中新網(wǎng)2月20日電 據《北京現代商報》報道，從今年3月1日起，北京市將實(shí)施最新的《＜住房公積金管理條例＞若干規定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《若干規定》)。與之前執行的《住房公積金管理條例》相比，即將實(shí)施的《若干規定》從多個(gè)方面進(jìn)行了規范和補充。不少讀者致電本報咨詢(xún)，實(shí)行《若干規定》后，使用住房公積金有哪些新的注意事項。業(yè)內人士分析認為，對于已經(jīng)繳存了住房公積金的人來(lái)講，下月起使用時(shí)需要注意三個(gè)細節問(wèn)題。
商貸可申請公積金補貼
眾所周知，相對于銀行商業(yè)性住房貸款，住房公積金貸款的利率比較低。同樣是10年10萬(wàn)元的住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款，前者年利率為4.41%，后者為6.12%，前者比后者少支付利息10102.74元。但要想用公積金貸款也必須符合一定的條件，如果按貸足20萬(wàn)元計算，住房公積金賬戶(hù)中至少要有5000元的存儲余額。另外，借款人申請貸款前還須連續6個(gè)月繳存住房公積金。由于辦理住房公積金貸款的手續較商貸更為麻煩，而且受貸款額最高不超過(guò)40萬(wàn)元的限制，使公積金貸款處于“雞肋”的尷尬境地，很多人寧愿放棄這種低息的貸款方式而選擇商貸。
而從下月起，公積金貸款有望擺脫這種尷尬境地�！度舾梢幎ā返谑䲢l規定，“購買(mǎi)、建造、翻修、大修自住住房時(shí)可以申請住房公積金貸款，也可以在辦理商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款時(shí)申請管理中心給予貼息�！痹谠鹊恼咧�，并沒(méi)有辦理商業(yè)個(gè)人住房貸款“貼息”的相關(guān)政策，這就意味著(zhù)此次的《若干規定》一方面完善了貸款選擇的渠道，另一方面在獲得較快和便捷貸款的同時(shí)又能夠享受住房公積金帶來(lái)的優(yōu)惠，從而把商業(yè)個(gè)人住房貸款審批的便利與住房公積金的優(yōu)勢有機結合，真正服務(wù)于消費者。
住房公積金下月有存折
在之前的住房公積金管理條例中，雖然每個(gè)繳存職工有一個(gè)住房公積金賬戶(hù)；但是，繳存職工手中并沒(méi)有一個(gè)有效的繳存證明，職工很難知道自己的公積金賬戶(hù)的存款余額，使得繳存職工對住房公積金的繳存狀況不能得到及時(shí)有效的監控。
《若干規定》的第八條規定，“管理中心應當為住房公積金繳存職工發(fā)放住房公積金卡或者住房公積金存折，作為繳存住房公積金的有效憑證”。即將發(fā)放的住房公積金卡或存折將會(huì )讓繳存職工得到一個(gè)“實(shí)物”，職工可以有效了解自身的住房公積金繳納狀況和使用狀況。
《若干規定》還要求，“管理中心應當于每年7月31日前，向社會(huì )發(fā)布住房公積金對賬公告”，同時(shí)，管理中心或者受委托銀行應當于每年8月31日前，向單位及其在職職工發(fā)放住房公積金對賬憑證，并向繳存單位和繳存職工提供準確、便捷的住房公積金賬戶(hù)信息查詢(xún)服務(wù)。
幾位利用住房公積金貸款買(mǎi)房的購房人都表示，利用卡或存折的方式，繳存人查詢(xún)住房公積金的使用情會(huì )更加便捷，這將節約不少時(shí)間和精力。
困難單位緩繳期不得超一年
效益不好的單位經(jīng)常會(huì )出現拖欠職工住房公積金的現象，由于之前的住房公積金管理條例規定，效益差的單位可以“待單位經(jīng)濟效益好轉后，再提高繳存比例或補繳”，這就意味著(zhù)之前對于繳存困難單位并沒(méi)有實(shí)現一個(gè)明確的繳納時(shí)間規定，從而導致了長(cháng)久拖欠職工住房公積金的“扯皮”事件，損壞了職工的住房利益。
《若干規定》第十條解決了上述問(wèn)題，規定，“繳存住房公積金確有困難的單位，可以按照規定申請降低繳存比例或者緩繳，每次申請期限不超過(guò)1年”。在此，對于繳存住房公積金困難的單位申請期限作出了明確的上限規定，最長(cháng)為一年，將可以有效保障住房公積金的實(shí)際繳納狀況，保護了消費者的住房權益。
另外，《若干規定》還對合并、分立、破產(chǎn)單位職工的住房公積金利益進(jìn)行了維護�！度舾梢幎ā返谑粭l規定，“單位合并、分立時(shí)，應當為職工補繳未繳和少繳的住房公積金。無(wú)力補繳的，應當在辦理有關(guān)手續前，明確住房公積金繳存責任主體。單位撤銷(xiāo)、解散或者破產(chǎn)時(shí)，應當按照國家和本市有關(guān)規定，清償欠繳的職工住房公積金�！痹鹊恼邔τ趩挝缓喜�、分立、撤銷(xiāo)、解散或者破產(chǎn)的，并沒(méi)有對未繳、少繳或欠繳的狀況進(jìn)行明確的補繳等相關(guān)措施，但此次《若干規定》當中，對上述的這些情況進(jìn)行了明確的補繳措施，特別是對于無(wú)力補繳的，也要明確住房公積金繳存的責任主體，這就為效益差單位的職工解除了后顧之憂(yōu)。(張培娟)
新聞鏈接：五種單位及其在職職工應繳住房公積金
1.國家機關(guān)；
2.國有企業(yè)、城鎮集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮私營(yíng)企業(yè)、其他城鎮企業(yè)；
3.事業(yè)單位；
4.民辦非企業(yè)單位；
5.社會(huì )團體。
(其他單位及其在職職工可以按照雙方自愿的原則繳存住房公積金）
