中新網(wǎng)4月1日電 據上海證券報報道，央行研究局副局長(cháng)張濤昨天在"2006·第三屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家峰會(huì )"上表示:外資流入不是造成國內房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的主要原因,而房地產(chǎn)融資渠道單一會(huì )導致一些優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)資源"賤賣(mài)"。
據張濤透露,房地產(chǎn)貸款余額在金融機構的比重從2002年末11%,已經(jīng)上升到2005年末的16%。其中,中長(cháng)期的貸款增加尤其明顯,2005年末已經(jīng)上升到35%。房地產(chǎn)貸款的增長(cháng)率連續五年高于全部金融機構人民幣貸款的平均增長(cháng)率,四大國有商業(yè)銀行的數據表明房地產(chǎn)貸款的質(zhì)量越來(lái)越好。
伴隨發(fā)展,一些阻礙房地產(chǎn)金融持續發(fā)展的問(wèn)題也逐漸顯現。其中,最為突出的就是房地產(chǎn)融資渠道單一。
張濤說(shuō):"我個(gè)人認為外資流入不是造成國內房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的主要原因。但是,外資的出現根本上無(wú)疑是對房地產(chǎn)融資開(kāi)辟了一個(gè)新的渠道,客觀(guān)上也起到了對內資或者所謂的國內資金融資渠道的替代。"張濤觀(guān)察發(fā)現,人民幣房貸控制越嚴的地方,外匯資金流入的規模就越大,替代現象就越明顯。張濤認為,這促使一些優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)資源以比較低的成本價(jià)格流入外資手中。
