中新網(wǎng)3月7日電 據第一財經(jīng)日報報道，房地產(chǎn)業(yè)應該有多大利潤？房?jì)r(jià)為何居高不下？全國政協(xié)委員郭松海認為，商品房不應該是高收入階層的消費品，在建設和諧社會(huì )的進(jìn)程中，房地產(chǎn)業(yè)更應該把廣大中低收入者納入視野，讓更多普通百姓“居者有其屋”。為此，郭松海精心準備了5份提案，為中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展建言獻策。
他建議，除建設經(jīng)濟適用住房外，加大普通商品房的建設，限價(jià)供應，合理控制其開(kāi)發(fā)成本和利潤，使普通商品房的房?jì)r(jià)和普通市民可支配收入相協(xié)調。為了使普通商品房的價(jià)格降下來(lái)，可以實(shí)行房產(chǎn)競價(jià)招標的方法。政府確定土地使用權的交易價(jià)格，并加以公示，房地產(chǎn)售價(jià)報價(jià)最低的開(kāi)發(fā)商可獲得土地的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權。也可以實(shí)行“倒流水”、“倒逼成本”，先確定房屋預售價(jià)格，倒測出土地交易價(jià)格，再按項目規劃條件，實(shí)行土地掛牌出讓或招標出讓。
針對國內房地產(chǎn)市場(chǎng)上的“求洋求大”之風(fēng)，郭松海提出，對普通商品住房的戶(hù)型面積應予以合理限制，適應中國的經(jīng)濟發(fā)展水平和消費水平，增加小戶(hù)型、低價(jià)房供應。對于中小套型住房，在住房建設用地上要加大供應量，在稅費收取上要加以?xún)?yōu)惠，在住房生產(chǎn)性和消費性貸款上要降低貸款門(mén)檻，放寬限制，適當下調利率。
近年來(lái)，在一些大城市，商品房?jì)r(jià)格始終在高位運行，工薪階層只能“望房興嘆”。說(shuō)起普通百姓對房?jì)r(jià)的承受能力，郭松海提出在住房問(wèn)題解決比較好的國家，房?jì)r(jià)和家庭年收入之比基本都在6~8倍之間，這就保證這些國家大部分居民能夠承受房?jì)r(jià)的負擔。而在中國這一數字則大大超標，房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的商品房主要是面向中國城市中等偏上收入家庭，廣大低收入者望塵莫及。
郭松海說(shuō)，普通市民買(mǎi)不起住房，從小處說(shuō)，導致一個(gè)家庭生活成本提高，從大處說(shuō)，將影響一個(gè)城市的人才集聚力乃至城市社會(huì )經(jīng)濟持續發(fā)展。在中國許多大城市，商品房越建越豪華，而中低收入者、年輕人喜歡的普通商品房卻不被開(kāi)發(fā)商青睞。他認為，當前應以普通居民家庭收入來(lái)界定普通商品住房的價(jià)格，逐步擴大、滿(mǎn)足中等收入階層的住房需求，增加普通住宅的供給。房地產(chǎn)市場(chǎng)不是完全自由競爭的市場(chǎng)，政府應適當調控，對于房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，實(shí)行市場(chǎng)化限制才是一種較好選擇。
