要加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的社會(huì )宣傳和輿論引導，鼓勵居民適時(shí)適度消費
現在關(guān)于房地產(chǎn)的各種議論，很多是憑自我感情和社會(huì )道德因素在發(fā)揮，隨意而不負責任，詆毀我國住房和土地制度改革成果，要求終結市場(chǎng)經(jīng)濟的取向，追求一種幻想中的公平。
要將房地產(chǎn)市場(chǎng)引向健康，政府必須將房地產(chǎn)信息及時(shí)、準確、透明發(fā)布，讓事實(shí)和數據說(shuō)話(huà)，讓經(jīng)濟規律發(fā)揮作用�，F在一句“鼓勵居民適時(shí)適度消費”，都被房地產(chǎn)行業(yè)看作是一種積極的信號�？梢�(jiàn)，房地產(chǎn)被一些人扭曲到什么程度了。
抓緊做好今明兩年普通商品住房和經(jīng)濟適用住房安排及其公布工作
現在一講房地產(chǎn)結構調整，就講要大力壓縮高檔商品住宅的土地供應和建設指標，要加大普通商品房和經(jīng)濟適用房的建設規模。其實(shí)在我國經(jīng)濟相對發(fā)達地區，高端商品住宅和經(jīng)濟適用房在市場(chǎng)供應總量中都屬兩極的小頭，而大頭是中檔或普通商品房。
將經(jīng)濟適用房的建設規模擴大到不恰當的比例，實(shí)行矯枉過(guò)正的舉措，只會(huì )造成新的城市房地產(chǎn)結構失調。嚴格地講，重大工程配套用房不能等同于經(jīng)濟適用房，不能用重大工程配套用房的建設規模和分配規模來(lái)模糊經(jīng)濟適用房的本身意義。上海市現在居住面積低同時(shí)收入又低的家庭，就其大部分而言，其所需要的改善房源可能根本就不在江橋、顧村、曹路、三林……。他們購房的成本是低了，但他們每天出行的成本則和他們的收入不相稱(chēng)�；蛟S各區縣采用在市場(chǎng)上收購分散的二手房同時(shí)實(shí)行合同租賃的辦法，是解決“雙低”家庭的居住問(wèn)題的主渠道。
“進(jìn)一步完善預(銷(xiāo))售房屋的及時(shí)合同備案和實(shí)名制購房制度，強化預售款監管
這里釋放的一個(gè)積極的信號是至少在2006年時(shí)段范圍內，期房預售還不會(huì )取消。期房預售當中的弊端不是沒(méi)有辦法予以解決的，合同及時(shí)備案、實(shí)名制購房、強化預售款監管只是一部分辦法。購房合同細化開(kāi)發(fā)商的責任，明確建筑質(zhì)量標準和材料標準，按施工進(jìn)度逐步付款，制定不按時(shí)交房的處罰細則，強化竣工驗收標準和制度……，是解決期房預售弊端的另外一些辦法。
期房預售不僅給開(kāi)發(fā)商有經(jīng)濟效益，對購房者個(gè)人也有經(jīng)濟效益，對整個(gè)社會(huì )更有經(jīng)濟效益。它能夠用少量的錢(qián)辦相對更大的事情，能夠將有限的資金資源實(shí)現更多次的滾動(dòng)周轉，能夠更快地產(chǎn)生企業(yè)的利潤和政府的稅收，這對我們這個(gè)發(fā)展中國家來(lái)說(shuō)是利大于弊。
要加大對商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款監管，嚴格控制不合理的房地產(chǎn)貸款需求；推進(jìn)房地產(chǎn)金融制度創(chuàng )新，拓寬開(kāi)發(fā)企業(yè)直接融資渠道，規范發(fā)展住房消費信貸
金融業(yè)貸款房地產(chǎn)生產(chǎn)和消費環(huán)節，與貸款其他行業(yè)一樣都有貸款風(fēng)險，房地產(chǎn)金融警鐘長(cháng)鳴并無(wú)不妥。
在現行的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策條件下，正是金融業(yè)首先變陣，出現了一些值得關(guān)注的動(dòng)向：2005年末個(gè)人住房貸款比年初增加2440億元，但同比少增1629億元；2005年末我國金融機構存差達到9.2萬(wàn)億元，占存款余額的32%；銀行業(yè)說(shuō)房地產(chǎn)個(gè)人消費貸款的壞賬率提高了50%；央行的報告宣布“隨著(zhù)宏觀(guān)調控政策的貫徹實(shí)施，我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資進(jìn)入穩步增長(cháng)階段，全國房屋銷(xiāo)售價(jià)格漲幅趨于平緩�！�；深圳發(fā)展銀行推出了“雙周還款”，農業(yè)銀行推出了“住房接力貸款”，上海公積金擴大了貸款總額和貸款種類(lèi)，有的銀行推出了二手房貸款八成的措施；房地產(chǎn)基金和房地產(chǎn)證券化又有了實(shí)質(zhì)性的推進(jìn)……。上述情況表明，中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展應了那句老話(huà)，“成也金融，敗也金融”。中國金融業(yè)的積極變化預示著(zhù)中國房地產(chǎn)業(yè)正處于大地微微暖風(fēng)吹的新境遇。(來(lái)源：東方早報 作者：浦東房地產(chǎn)經(jīng)濟研究中心主任 李戰軍)
