小戶(hù)型今年出租行情看好
如今，房地產(chǎn)已經(jīng)成為深圳人的主要投資品種之一，而首選小戶(hù)型的人數正在增加。目前深圳小戶(hù)型的投資行情到底怎樣？記者日前采訪(fǎng)了位于中心區的以小戶(hù)型業(yè)務(wù)為主的中聯(lián)地產(chǎn)彩田分行。
小戶(hù)型出租行情穩定
該分行經(jīng)理丁公好介紹，今年年初以來(lái)，小戶(hù)型住房的出租行情一直非常穩定。在彩田分行所掌握的彩天名苑和附近幾個(gè)樓盤(pán)當中，目前可用于出租的小戶(hù)型房源為156套。但是，中聯(lián)彩田分行10多名業(yè)務(wù)員平均每人都掌握3名求租客戶(hù)。根據這一數據，他估計4月以后出租的房源將出現緊張狀況。他說(shuō)，1900元的出租價(jià)格還只是集中在二手房之上，如果新房出來(lái)，價(jià)格還有可能更高。
丁公好表示，房源緊張，供不應求的情況不僅僅出現在福田，南山、羅湖等市區的情況大致如此。丁公好說(shuō)，在羅湖，原本小戶(hù)型房源數量就少，小戶(hù)型幾乎是出一套賣(mài)一套，出一套租一套。
據了解，目前購買(mǎi)小戶(hù)型的業(yè)主大部分都是用于投資。丁公好介紹，在他們代理的小戶(hù)型住房中有85%是用于出租的，只有15%是過(guò)渡性自住。這首先是由市場(chǎng)需求決定的。而出租的價(jià)格也是吸引投資者的重要因素。以崗廈片區為例，一棟三房的租價(jià)在3800元左右，而小戶(hù)型的一房租價(jià)在1900元左右，小戶(hù)型在面積單價(jià)上比三房更高。
丁公好說(shuō)：“隨著(zhù)福田、羅湖等用地的日趨緊張，以及人們對寬敞舒適、環(huán)境優(yōu)美的家居環(huán)境追求的升溫，今年新建的小戶(hù)型比例較以前有所下降，投資小戶(hù)型住房的利益將更為樂(lè )觀(guān)，投資小戶(hù)型住房有利可圖�！�
小戶(hù)型投資賺錢(qián)簡(jiǎn)易公式
投資小戶(hù)型到底收益怎么樣？投資者怎樣才能賺錢(qián)呢？業(yè)內人士為投資者算了一筆賬。
假定投資者投資一套30萬(wàn)的小戶(hù)型住房，首期付兩成，即6萬(wàn)元，貸款24萬(wàn)。如選擇1400元的月供，以1900元租價(jià)出租。月利潤是500元，刨去銀行利息，加上1400元的月供中700元左右的本金。年利潤就是14000元左右，扣除房屋空置期和其他一些因素，預計5年內可以收回首期的本金。收回本金之后，租房收入除去月供便是投資者的純利潤收入了。
業(yè)內人士介紹，新房4到5年內是房屋出租的黃金時(shí)間段。投資者可根據市場(chǎng)行情來(lái)機動(dòng)地決定是否繼續出租，或將房屋轉手另尋新房進(jìn)行投資。(深圳商報 董超文)
