中新網(wǎng)2月23日電 前幾天,國家統計局公布了3個(gè)房地產(chǎn)數據,2005年前11個(gè)月,中國當年購置土地中,未完成開(kāi)發(fā)土地面積近1.7億平方米,按目前水平計算,商品房的年施工面積是年竣工面積的5倍多,商品房空置面積高達1.14億平方米。
今日出版的人民日報載文指出,這很容易讓人感覺(jué),我們正面臨潛在的住房過(guò)剩風(fēng)險。而在此之前,有關(guān)部門(mén)已將房地產(chǎn)列入了“產(chǎn)能過(guò)!毙袠I(yè)名單。這是一種什么樣的過(guò)剩?應當如何破解?當前房地產(chǎn)調控政策是否需要調整?
值得注意的是,積壓并不一定代表沒(méi)有市場(chǎng)。目前的商品房空置,并非供過(guò)于求的絕對空置,其中絕大多數是中高檔住房,而經(jīng)濟適用房之類(lèi)的低檔住房,則鮮見(jiàn)“空置”一說(shuō)。
文章指出,當前大量空置房的存在,很大程度上是由于盲目開(kāi)發(fā)造成的。在一些城市中,一面是數千人晝夜排隊等候經(jīng)濟適用房項目發(fā)號,另一面則是乏人問(wèn)津的天價(jià)豪宅,以及千萬(wàn)望眼欲穿的無(wú)房和缺房戶(hù)。
眼下的狀況是,許多地方房地產(chǎn)市場(chǎng)供應結構不合理,適合中低收入家庭購買(mǎi)和租賃能力的中小戶(hù)型、中低價(jià)位的住房嚴重供不應求,使得這部分家庭買(mǎi)不到或租不到合適的住房。因此,當前的所謂“過(guò)!笔亲》拷Y構不合理造成的,而絕不是我們的房子多到了住不了的地步。
文章還指出,應當看到,商品房結構性過(guò)剩,是一些地方政府推波助瀾,開(kāi)發(fā)商過(guò)度追逐超額利潤的結果。有關(guān)調查顯示,房地產(chǎn)業(yè)的利潤大大高于其他許多行業(yè),而這與人們對房地產(chǎn)業(yè)暴利的印象是相吻合的。
而在房地產(chǎn)業(yè)內,建造大屋豪宅的利潤,又顯然大大高于建經(jīng)濟適用房?梢哉f(shuō),在超額利潤的誘惑下,在某些地方政府的默許甚至引導下,才導致中高檔住房過(guò)剩、中低價(jià)房供不應求的結構性矛盾。
文章稱(chēng),面對這種結構性過(guò)剩,最根本的破解之道,是政府應當“歸位”。反觀(guān)前一段時(shí)間,部分地區房?jì)r(jià)非理性上漲過(guò)程中,一些具有政府背景的開(kāi)發(fā)商或某些地方政府自身,在其中起了助漲的作用。而這,恐怕也不是簡(jiǎn)單進(jìn)行行政處罰就能徹底改變的,更好的辦法,應是有效控制地方政府與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的利益關(guān)系。
在這種情況下,房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控要不要繼續,其實(shí)已有答案。
當前對房地產(chǎn)業(yè)的調控,最重要的還是繼續把好土地、信貸兩個(gè)閘門(mén),防止投資膨脹反彈。同時(shí)政府要繼續加大對中小戶(hù)型、中低價(jià)位商品房、經(jīng)濟適用房和廉租房的土地供應,嚴控別墅等豪宅用地。
或許只有這樣,空置房面積才可能逐步回跌。而控制在合理比例范圍內的空置房,在一定程度上有利于市場(chǎng)競爭,廣大消費者可以有更多選擇。說(shuō)到底,房地產(chǎn)業(yè)要走上健康發(fā)展軌道,關(guān)鍵還是控制泡沫,規范地方政府權責利,讓房地產(chǎn)業(yè)在理性增長(cháng)中真正利國利民。(高淵)