中新網(wǎng)3月5日電 最新一期臺灣《財訊》雜志報道說(shuō),臺灣島內正興起一波蓋飯店熱潮,兩年后,全臺總客房數將比現在多出一倍,供需失衡風(fēng)險不小。不過(guò),島內業(yè)者內心自有盤(pán)算,一旦全面開(kāi)放大陸人士來(lái)臺觀(guān)光,即使來(lái)臺人次只有香港的一半,也足以擠爆島內觀(guān)光飯店。
報道說(shuō),臺灣飯店業(yè)者有多期待開(kāi)放大陸人士來(lái)臺觀(guān)光商機?從業(yè)者向臺“觀(guān)光局”報備申請興建飯店件數可略知一二。截至二○○六年一月止,已動(dòng)工興建或籌備興建的飯店共有五十一家,總房數達一萬(wàn)三千多間,而全臺飯店現有房數也不過(guò)二萬(wàn)一千余間,短短幾年內,飯店房間數成長(cháng)62%。業(yè)者究竟是迎接史上最大商機?或是面臨一場(chǎng)嚴酷的新舊飯店角力賽?
若新飯店在兩年之中如期開(kāi)張,換算全年全臺可提供一千二百多萬(wàn)個(gè)房間,以去年來(lái)說(shuō),全臺飯店客房住用數542萬(wàn)間,若單純以供需數字來(lái)看,就算加上臺當局初步規畫(huà)開(kāi)放的一年三十六萬(wàn)人次大陸觀(guān)光客,恐怕也難以消化倍增的房間供應量。不過(guò),業(yè)者賭的是未來(lái)全面開(kāi)放不設限的大商機,且眼前有香港經(jīng)驗為樣板,決定“賭一把”蓋飯店的業(yè)者大有人在。
香港經(jīng)驗迷人 臺灣熱眼旁觀(guān)
香港觀(guān)光業(yè)一向不錯,有大陸觀(guān)光客助陣,更是如虎添翼。香港官方預估今年游港的大陸觀(guān)光客將突破一千五百萬(wàn)人次,單單大陸客源,就已遠超過(guò)○一年訪(fǎng)港的整體海外游客總數(1373萬(wàn)人次),加上其它海外客源,香港旅發(fā)局喊出今年赴港旅客上看二千七百萬(wàn)人次,相較五年前大幅成長(cháng)96%。
這股熱潮不僅帶動(dòng)香港經(jīng)濟,飯店業(yè)更直接受惠,去年香港平均住房率達86%,平均房?jì)r(jià)934港元,比起○一年大幅提高三成,住房率也提高七個(gè)百分點(diǎn)。住房率、房?jì)r(jià)這兩大飯店營(yíng)運關(guān)鍵均水漲船高,大陸觀(guān)光客對香港飯店的貢獻可見(jiàn)一斑。
臺灣業(yè)者“熱眼”旁觀(guān),認為只要臺灣當局開(kāi)放令一下,島內大有機會(huì )復制香港經(jīng)驗。一位業(yè)者私下指出,同一套劇本,搬來(lái)臺灣就算七折八扣,還是有利可圖。業(yè)者打的算盤(pán)是,如果未來(lái)全面解禁,來(lái)臺的大陸觀(guān)光客即使無(wú)法與香港等量齊觀(guān),打個(gè)對折,也有750萬(wàn)人次之多,再加上既有的一百多萬(wàn)人次海外觀(guān)光客,假如平均停留五夜,一年得提供二千二百萬(wàn)個(gè)房間(兩人一室計)才能滿(mǎn)足市場(chǎng)所需。即使目前登記在案的飯店如數問(wèn)世,仍將供不應求。
由此看來(lái),觀(guān)光客“擠爆島內飯店”的想象,不完全是空中畫(huà)大餅,臺灣飯店業(yè)者甘冒短期可能面臨的供給過(guò)剩風(fēng)險,大力投資飯店的心態(tài),也就不難理解。
事實(shí)上,投入這波飯店興建熱潮的業(yè)者心中各有盤(pán)算,諸如國賓、六福、麗致、臺中永豐棧、中信酒店等本身即是經(jīng)營(yíng)飯店的業(yè)者,加蓋新館的決策邏輯通常較單純,因為拓點(diǎn)是驅動(dòng)本業(yè)營(yíng)收成長(cháng)最直接的方式,而眼下又有大陸觀(guān)光客來(lái)臺商機可期,加速業(yè)者投資新館的計劃。
一兼三顧: 活化資產(chǎn)、等商機、待脫手
而另一票人馬則是飯店門(mén)外漢,包括鋼鐵大王、各大財團老板均插花湊一腳,除了搶搭大陸來(lái)臺觀(guān)光商機,或看上島內旅游市場(chǎng)需求外,恐怕有更多業(yè)者是因為手上有閑置土地資產(chǎn),而飯店未來(lái)前景不錯,蓋飯店不但可提升資產(chǎn)價(jià)值,增加銀行融資額度,還可順便趕搭大陸來(lái)臺觀(guān)光順風(fēng)車(chē),若幾年后,大陸來(lái)臺觀(guān)光商機大爆發(fā),還可把飯店高價(jià)脫手給來(lái)不及蓋飯店的人,一兼三顧。
除此之外,大陸來(lái)臺觀(guān)光商機也令部分海外業(yè)者蠢蠢欲動(dòng),據了解,有幾家島外飯店管理公司向業(yè)界探詢(xún),是否有三星級的飯店想脫手,藉此進(jìn)入臺灣飯店市場(chǎng)。
而日前,Ritz Carlton集團旗下的萬(wàn)豪酒店(Marriott)以十五億元新臺幣上下的買(mǎi)價(jià),接手位在新竹風(fēng)城購物中心旁、由風(fēng)城營(yíng)運商雍聯(lián)開(kāi)發(fā)所興建的飯店,顯然這波飯店熱潮,不只島內業(yè)者“自己在玩”。
盡管從表面供需數字看來(lái),當全面開(kāi)放大陸人士來(lái)臺觀(guān)光,所有飯店均能雨露均沾,但福華飯店總裁廖東漢指出,地點(diǎn)將是業(yè)者能否從中受惠的主要關(guān)鍵。業(yè)者普遍認為,位在臺北市的飯店受惠機會(huì )最大。
根據統計,至○八年,臺北市既有房數加上新蓋飯店,一年可供應的房數達465萬(wàn)間,因此就算一年只開(kāi)放三十六萬(wàn)人次大陸觀(guān)光客,所增加的180萬(wàn)夜次,加上商務(wù)客及其它海外觀(guān)光客,就足以使臺北市的飯店吃香喝辣。但臺北市的土地成本偏高,業(yè)者得撥撥算盤(pán),好好推敲投資報酬率是不是劃算。
除了資深飯店業(yè)者福華、第一飯店、麗致、柯達都在臺北市拓張據點(diǎn)外,多年前曾經(jīng)營(yíng)美麗華飯店的美麗華集團,將以二房老二黃春發(fā)主導的BOT案美麗信酒店做為復出之作,且飯店管理有意交由以高質(zhì)感路線(xiàn)著(zhù)稱(chēng)的春秋烏來(lái)負責營(yíng)運。而大房、三房的第二代黃世昌、黃明仁也有意在大直美麗華購物中心旁興建美福飯店,展現黃家對重返觀(guān)光業(yè)的企圖心。
此外,業(yè)者指出,依據大陸旅客觀(guān)光路線(xiàn),位在高雄、花蓮、阿里山、日月潭等大都會(huì )或風(fēng)景區的飯店,亦有機會(huì )大發(fā)大陸觀(guān)光財。
至于有些飯店選在郊區、無(wú)風(fēng)景著(zhù)稱(chēng)的城市,或離島落腳,同業(yè)私下認為,這些地點(diǎn)被排進(jìn)大陸來(lái)臺觀(guān)光路線(xiàn)的機率偏低,就算一級戰區供不應求,二線(xiàn)戰場(chǎng)也不見(jiàn)得有利可圖。
報道也指出,即使島內業(yè)者在選定地點(diǎn)上通過(guò)第一關(guān),接著(zhù)還得面對開(kāi)放時(shí)程不確定的風(fēng)險。尤其對租地或買(mǎi)地蓋飯店的業(yè)者來(lái)說(shuō),肩上利息負擔沉重,若開(kāi)放時(shí)程一拖經(jīng)年,一方面得面臨龐大的財務(wù)壓力,同時(shí)還得面對市場(chǎng)供過(guò)于求的嚴峻挑戰,這將是業(yè)者取得下一階段入門(mén)票之前的最大考驗。