中新網(wǎng)2月21日電 據北京晨報報道，“住房投機反彈壓力仍然存在”，在17日公布的《2005年房地產(chǎn)調控的成效》一文中，國家發(fā)改委首次全面評價(jià)了去年房地產(chǎn)調控成果，特別表示了對住房投機反彈的高度警惕。從國家發(fā)改委謹慎的措辭中，可以明顯地感覺(jué)到，今年房地產(chǎn)調控不會(huì )放松，打擊投機、抑制房?jì)r(jià)仍將是重點(diǎn)。
北京房?jì)r(jià)去年上漲19.2% 今年重點(diǎn)打擊炒房
去年5月份以打擊樓市投機為目的的七部委“新政”出臺后，高漲的房?jì)r(jià)應聲止步。
雖然在全國范圍內抑制住了高房?jì)r(jià)，但北京、珠三角等地區房?jì)r(jià)上漲仍然較快，這種狀況引起了國家發(fā)改委的警惕。去年，北京市住宅均價(jià)為6725元/平方米，同比上漲了19.2%，深圳市住宅均價(jià)為7040.10元/平方米，同比上漲了17.38%，均大大高于全國平均水平。
如果中央調控力度有所減弱，住房投機很有可能卷土重來(lái)。社科院教授尹中立指出，由于目前對人民幣仍有進(jìn)一步升值的預期，大量短期國際投機資金仍潛伏在樓市，等待機會(huì )隨時(shí)套利或變現。另外，在賣(mài)地仍是地方財政收入重要來(lái)源的情況下，地方政府仍有縱容樓市投機和房?jì)r(jià)攀升的沖動(dòng)。
建設部也注意到投機反彈的可能性。2月10日，建設部在今年的工作重點(diǎn)中，特別指出要落實(shí)購房實(shí)名制以打擊炒房。
空置率超過(guò)房屋竣工面積 住房結構需調控
在文章中，國家發(fā)改委措辭嚴厲地指出，去年的房地產(chǎn)調控并未從根本上解決住房結構性矛盾問(wèn)題，這是樓市的最不健康因素。
國家統計局的數據顯示，2005年前11個(gè)月，商品房空置面積達1.14億平方米，比2004年同期增長(cháng)14.2%，規模超過(guò)2005年上半年房屋竣工面積。一邊是高空置率，一邊是老百姓望著(zhù)高房?jì)r(jià)興嘆，這種現象的背后就是高檔房供給過(guò)多、中低檔房供給嚴重不足的結構性問(wèn)題。
住房結構性矛盾如果持續下去，對于整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟來(lái)說(shuō)，將潛藏較大風(fēng)險。尹中立認為，高檔房供過(guò)于求的狀況有可能讓銀行的壞賬大量增加，而中低檔房供不應求的狀況則可能引發(fā)社會(huì )問(wèn)題。
在開(kāi)發(fā)商和地方政府各自的利益取向短期內很難改變的情況下，加大中低檔住房供應就成為一塊難啃的骨頭。在文章中，國家發(fā)改委充分估計到了這一點(diǎn)，稱(chēng)“調整住房供應結構的任務(wù)仍相當艱巨�！�(栗曉莉)
