中新網(wǎng)2月23日電 據北京娛樂(lè )信報報道，從2005年北京樓市來(lái)看，房?jì)r(jià)呈現一漲再漲的局面，相反房租卻出現持續下降的態(tài)勢。盡管不少人認為，對商品房的供求影響不是很大，但對許多以房產(chǎn)作為投資手段的人來(lái)說(shuō)，卻是一個(gè)不太好的信號。特別是，一些以租養房的投資者，租金持續下降，所承擔投資風(fēng)險也會(huì )更大。
2005年北京房租持續下降
北京市建委最新公布的信息顯示，2005年第四季度北京市樓房一居室平均租金比上季度1267元／月下降3.3%；樓房二居室平均租金比上季度1598元／月下降5.4%；樓房三居室平均租金比上季度2141元／月下降6.3%。樓房一居室平均租金比上年同期1260元／月下降2.8%。樓房二居室平均租金比上年同期1547元／月下降2.3%；樓房三居室平均租金比上年同期2053元／月下降2.3%。
業(yè)內一些人認為房租是靠市場(chǎng)調節，一段時(shí)間內房租下降也是很正常的事情。但是，把去年北京市建委四個(gè)季度的房屋租賃信息放到一起比較就會(huì )發(fā)現，2005年每個(gè)季度房租都在呈現一個(gè)下降趨勢。
不僅如此，從各中介行業(yè)反映出來(lái)的數據來(lái)看也是——租金持續下跌的態(tài)勢。著(zhù)名房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)總經(jīng)理左暉說(shuō)出了其中原因。國家對投資過(guò)熱行業(yè)的宏觀(guān)調控力度繼續深化，各銀行為控制房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，對二手房購房按揭貸款、轉按揭貸款等業(yè)務(wù)的掌控尺度也依然沒(méi)有放寬。另外，針對房屋交易出臺了稅費政策，這些政策會(huì )令很多炒房人將可能出手的房子轉到租賃市場(chǎng)，從而增加了出租房屋的供應量，使得租金下降。一手商品房轉售為租現象的增多也增加了租賃房源供應量，租賃價(jià)可能繼續下滑。
對商品房供求影響不大
對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，房屋租金變化好像對他們影響并不大。房租下降遠沒(méi)有房?jì)r(jià)的下跌讓開(kāi)發(fā)商們較為顧忌。今典集團總裁張寶全說(shuō)，自己對此是做過(guò)分析的，結論是“不足為慮”。
他的理解是，房租的下調主要反映的是商業(yè)住宅或寫(xiě)字樓的供求關(guān)系，對住宅的影響是間接的。何況，房租的變化態(tài)勢是有點(diǎn)任意的�！叭魏螘r(shí)候都有上漲或下跌的可能�！睆垖毴f(shuō)。他也承認房租下跌對售價(jià)肯定是有影響，但“對商品房的供求影響絕不是很大”。
不過(guò)對于一些房屋投資者來(lái)說(shuō)，這就相當敏感。對于投資者來(lái)說(shuō)，除了要多交貸款利息外，最讓他們擔心的是，樓市供不應求的局面恐怕將被打破，房?jì)r(jià)有可能下行，他們買(mǎi)來(lái)保值增值的房產(chǎn)將面臨貶值的危險。事實(shí)上，租金的下滑必然會(huì )對投資回報率產(chǎn)生向下的拉動(dòng)作用。
租賃冷風(fēng)讓投資者更謹慎
租賃市場(chǎng)的冷風(fēng)讓那些打算買(mǎi)房作為投資的消費者變得更加謹慎�！八麄儾幻χ�(zhù)簽合同了，而是不斷計算著(zhù)租金回報�！币晃桓邫n樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員稱(chēng)。
現在買(mǎi)了兩套房子的劉先生說(shuō)，除了自己住的房子外，還買(mǎi)了一套小戶(hù)型出租。前年，以房養房就能把小戶(hù)型的按揭款還清，并有一定盈余�？墒侨ツ晗掳肽曜饨鹚檬杖�，在扣除物業(yè)、供暖等費用后，也就能持平了。因此，擔心租金持續下跌的話(huà)，收支平衡都存在一定的問(wèn)題。
投資性購房的火爆也就是這三四年的事情。在北京，申奧成功的重大樓市利好直接引發(fā)了2001年的投資熱潮。另一方面，股市持續下行，也把有投資需求的資金推向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。一時(shí)間，買(mǎi)房成了資產(chǎn)保值增值的不二法寶。
由于二手房的購買(mǎi)者大部分是自住而非投資，心態(tài)比較理性，因此二級市場(chǎng)的泡沫比一級市場(chǎng)小得多，更能反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)情況和樓盤(pán)的投資價(jià)值�！安灰豢匆皇址苦徉嵬蠞q”，左暉提醒大家，“租金是二級市場(chǎng)實(shí)現的，轉手出賣(mài)也將在二級市場(chǎng)上受到檢驗，如果二級市場(chǎng)顯示沒(méi)有升值，沒(méi)有合理回報，投資就存在問(wèn)題�！�(記者 鄒玉瑞)
