中新網(wǎng)3月22日電 日前發(fā)布的2006年《城市競爭力藍皮書(shū)：中國城市競爭力報告》認為，目前房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高。住房?jì)r(jià)格偏高，住房結構不夠合理，部分城市房地產(chǎn)過(guò)熱，影響城市居民的生活，也影響了一些城市競爭力的提升，成為當前中國經(jīng)濟特別是城市經(jīng)濟影響力的重要問(wèn)題。
今日出版的《工人日報》載文指出，這樣的結論的得出，在筆者看來(lái)，實(shí)則是對房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高可能損害城市競爭力提出了警示。
房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，首先會(huì )影響城市對投資的吸引力，造成外來(lái)投資減少。成本高低是影響投資效率的基本因素之一，而房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高無(wú)疑是抬高投資成本的重要因素之一�，F在一些城市已經(jīng)出現為數不少的公司為降低因房?jì)r(jià)過(guò)高導致運行成本過(guò)高而外遷的現象，可謂是房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高對城市競爭力造成損害跡象的顯現。
房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，還會(huì )影響城市對人才的吸引力。人才到某個(gè)城市發(fā)展與生活，那里的房產(chǎn)價(jià)格會(huì )成為其決斷的重要因素，價(jià)格過(guò)高，就可能抵消其可能獲得的收入增長(cháng)，降低其遷入該城市可能得到更好生活質(zhì)量的信心。人才是打造城市競爭實(shí)力的重要元素，因為房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高而使人才“望而卻步”，無(wú)疑將對城市發(fā)展能力的提升構成一定的損害。
房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，也會(huì )妨礙人們的創(chuàng )業(yè)熱情。創(chuàng )業(yè)能制造利潤空間，增加就業(yè)機會(huì )，是城市競爭力提升的重要途徑。但是，過(guò)高的房地產(chǎn)價(jià)格減少了人們可能投入創(chuàng )業(yè)的資金，城市的經(jīng)濟活力難以得到有效激發(fā)，實(shí)際上阻抑了城市發(fā)展潛能的開(kāi)掘。
房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，還會(huì )抑制人們的消費，不利于城市經(jīng)濟保持健康的可持續增長(cháng)態(tài)勢。盡管制約當前居民消費的因素不少，但房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高無(wú)疑是其中的一只強大“攔路虎”。所以，只有房地產(chǎn)價(jià)格得到了控制，居民消費潛力才能得以釋放，才能真正拉動(dòng)內需，使城市經(jīng)濟走上健康發(fā)展之路。
更重要的是，如果任由房地產(chǎn)價(jià)格畸高之勢發(fā)展下去，一旦房產(chǎn)泡沫破裂，房地產(chǎn)業(yè)上下游的諸多關(guān)聯(lián)行業(yè)勢必會(huì )受到影響和打擊，從而給正常的經(jīng)濟秩序埋下隱患。對此，我們不能不加以戒備，早作預防。(魏文彪）
