以人體彩繪“裸女”凝聚人氣，打著(zhù)政府大旗促銷(xiāo)，撒下“年回報率26%”的包租誘餌……在日前閉幕的“上海之春”房展會(huì )上，參展商怪招迭出，花樣翻新，極盡刺激人感官之能事。難怪有觀(guān)者質(zhì)問(wèn)：樓市吃了哪門(mén)子“藥”？
赤裸“上陣”，是本次“上海之春”房展會(huì )的“特色”，也似乎是對今日樓市現狀的某種隱喻。
異 象
只靠丁字褲和彩繪來(lái)遮擋關(guān)鍵部位的女模特在沙盤(pán)前走動(dòng)、展示，吸引參觀(guān)者駐足圍觀(guān)、指點(diǎn)、拍照。如果不是模特兒身后的展板上寫(xiě)著(zhù)“產(chǎn)權底商，銀行擔保8年返租，年8%固定回報”字樣，人們無(wú)法分清這是房展會(huì )還是某種走秀場(chǎng)。
3月17日全天、18日上午，“裸女”上陣促銷(xiāo)驚現于“上海之春”房展會(huì )正廳二樓的某“國際汽車(chē)城”展臺前。售樓小姐說(shuō)，這是“行為藝術(shù)”，是開(kāi)發(fā)商特意用來(lái)凝聚人氣的。
記者卻在現場(chǎng)聽(tīng)到了許多不同的聲音。一位中年婦女質(zhì)問(wèn)：“這樣做就為了吸引眼球？樓市吃了哪門(mén)子‘藥’？”
在一家IT公司上班、正在尋找合適婚房的許先生對此也很反感：“寧可費盡心機玩這些花功，也不肯把房?jì)r(jià)降低點(diǎn)，提高性?xún)r(jià)比，開(kāi)發(fā)商的賭徒心理未免太重了！”他肯定地說(shuō)，自己持幣觀(guān)望是被迫的，因為房?jì)r(jià)太高，“房?jì)r(jià)合適的話(huà)，你不搞促銷(xiāo)，我也會(huì )買(mǎi)；房?jì)r(jià)居高不下，你搞裸體秀，我也買(mǎi)不起呀！”
“看來(lái)有些開(kāi)發(fā)商真是急了！”一位跑了近十年房地產(chǎn)的記者說(shuō)，他幾乎每年都要參加三次以上的房展會(huì )，但用大面積赤裸的彩繪模特來(lái)吸引眼球的“救市”做法，這還是第一回遇到。
這只是上海房展會(huì )“異象”之一斑，拉政府的“大旗”作“虎皮”的怪狀則更令人瞠目。某“國際服裝城”在向參觀(guān)者散發(fā)的宣傳彩頁(yè)里羅列了值得投資的“十三大理由”，最后一條說(shuō)：“政府支持的形象工程、規模宏大的重點(diǎn)項目，中國唯一的新景觀(guān)！政府的決心是：不建好不行！不興旺更不行！眾所周知，政府是最大的老板，說(shuō)行就行，說(shuō)不行就不行！跟黨走，風(fēng)險��！”
樓市宣傳竟荒唐到如此地步，這個(gè)“國際服裝城”所在地蘇州市相城區發(fā)展和改革局的一位工作人員拒絕認同：雖然“國際服裝城”確是相城區的重點(diǎn)項目，但開(kāi)發(fā)商的宣傳只是他自己狹隘的理解，政府從來(lái)沒(méi)有這樣表態(tài)過(guò)。
陷 阱
在這次“上海之春”房展會(huì )上，各式“忽悠”和陷阱也趁機粉墨登場(chǎng)，悄悄蒙上購房人的眼睛，“讓你猜猜我是誰(shuí)”。
陷阱之一：披著(zhù)“團購”的外衣設套。在一家“啊啦團購俱樂(lè )部”展區，展板上、宣傳冊首頁(yè)上大肆鼓吹：“團購就是力量！團購起來(lái)，挑戰開(kāi)發(fā)商！團購起來(lái)，共同致富！會(huì )員越多，價(jià)格越低！”參展商還許諾“會(huì )員團購成功者免費參加越南5天4晚豪華游輪國際游”、“投資休閑兩不誤”，甚至“不需護照即刻出國”。
記者詢(xún)問(wèn)一名接待員如何加入“團購俱樂(lè )部”，他說(shuō)只要填張表就可以了，隨手拿出一本印有姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式的冊子讓記者填寫(xiě)。當記者追問(wèn)“團購俱樂(lè )部”的聯(lián)系方式時(shí)，接待員有些不耐煩：“那是別人寫(xiě)的，我就是來(lái)賣(mài)房子的�！彼^“團購俱樂(lè )部”原來(lái)是“忽悠”置業(yè)者的把戲，“挑戰開(kāi)發(fā)商”不過(guò)是個(gè)噱頭。
陷阱之二：打著(zhù)高返利包租的幌子“釣魚(yú)”。這個(gè)房展會(huì )上，“包租”是不少參展商誘人投資的“陰招”。上海某“國際大廈”放出“包租宣言”：“您做房東，我打工�！薄笆臧�，年投資回報率8%�！焙Ｄ咸蜏厝频觊_(kāi)出的“投資收益分析表”更具誘惑力——3年期短線(xiàn)投資，年均凈回報率16.03%；長(cháng)線(xiàn)投資，一次性付款購房的，滿(mǎn)10年后開(kāi)發(fā)商以原價(jià)加10%回購，每年回報率為26%。如果在房展會(huì )期間下定金，還能得到“三重驚喜”。
目前人民幣貸款最高利率也只有6.12%，開(kāi)發(fā)商使用何種手段，能讓買(mǎi)房人獲得比貸款利率高出近20個(gè)百分點(diǎn)的超高收益，實(shí)在是個(gè)難解之謎。前車(chē)之鑒是：一些資金緊張的開(kāi)發(fā)商往往以高收益的包租作為融資誘餌，一旦資金套現即宣告破產(chǎn)或解散，留下?tīng)�攤子。正因此，建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二章第十一條規定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。
開(kāi)發(fā)商憑什么挑戰國家法規？
玄 機
房展會(huì )歷來(lái)被認為是樓市“晴雨表”，為什么會(huì )如此怪招迭出、陷阱頻現？業(yè)內人士捅破“窗戶(hù)紙”：樓市供求形勢大變，調整將持續較長(cháng)時(shí)間，但有人試圖盡快結束調控。這就是怪狀頻生的玄機所在。
首先，供求形勢逆轉。央行發(fā)布的2005年第四季度貨幣政策執行報告稱(chēng)，截至12月末，全國商品房空置面積1.43億平方米，同比增長(cháng)15.7%。國家統計局中國經(jīng)濟景氣監測中心日前也在一份分析房屋潛在過(guò)剩矛盾的報告中指出，未開(kāi)發(fā)土地比重增大、商品房竣工率下降和空置面積增長(cháng)，這三項“碰頭”表明：房屋市場(chǎng)潛在過(guò)剩風(fēng)險。本次“上海之春”房展會(huì )比上次“上海之春”房展會(huì )成交意向金額下降了20%以上，本身就能說(shuō)明問(wèn)題。
其次，預期已變。3月16日央行公布的一季度儲戶(hù)調查顯示，未來(lái)3個(gè)月打算買(mǎi)房的居民人數為18.2%，較上季與上年同期分別降低1和3.8個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng )歷史新低。北京、天津和上海三地居民購房意愿明顯下降。
有人不愿接受這樣的現實(shí)，于是便有了樓市的陷阱叢生。業(yè)內專(zhuān)家指出，一些房地產(chǎn)商所以能至今仍在扛著(zhù)政府的旗號賣(mài)房、設置包租陷阱，驗證了國家發(fā)展改革委員會(huì )宏觀(guān)經(jīng)濟研究院報告的判斷：目前操縱市場(chǎng)的力量仍然很強，房地產(chǎn)真正的“軟著(zhù)陸”還未實(shí)現。
中國社會(huì )科學(xué)院財政與貿易經(jīng)濟研究所副研究員張群群說(shuō)，房展會(huì )上的種種異象說(shuō)明開(kāi)發(fā)商有恃無(wú)恐�！澳承┑胤秸椭鞴懿块T(mén)沒(méi)有處理好保護商界和關(guān)愛(ài)民生的平衡關(guān)系，明顯偏向開(kāi)發(fā)商，甚至將開(kāi)發(fā)商的發(fā)展作為自己的責任和目標所在，而將民生放在一邊�！彼赋�，一些地方政府“試圖盡快結束這一輪的調控”。
(來(lái)源:檢察日報 作者: 徐壽松）
