中新網(wǎng)4月6日電 “對開(kāi)發(fā)商囤積土地然后閑置的懲罰措施原來(lái)就有，只是過(guò)去執行的不夠規范，國土部門(mén)今年會(huì )對一切長(cháng)期閑置土地依法進(jìn)行處理�！北本┤請笙�，國土資源部規劃司司長(cháng)胡存志在近日舉行的第三屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家峰會(huì )上對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行上述“提醒”。
胡存志表示，去年一系列宏觀(guān)政策的出臺導致了房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰，土地通過(guò)市場(chǎng)交易獲得，雖然利潤空間有所變化，但是同樣的企業(yè)處在同樣的起跑線(xiàn)上，一些專(zhuān)業(yè)性不足的企業(yè)將會(huì )被市場(chǎng)淘汰，一些小而專(zhuān)的企業(yè)也可以在一些細分的市場(chǎng)上獲得一些份額，而大型房地產(chǎn)企業(yè)將成為市場(chǎng)的主流。
大型房企有著(zhù)雄厚的實(shí)力，拿地能力也是不可小覷。來(lái)自峰會(huì )組織的數據顯示，2005年，全國房地產(chǎn)百強企業(yè)共儲備土地面積40210.7萬(wàn)平方米，而北京去年的住宅供地面積不到1000萬(wàn)平方米；其中土地儲備面積在100-500萬(wàn)平方米之間的企業(yè)有43家，占比最大；土地儲備面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米的企業(yè)有9家，與去年相比多了近一倍。
胡存志認為，開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)上要保持理性的競爭，最近國內的一些土地拍賣(mài)會(huì )上出現一些高出底價(jià)很多的市場(chǎng)價(jià)格，有些甚至是天價(jià)。在拍賣(mài)交易中也存在一些不理性的因素，這些因素是不可忽略的，這些非理性的無(wú)序競爭不僅不利于房地產(chǎn)行業(yè)的穩定發(fā)展，對于企業(yè)的自身發(fā)展也是不利的。
按照規定，政府將土地供給使用者，使用者應該在兩年內進(jìn)行開(kāi)發(fā)，沒(méi)有開(kāi)發(fā)就是閑置土地，一年以上不用要收取閑置費，兩年以上不用就要收回�！凹热挥袘土P措施，國土部門(mén)今后就一定會(huì )堅決執行�！焙嬷菊f(shuō)。
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去年年底，國家有關(guān)部門(mén)將房地產(chǎn)列入了產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)名單。近日，中國經(jīng)濟景氣監測中心一份研究報告又稱(chēng)，當前房屋存在潛在過(guò)剩危機，商品房的施工面積相當于按目前水平計算5年多的竣工面積，商品房空置面積達1.14億平方米。在2005年全國已被購置土地面積中，未完成開(kāi)發(fā)的有近1.7億平方米，按2005年前11個(gè)月的開(kāi)發(fā)水平，還能滿(mǎn)足一年多的開(kāi)發(fā)需要。
