中新網(wǎng)2月22日電 據北京娛樂(lè )信報報道， 昨日獲悉，北京農業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸處正在關(guān)注一項新業(yè)務(wù)——房產(chǎn)“倒按揭”，并表示會(huì )在條件成熟時(shí)推出。這也是國內銀行界首次明確表示對這一業(yè)務(wù)感興趣。但專(zhuān)家認為，由于要跨越銀行經(jīng)營(yíng)方式、社會(huì )倫理觀(guān)念等多道門(mén)檻，兩三年內還很難進(jìn)入實(shí)際執行層面。
近期，南京湯山“溫泉留園”在國內首個(gè)公開(kāi)推出倒按揭性質(zhì)的“以房換養”舉措，具體為：老人將房產(chǎn)抵押給銀行，可免費入住養老院，身故后房產(chǎn)歸養老院所有�，F在，上海、重慶等城市的業(yè)界和政府部門(mén)也掀起了探討此項新業(yè)務(wù)的熱潮。北京農業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部門(mén)相關(guān)負責人表示，該行已開(kāi)始密切關(guān)注這一全新的業(yè)務(wù)模式，并計劃盡早推出，但尚未制訂具體的日程表。有媒體透露，建設部已委托一家保險公司研究“倒按揭”課題，并將選擇一些有代表性的城市做調研和模型測試。
北京鏈家房產(chǎn)中介公司市場(chǎng)總監金育松表示，有實(shí)力的個(gè)人投資者、經(jīng)紀公司或養老、敬老院等機構比較適合考慮此業(yè)務(wù)，但也需要結合國情來(lái)制定。對于無(wú)子女的老人來(lái)說(shuō)，這種養老方式比較合適。
一位銀行房貸部負責人透露，“倒按揭”的計算非常復雜，牽涉到房產(chǎn)評估、利率確定、人的壽命預期等因素。這種業(yè)務(wù)在國內銀行開(kāi)展還具有較大的技術(shù)難度，負責“倒按揭”業(yè)務(wù)的銀行需要進(jìn)行大量的調研和調查工作，還需要保險精算方面的人才，來(lái)解決“如何將房產(chǎn)的價(jià)值平均分配到老人每月的養老金中”的難題。因此，在兩三年內還很難進(jìn)入實(shí)際執行層面。(記者 蔡雪婧)
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又叫住房反向抵押。人們在年輕時(shí)為買(mǎi)房按揭多年，到老了再把房產(chǎn)抵押，按月領(lǐng)錢(qián)用于養老，辭世后住房由金融或保險機構收回還貸。最早起源于荷蘭，發(fā)展最成熟的是美國。對于擁有房產(chǎn)但缺乏其他收入來(lái)源的老年人來(lái)說(shuō)，它提供了一種養老的方式。
兩種“倒按揭”模式
新加坡模式：60歲以上的老年人把房子抵押給有政府背景的公益性機構，該機構一次性或分期支付養老金，老人去世時(shí)產(chǎn)權由這些機構處分，“剩余價(jià)值”(房?jì)r(jià)減去已支付的養老金)交給其繼承人。
南京模式：南京湯山溫泉留園規定，擁有該市60平方米以上產(chǎn)權房、年屆六旬以上的孤殘老人，自愿將其房產(chǎn)抵押后，可免交一切費用入住老年公寓，而房屋產(chǎn)權將在老人逝世后歸養老院所有。
“倒按揭”可行性方案
1.老人把自住房抵押給銀行后，仍舊對遺產(chǎn)進(jìn)行比例分配，銀行根據房?jì)r(jià)等估算結果每月付給老人一筆錢(qián)。待老人離世后，銀行將房產(chǎn)拍賣(mài)，如果低于銀行這些年支出總額或與之抵平，那么銀行與老人倒按揭關(guān)系結束；如果拍賣(mài)結果高于銀行支出總額，那么多余部分根據老人遺囑安排。
2.老人的子女可以選擇今后再把該房產(chǎn)買(mǎi)回，待老人離世后，子女只要把這些年銀行支付給老人的總額償還銀行，再按消費貸款利率支付利息，那么房子仍舊是子女的。
