二手房市場(chǎng)量縮價(jià)穩
上海信義房屋總經(jīng)理夏智亮表示，過(guò)去的2005年，一系列宏觀(guān)調控政策的出臺，對上海房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了較大影響，下半年價(jià)量明顯回落，只有自住型購房者支撐著(zhù)整個(gè)市場(chǎng)交易。以信義房屋的統計數據為例，2003和2004年，在成交客戶(hù)中，境外人士占30—35%；2005年這一比例下降到20%左右。
權威部門(mén)的統計數據也顯示，2005年4月，非上�？蛻�(hù)購房占總數的28%；11月這一比例下降到18%左右。未來(lái)兩年，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策將以“鼓勵消費、規范投資、抑制投機”為主。2006年，政策仍將是左右市場(chǎng)發(fā)展的主要因素，土地、財稅、金融等方面是否有新政策出臺，仍是不確定的因素。
最近，信義不動(dòng)產(chǎn)研究中心針對2006年市場(chǎng)發(fā)展做了一些調查與分析。其中，針對潛在購買(mǎi)客戶(hù)的調查研究結果顯示，目前自住型購房者心態(tài)主要以“等待修正、捂錢(qián)觀(guān)望”為主，隨著(zhù)投資成本與風(fēng)險的增加，政策敏感度高的投資者在2006年將采取“減持物業(yè)、退市慎進(jìn)”的投資方式。
另外，隨著(zhù)近幾年上海土地市場(chǎng)供應呈現出顯著(zhù)的外圍分布結構，以及大量位于市郊的重大項目配套商品房建成并上市，預計2006年商品房成交結構將出現明顯的“外圍上升、城區下降”發(fā)展趨勢，成交重心也將趨于偏向中環(huán)線(xiàn)以外地區。結合目前自住型需求占市場(chǎng)主導地位的現狀來(lái)看，相信交通較為完善、戶(hù)型面積控制合理的普通住房，將是2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交熱點(diǎn)。
二手房市場(chǎng)新春新現象:買(mǎi)賣(mài)平淡 租賃趨熱
受到春節長(cháng)假影響，1月下旬至2月上旬，滬上二手房市場(chǎng)總體表現較為平淡，看房客戶(hù)人數以及掛牌量均有小幅下降。與買(mǎi)賣(mài)成交普遍比較低迷相比，部分地區租賃成交有所上升。
近日從中原、美聯(lián)、易居臣信等品牌房產(chǎn)中介公司了解到，春節前后，二手房市場(chǎng)進(jìn)入傳統交易淡季，今年節日市場(chǎng)的特點(diǎn)是：買(mǎi)賣(mài)平淡、租賃稍熱。
易居臣信達安店店長(cháng)葛屹告訴筆者，節日期間，他們店的成交基本以租賃業(yè)務(wù)為主，客戶(hù)需求比較單一，對物業(yè)要求較高，成交主要集中在附近樓盤(pán)內的小戶(hù)型住房，月租金集中在2000—3000元。中原地產(chǎn)古北分行經(jīng)理陳娣也表示，春節前后，他們這里的租房客戶(hù)明顯比買(mǎi)賣(mài)客戶(hù)要多，一些買(mǎi)房客戶(hù)只是看房，不急于下單。在其他市中心地區，如靜安、徐匯、盧灣和黃浦等，情況也差不多。
美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理宋磊分析指出，春節長(cháng)假不同于“五·一”、“十·一”，大多數市民走親訪(fǎng)友，不太愿意選擇在此期間進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易。相反，租賃需求比較直接，相關(guān)手續也沒(méi)有買(mǎi)房來(lái)得復雜，所以節日期間較易促成實(shí)際成交。宋磊表示，正月十五之后，隨著(zhù)大批外來(lái)人員陸續返滬，節后租房小高潮在即；而二手房買(mǎi)賣(mài)也有望恢復到年前的交易水平。（譚百強 柯博仁 夏智亮 賀理銘）
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