中新網(wǎng)2月20日電 據《國際金融報》報道，為節約用地，去年底，國土資源部再次明確提出對別墅用地的限制。但據了解，開(kāi)發(fā)商利用政策執行的空白點(diǎn)，依然違規拿地，別墅用地依然源源不斷。
國土資源部有關(guān)人士認為，別墅用地之所以泛濫，大多以協(xié)議出讓的方式取得土地使用權，暗箱操作，使得國家無(wú)法執行嚴格的產(chǎn)業(yè)政策，執行的效果和力度至今也沒(méi)有進(jìn)行過(guò)評估。這便成了執行政策的空白點(diǎn)。
據了解，目前別墅用地的來(lái)源主要有三個(gè)：一是幾年前拿的地，現在陸續開(kāi)發(fā)；二是部分以公寓立項的土地，被開(kāi)發(fā)商“先斬后奏”蓋成別墅，之后再通過(guò)補交罰金等手段把它合法化；另外就是“打擦邊球”，借低密度住宅之名低成本拿到土地，再建高檔豪宅。
這次，國土資源部就明確表示，今后將嚴查各地已經(jīng)批出和正在批出的別墅、高檔公寓用地。對于違規批地行為，國土資源部將進(jìn)行嚴厲查處。
目前北京的別墅平均空置率為22.5%，雖然政策的出臺可能對供應量有所限制，但影響不太大。仲量聯(lián)行住宅部中國區董事張紅分析稱(chēng)，別墅和高檔住宅的購買(mǎi)和租賃需求都是來(lái)自一些高管人員和外籍員工，供應被強有力的吸納。有些還未開(kāi)盤(pán)的項目，因為早期拿到了土地，可以繼續開(kāi)發(fā)，對應2-3年的開(kāi)發(fā)期，恰好可以填補之后的市場(chǎng)需求。對別墅用地的限制，2-3年內不會(huì )產(chǎn)生太大的影響，供應仍會(huì )持續穩定。
“但供應量相比往年是下降的，由于去年受到緊縮土地和金融限制兩大宏觀(guān)調控的影響，供應量保持了平穩下降的態(tài)勢，相對銷(xiāo)售價(jià)格自然會(huì )有所上漲�！睆埣t說(shuō)。
據中國別墅在線(xiàn)的統計顯示，截至2005年7月份，已經(jīng)上市的別墅項目面積是109萬(wàn)平方米，比去年同期增加了76萬(wàn)平方米，而價(jià)格也比去年同期增長(cháng)了16%。（鄭莉莉）
