中新網(wǎng)3月10日電 據香港媒體報道，香港房委會(huì )建議，引入不劃一租金，在有限度模式下，把全港劃分為6個(gè)區，用以厘定不同的租金水平。
建議指，6個(gè)區中，每區會(huì )再因應地點(diǎn)、交通、環(huán)境及其它康樂(lè )設施等因素再細分為3個(gè)級別，以反映不同的租值。換言之，全港會(huì )細分為18個(gè)級別。而無(wú)論使用有限度模式或較全面的模式，同一幢大廈的整體租金收入和原來(lái)一樣，并不會(huì )增加或減少。
利嘉閣研究部主管周滿(mǎn)杰表示，房委會(huì )轄下屋邨中以坐擁煙花海景、位于市中心靜中帶旺的豪宅地段的何文田邨，及罕有位于港島東區、樓齡較新而又交通便利的愛(ài)東邨最為優(yōu)勝，不論以樓層、位置及景觀(guān)來(lái)比較，兩個(gè)屋邨在調整租金時(shí)都有可能成為公屋樓王，其次則為彩虹邨、黃大仙下邨及興東邨等位于市區的公屋單位。
周滿(mǎn)杰表示，建議中的不劃一厘定租金方法與現時(shí)的私樓市場(chǎng)類(lèi)似，相信私樓衡量呎價(jià)的情況可套用在公屋租金的定價(jià)上，現時(shí)私樓市場(chǎng)上，樓層因素于一幢樓宇高層與低層單位相距約4成，景觀(guān)因素的影響則可相差20%至30%，至于樓宇位置及交通上是否便捷則最影響樓宇價(jià)值，市區與偏遠地區之間差距更可達1.2倍，套用以上理論，景觀(guān)最好、最高層及位于市區的優(yōu)質(zhì)公屋租金，與位于偏遠地區、極低層及毫無(wú)景觀(guān)的單位比較下，租金差距最多可達3倍。
不過(guò)，由于現時(shí)不少市區公屋居民屬富戶(hù)一族，周滿(mǎn)杰相信市區的優(yōu)質(zhì)公屋單位，將現極級靚屋爭奪戰，高層、靚景的單位將十分搶手，反之，由于新市鎮有較多新移民及低收入人士入住，擔心該區公屋居民在經(jīng)濟考慮下，愈偏遠地區的公屋會(huì )出現樓層愈低愈現人滿(mǎn)之患，而高層單位卻乏人問(wèn)津，最終出現十室九空的情況。
