lè )信報》報道，對于剛剛邁進(jìn)狗年的北京樓市來(lái)說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)還是淡季。其實(shí)這時(shí)候買(mǎi)房有一定的講究和好處，特別是在冬春前后期間，有些項目還有特別優(yōu)惠。讓我們一起去看看現在買(mǎi)房應該注意什么，有什么好處吧！
優(yōu)勢一：買(mǎi)房更優(yōu)惠
冬季開(kāi)發(fā)商面臨著(zhù)建筑安裝公司催款、銀行貸款的壓力和年末銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的壓力，一般會(huì )短線(xiàn)調整樓盤(pán)價(jià)格。這個(gè)期間看房買(mǎi)房，房好買(mǎi)，價(jià)好談，此時(shí)砍價(jià)，實(shí)在是機會(huì )難得�，F在買(mǎi)房人少，開(kāi)發(fā)商為提高人氣也會(huì )把價(jià)位調低。統計表明，現在平均售價(jià)會(huì )比其他季節低1%-2%，就是很好的例證。
對于二手房來(lái)說(shuō)，“金九銀十”同樣是交易旺季，房?jì)r(jià)在短期內因為需求的擴大而上升很高。據統計，今年9、10兩月北京的二手房?jì)r(jià)格在上漲，而在冬季和初春，因為需求的萎縮，房?jì)r(jià)不僅不會(huì )保持上升，甚至會(huì )有一定下降。各中介公司為了更好地服務(wù)消費者，擴大市場(chǎng)份額，推出了很多優(yōu)惠措施，可謂競爭激烈、各顯其能。
優(yōu)勢二：看房更徹底
有專(zhuān)家指出，這個(gè)季節看房可以看得更通透、更徹底。因為現在房子大部分基本已經(jīng)封頂，是現房，我們可以看到房子的原始面貌。對住宅陽(yáng)光、通風(fēng)、保溫、采暖問(wèn)題及工程質(zhì)量等在冬季均能做到最直觀(guān)的考察，從而證明所購房屋是否“真金”。不像在樣板間只能看到華麗的表面。面對建成的樓房，其存在的瑕疵就會(huì )顯現出來(lái)。如樓面是否裂縫，墻壁是否起皮，棚頂是否漏水，都一覽無(wú)余。購房人挑挑揀揀，按質(zhì)論價(jià)，就顯得從容自得、應付自如。
而對于很多購買(mǎi)二手房的消費者來(lái)說(shuō)，因為二手房的社區配套和地理位置都相對較好，所以對房屋本身室內狀況的關(guān)注要遠遠高于其他方面。在冬季購房可以比在其他季節更全面地了解房屋的質(zhì)量，如暖氣、煤氣、水電、門(mén)窗的密封情況，甚至于社區環(huán)境。因為在其他季節社區的綠地很容易掩蓋一些問(wèn)題，而進(jìn)入冬季后，購房人可以更加明晰地發(fā)現此房屋以及社區的缺點(diǎn)，更好地判斷房屋質(zhì)量。
優(yōu)勢三：驗房更直觀(guān)
其實(shí)，在這個(gè)季節買(mǎi)房還有很多驗房竅門(mén)。比如看采光吧，有一個(gè)最簡(jiǎn)單的方法，找一個(gè)晴朗的早晨，看看選的房子幾點(diǎn)能照進(jìn)太陽(yáng)。如果一大清早就陽(yáng)光明媚，那么你就不用擔心了。因為現在能進(jìn)光，那么任何季節都能進(jìn)光。
通風(fēng)，雖然通風(fēng)好不好其他季節也能看得出，卻不如冬天這么明顯。因為冬天的房子一般都關(guān)窗，如果此時(shí)通風(fēng)效果能達到預期，那其他季節就不用操心了。
優(yōu)勢四：環(huán)境顯本色
小區景觀(guān)顯露本色，環(huán)境到這個(gè)季節方能顯現出本質(zhì)，更能顯現出春夏季節看不出的實(shí)質(zhì)性?xún)热�。冬季時(shí)，萬(wàn)木蕭疏，百草凋零，綠色轉枯，購房人可以更加明晰地發(fā)現環(huán)境的優(yōu)劣，物業(yè)管理的漏洞。冬季，是對“熱炒環(huán)境”的一個(gè)冷處理，也是對開(kāi)發(fā)商承諾誠信度的一個(gè)稱(chēng)量砝碼。無(wú)論開(kāi)發(fā)商怎么宣傳，這時(shí)都會(huì )顯出其本來(lái)面目。
優(yōu)勢五：淡季方便多
購房人相對較少，銷(xiāo)售人員有充足的時(shí)間來(lái)為你講解樓盤(pán)各方面的情況，使我們充分了解，做到心中有數；而在銷(xiāo)售旺季，銷(xiāo)售人員一人往往要接待好幾組客戶(hù)，這樣對購房者來(lái)說(shuō)也不利，往往出現糾紛的幾率也高。
裝修布置、電器安裝、搬家都容易。其他季節是這些服務(wù)業(yè)的“旺季”，如許多好的搬家公司要提前一個(gè)月或更久的時(shí)間預訂，可是在冬天你就較容易安排。
這也是檢查物業(yè)的好時(shí)機。冬天氣候冷，也是檢測社區物業(yè)最好的時(shí)候，比如社區是否衛生、景觀(guān)如何、清雪是否及時(shí)等。(張夢(mèng))
