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三重壓力作用摟市 上海房?jì)r(jià)還有較大回落空間
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| 中新網(wǎng)3月8日電 據每日經(jīng)濟新聞報道， 漢宇地產(chǎn)項目經(jīng)營(yíng)部總經(jīng)理范偉國指出，在交易量大量萎縮、市場(chǎng)供大于求、開(kāi)發(fā)商資金鏈危機三座大山的力壓下，上海房?jì)r(jià)還有較大回落空間。
漢宇地產(chǎn)研究部提供數據顯示，2005年上海全年的一手房交易量為1874萬(wàn)平方米(不包括配套商品房800萬(wàn)平方米左右)。相比2004年2780萬(wàn)平方米，減少近900萬(wàn)平方米。二手交易量為1950萬(wàn)平方米，相比04年減少近850萬(wàn)平方米。
持續低迷的市場(chǎng)形勢延續到了2006年，今年1月～2月上海樓市交易量環(huán)比05年12月減少近50%�！�2004年每天的交易量曾達850套左右，2005年降到450套，到2006年1月～2月每天的交易量進(jìn)一步萎縮至150套～250套左右�！狈秱硎�，宏觀(guān)調控以來(lái)上海樓市的交易量萎縮速度驚人。
與此同時(shí)，上海樓市的拋盤(pán)量卻在擴大。漢宇地產(chǎn)研究部統計數據顯示，2005年12月二手房網(wǎng)上掛牌量共18640套，到2006年2月5日掛牌量飆升至26400套。
“以上數據顯示，交易量萎縮不是沒(méi)有拋盤(pán)量而是無(wú)人購買(mǎi)�！狈秱赋�，購房者觀(guān)望態(tài)度在導致交易量大量萎縮的同時(shí)，也使得開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介生存壓力劇增，“交易量的萎縮，使許多中小中介紛紛關(guān)門(mén)，有的門(mén)店甚至轉行賣(mài)起了服裝。連一些品牌中介公司也紛紛減人關(guān)店，借以降低運營(yíng)成本，有的出賣(mài)股權，資產(chǎn)重組”。
“2006年上海樓市供過(guò)于求已成定局�！睂τ谖磥�(lái)樓市供應狀況，范偉國算了一筆帳，2005年上海一手房網(wǎng)上剩余可交易量為1850萬(wàn)平方米，而去年許多開(kāi)發(fā)商拿到預售許可證，沒(méi)有開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)不少于80家，就是開(kāi)了盤(pán)賣(mài)掉的房子也僅僅只有總量的37%。加上2006年的開(kāi)盤(pán)量，預計今年新房的可銷(xiāo)售量不會(huì )低于3000萬(wàn)平方米。
從二手房看，2003～2004年上海商品住宅銷(xiāo)售量高達5070萬(wàn)平方米，而這兩年市場(chǎng)上的投資客比例接近30%。
此外范偉國還指出，目前上海市常住人口的住房人均面積已達24.8平方米/人，市場(chǎng)的自住需求正不斷地減少。（李靈/文）
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