中新社香港三月二十一日電 國際物業(yè)顧問(wèn)戴德梁行今天發(fā)表分析認為，三月份以來(lái)，香港樓市呈現反彈，交易量及一些優(yōu)質(zhì)物業(yè)的價(jià)格均見(jiàn)回升。鑒于宏觀(guān)經(jīng)濟支持和銀行按揭優(yōu)惠，該研究機構對后市表現持樂(lè )觀(guān)態(tài)度。
戴德梁行研究及顧問(wèn)部董事陶汝鴻表示，受到季節性因素及加息影響，香港樓市在今年前兩月表現平淡。農歷新年假期過(guò)后，市場(chǎng)交易量反彈。在樓市價(jià)格方面，部份優(yōu)質(zhì)中小型住宅及豪宅也出現反彈。他認為，這主要是受到一些周期性的利好因素支持，但后市的發(fā)展仍要看市場(chǎng)的各種經(jīng)濟及宏觀(guān)因素，例如利率走勢。
該研究機構也認為，受到香港強勁的宏觀(guān)經(jīng)濟支持，市民的平均入息將會(huì )提升。此外，發(fā)展商為了促銷(xiāo)樓盤(pán)，亦與銀行合作推出各種按揭優(yōu)惠計劃，刺激市民入市。至于這次樓市反彈是否屬于小陽(yáng)春，還需要考慮其它因素，如新婚數字及出生率。據介紹，目前香港置業(yè)人士已有年輕化跡象，其中尤以新婚夫婦的比例高。如去年香港的婚姻注冊數字為四萬(wàn)三千宗，創(chuàng )下近十三年的新高，這批新婚人士將為樓市帶來(lái)新的需求。
陶汝鴻表示，基于香港的婚姻注冊數字及出生率均有上升趨勢，有助刺激需求，加上本地經(jīng)濟持續擴張，失業(yè)率有下降趨勢、人均收入增加，綜合上述各種因素，他對后市表現仍然樂(lè )觀(guān)。同時(shí)他也指出，前兩年樓市高峰期的多個(gè)新盤(pán)開(kāi)售，也令市場(chǎng)供應驟增，對樓市造成短暫沖擊，成為一個(gè)隱憂(yōu)。(完）
