中新網(wǎng)3月6日電 據經(jīng)濟參考報報道，隨著(zhù)信貸政策的日益嚴格，戶(hù)型緊湊、總價(jià)偏低的小戶(hù)型,受歡迎程度急劇升高。據了解，北京目前在售項目的熱銷(xiāo)戶(hù)型，多數都集中在80平方米上下，而小投資者和剛工作的年輕人則對50平方米左右的一居室特別青睞。因此，以小戶(hù)型為主的國美明天第一城等第三代小戶(hù)型社區的出現，對年輕人相對集中的亞奧地區，形成了不小的沖擊力。
“明天第一城從20005年10月22號開(kāi)盤(pán)后到目前一共推出2857套房，目前只剩下195多套，銷(xiāo)售速度非�？��！贝汗澲竺魈斓谝怀撬蟹啃蛢r(jià)格每平方米普調了100塊錢(qián)，但銷(xiāo)售旺勢不減。主要是兩個(gè)原因，第一是產(chǎn)品定位和區位價(jià)值比較適應購房人的心理；第二是客戶(hù)對我們產(chǎn)品非常認可——主推小戶(hù)型。當初國美第一城在做第一期和第二期銷(xiāo)售時(shí)，80平方米以?xún)鹊囊痪雍投犹貏e受歡迎，反而是原設計的主力戶(hù)型三居室受到冷遇，于是，第三期和第四期，全面改造戶(hù)型，以90平方米以下的二居和一居為主，取得了全面輝煌的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。因此，公司決定把明天第一城定為小戶(hù)型為主的社區，以適應市場(chǎng)需求。
業(yè)內人士分析，小戶(hù)型之所以再度走紅，一方面是政策的原因。近期，七部委《意見(jiàn)》中提出“大力發(fā)展省地型住房，在規劃審批、土地供應以及信貸、稅收等方面，對單套建筑面積在120平方米以下、中低價(jià)位普通住房給予優(yōu)惠政策支持”，這使小戶(hù)型又成為市場(chǎng)中的亮點(diǎn)；另一方面則是因為消費者越來(lái)越理性。目前，消費者的居住觀(guān)念已發(fā)生較大改變，買(mǎi)房更加實(shí)際，大戶(hù)型雖然居住舒適，但是總價(jià)過(guò)高，經(jīng)濟負擔過(guò)大，因此，并不適合普通家庭，尤其是30歲左右的年輕人置業(yè)。因此，戶(hù)型較大的房子受到普遍冷遇，銷(xiāo)售艱難。
業(yè)內人士表示，小戶(hù)型產(chǎn)品已經(jīng)經(jīng)歷了第一代和第二代，現在走向第三代。第一代小戶(hù)型僅是為滿(mǎn)足年輕人對居住的需求，只具備最基本的居住功能，因多是市中心大戶(hù)型重新定位分割而來(lái)，因而產(chǎn)品存在功能缺陷；第二代以較人性化的設計與規劃，充分考慮青年人的心理標準與居住尺度，戶(hù)型更加方正、精致、舒適，增加了年輕人社交與休閑的空間；第三代小戶(hù)型，則是充分結合了地理位置、交通便利性的產(chǎn)品，社區規劃與景觀(guān)設計更加注重人性化。比如明天地產(chǎn)在亞奧地區推出的以小戶(hù)型為主打的明天第一城，50萬(wàn)平方米小戶(hù)型大盤(pán)，全部是30至85平方米的小戶(hù)型，總計4600余套，緊鄰13號線(xiàn)與5號線(xiàn)交匯站立水橋站，有著(zhù)自由、開(kāi)放式街區布局。據透露，目前已有兩個(gè)大公司共250余人表示有團購意向。(洛濤)
