中新網(wǎng)2月23日單 北京日報消息，去年是宏觀(guān)調控和信貸緊縮對象的房地產(chǎn)業(yè)，今年又成了金融監管部門(mén)關(guān)注的焦點(diǎn)。中國人民銀行營(yíng)業(yè)管理部昨天發(fā)布的《2005年北京市金融運行報告》中提示：受宏觀(guān)調控等因素的影響，2005年，北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)3.5%，增幅比年初回落19個(gè)百分點(diǎn)。
央行營(yíng)管部這份報告顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資成為全社會(huì )固定資產(chǎn)投資增幅回落主要原因，體現了房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策的效果，“但作為北京市經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降幅度過(guò)大，值得關(guān)注�！�
一個(gè)關(guān)鍵數字的變化引起了央行營(yíng)管部的關(guān)注。2005年，北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成1525億元，增長(cháng)3.5%，比上年低19個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，商品住宅新開(kāi)工面積也在下降�！氨本┓康禺a(chǎn)供給有所緊縮�！毖胄袌蟾嫒绱嗽u價(jià)。
銀行對房地產(chǎn)貸款收縮也得到了數字的印證：2005年末，北京市銀行房地產(chǎn)貸款為4412.8億元，新增508.9億元，同比少增147.8億元。其中，個(gè)人住房貸款比年初增加282.1億元，同比少增209.4億元。
2004年度的北京市金融運行報告中使用的如“北京市的銀行業(yè)信貸風(fēng)險很大程度上集中于房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)對銀行信貸資產(chǎn)質(zhì)量有重大影響”等字眼沒(méi)有再次出現，相反提醒關(guān)注房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降，顯然金融監管部門(mén)對房地產(chǎn)業(yè)判斷發(fā)生了改變。
報告同時(shí)表示，北京房地產(chǎn)業(yè)運行中呈現三大階段性矛盾：一是宏觀(guān)調控與房地產(chǎn)價(jià)格上升。價(jià)格上漲主要原因在于北京房地產(chǎn)價(jià)格補漲，域外購房及全額付款購房比重較高，土地定價(jià)模式、租金收益支持等多種因素促使房?jì)r(jià)上漲；二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速大幅回落。土地管理模式改變使分散開(kāi)發(fā)變成了統一開(kāi)發(fā)和供給，開(kāi)發(fā)資金籌集渠道受到了限制；三是普通住房空置與居民需求的結構性矛盾。北京居民收入呈現出分層走勢，開(kāi)發(fā)商迎合高收入需求并拉高普通住房?jì)r(jià)格，造成房地產(chǎn)供求矛盾，導致空置率上升。(耿彩琴)
