中新網(wǎng)3月1日電 據新京報報道，北京市統計局近日公布的《2005年北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數》顯示，全市全年總指數整體仍運行在景氣區間，8個(gè)分指數呈5升3降格局。其中開(kāi)發(fā)投資分指數比上年下降了5個(gè)百分點(diǎn)，而銷(xiāo)售價(jià)格分類(lèi)指數則比上年上升了4個(gè)百分點(diǎn)。去年全市商品住宅期房平均價(jià)格為6725元/平方米，比上年上漲了1083元/平方米，漲幅為19.2%。中原地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰認為，去年宏觀(guān)調控政策在抑制固定資產(chǎn)投資規模過(guò)快增長(cháng)方面確實(shí)起到了一定作用，但由于市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，住宅期房總供應量減少，導致供需結構失衡，期房?jì)r(jià)格持續攀高。
在“京房景氣指數”下降的同時(shí)，8個(gè)分指數呈5升3降格局。其中上升的有銷(xiāo)售價(jià)格、空置面積、竣工面積、當年資金來(lái)源、新開(kāi)工面積；下降的有開(kāi)發(fā)投資、完成土地開(kāi)發(fā)面積、土地購置費。
數據顯示，2005年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分指數為102.1，比上年下降了5.2個(gè)百分點(diǎn)。全年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1525億元，比上年增長(cháng)3.5%，增速比上年下降19個(gè)百分點(diǎn)。從全年來(lái)看，在宏觀(guān)調控等因素作用下，增速總體呈下降趨勢，1季度、1-2季度、1-3季度及全年增速分別為11.9%、8.1%、4.4%和3.5%。在全部開(kāi)發(fā)投資中，住宅投資達到779.5億元，比上年增長(cháng)0.5%；辦公樓(寫(xiě)字樓)投資196.2億元，增長(cháng)4.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資112.9億元，增長(cháng)19.1%。
盡管本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速有所降低，但報告指出，“總體來(lái)看，在經(jīng)歷了年初的較高開(kāi)局，年中的宏觀(guān)調控之后，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨于穩定，‘京房景氣指數’運行在景氣區間�！睋䦂蟾骘@示，一季度由于受投資增速反彈等因素影響，“京房景氣指數”以高位開(kāi)局，穩定在104-105之間，成為全年最高區間。
進(jìn)入二季度后，由于國家開(kāi)始采取措施抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱趨勢，“京房景氣指數”整體呈逐月回落趨勢，12月末探底至102.6。(張宏強)
