中新網(wǎng)2月27日電 據中華工商時(shí)報報道，福建省政府近日發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”)，對福建省各設區市經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一次性面積做出規定，《通知》稱(chēng)其目的是：可防止因用地面積過(guò)大，導致參與競價(jià)人數少，造成競爭不充分，出讓價(jià)格偏低；可避免土地開(kāi)發(fā)建設周期過(guò)長(cháng)，出現新的土地閑置和浪費；可防止開(kāi)發(fā)商囤積和炒賣(mài)土地等現象的發(fā)生。
對一次性出讓宗地面積限定如下：泉州、福州、廈門(mén)中心區和舊城改造區為8公頃，城鄉接合部和新區為20公頃；漳州、莆田、三明、南平、龍巖、寧德等6個(gè)設區市中心區和舊城改造區為6公頃，城鄉接合部和新區為12公頃；其余縣(市)中心區和舊城改造區為4公頃，城鄉接合部和新區為8公頃。超過(guò)上述限額的，須報省政府同意。
此外，福建省的這個(gè)《通知》還鼓勵各地積極探索穩定房?jì)r(jià)的新途徑、新方式，并表示，有條件的地方，可以采取限定房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格后拍賣(mài)土地使用權的方式來(lái)確定房地產(chǎn)項目業(yè)主，將房產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤控制在合理的范圍內，防止房地產(chǎn)價(jià)格漲幅過(guò)大。
《通知》還要求經(jīng)濟適用房、廉租房建設用地應占年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應量10%左右，繼續停止供應別墅類(lèi)建設所需用地，對高檔住房的土地供應要嚴格控制。對普通商品住房建設項目，在發(fā)布具體項目的土地使用權出讓公告中，必須把各項規劃指標、套型面積等控制性要求作為土地使用權招標、拍賣(mài)或掛牌出讓的前置條件；在土地使用權出讓合同或劃撥土地決定書(shū)中，也必須載明上述內容，以保證中低價(jià)位普通商品住房的有效供應。
《通知》規定，今后經(jīng)營(yíng)性土地使用權以招標、拍賣(mài)或掛牌交易方式出讓的，履約保證金數額可以比照擔保法有關(guān)定金的規定，按不超過(guò)宗地出讓底價(jià)的20%確定；土地出讓金分期支付的，應按《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，在土地使用權出讓合同中載明出讓金必須在合同簽訂之日起60日內全部付清。而在受讓方未按規定足額繳納土地出讓金的情況下，不得提前頒發(fā)《國有土地使用權證》，不得辦理土地使用權轉讓、出租或抵押等手續。對未按合同約定的期限投資開(kāi)發(fā)建設，或實(shí)際投資額低于總額25%的，或未全部支付土地使用權出讓金并取得土地使用權證書(shū)的，以及其他不符合國家規定的轉讓條件的，不得辦理土地使用權轉讓手續。(張朝暉)
