中新網(wǎng)4月7日電 據《新京報》報道，4月1日起，北京市開(kāi)始執行新制定的住房公積金“繳存”、“提取”、“貸款”管理辦法。新辦法對住房公積金貸款的貸款期、提取條件、提取間隔和限額、貸款條件等都做了一定的調整。業(yè)內認為該新規定在一方面擴大貸款申請人群的同時(shí)也相應對貸款申請提出更高要求。
新增6類(lèi)提取條件
4月1日悄然施行的北京住房公積金管理新政策包括《北京住房公積金繳存管理辦法》、《北京住房公積金提取管理辦法》、《北京住房公積金貸款管理辦法》。
新政策推出之后，業(yè)內對相關(guān)條款的調整，尤其是提取條件和限額等評價(jià)較高，一致認為新政策的初衷是好的，有利于公積金政策真正惠及中低收入家庭的生活保障。
對百姓來(lái)說(shuō)，最重要的一個(gè)好處是提取條件被擴大。在老規定中，住房公積金的提取條件只有購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資收入5%的等6類(lèi)。而在新規定中，住房公積金的提取條件變得更加寬松，更加關(guān)注低收入人群，將進(jìn)城務(wù)工人員和低保戶(hù)都納入進(jìn)來(lái)。
“這一點(diǎn)的直接影響就是，擴大了貸款申請人群范圍，把更多的中、低收入者納入到了公積金貸款的范圍之中，使‘保障中、低收入人群住房’的政策落到了實(shí)處”北京偉嘉安捷投資擔保有限公司總經(jīng)理康勝告訴記者。
貸款最低首付比例有提高
關(guān)于新辦法是否在原規定的基礎上，抬高了申請人獲取和使用貸款的門(mén)檻一說(shuō)，業(yè)內評說(shuō)不盡相同。
“新辦法確實(shí)抬高了貸款門(mén)檻！”北京中原地產(chǎn)經(jīng)濟有限公司副總經(jīng)理殷則環(huán)說(shuō)，“比如，‘貸款購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的首付最低比例將由5%上升到10%，商品房期房的最低首付比例則由10%上升到20%.’的變化，確實(shí)對貸款申請人提出了更高的要求，雖然比例變化并不是很大�！�
此外，康勝也表示，新辦法中關(guān)于提取間隔的規定，“一年只提取一次”實(shí)際上增加了申請人的還款壓力。
新規速讀
1 新增繳存資格
個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)者可以申請繳存住房公積金。
2 新增提取條件
房租支出超出家庭工資收入5%的等6個(gè)提取條件。
3 提取間隔改變
購買(mǎi)自住住房貸款，貸款購買(mǎi)經(jīng)濟適用房等政策性住房每季度可以提取一次，其他情況的可以每年提取一次，累計提取總額不應超過(guò)貸款購買(mǎi)自住住房所實(shí)際發(fā)生的住房支出。
4 貸款條件與限額改變
A、借款申請人須建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，同時(shí)，足額正常繳存公積金12個(gè)月(含)以上，且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
B、買(mǎi)經(jīng)濟適用住房等政策性住房的貸款額度不得超過(guò)房屋評估價(jià)值或實(shí)際購房款(以?xún)烧咧休^低額為準)的90%；購買(mǎi)其他性質(zhì)住房的貸款額度不得超過(guò)房屋評估價(jià)值或實(shí)際購房款(以?xún)烧咧休^低額為準)的80%.
對話(huà)
李持纓：審批手續繁瑣是誤解
針對近日市場(chǎng)上對公積金管理中心的一些傳言，本報記者對北京住房公積金管理中心新聞發(fā)言人李持纓進(jìn)行了專(zhuān)訪(fǎng)。
●關(guān)于住房公積金貸款業(yè)務(wù)占貸款市場(chǎng)份額三分之一
李持纓：這個(gè)數據是很正常的。其實(shí)這個(gè)比例已經(jīng)很高了，如果整個(gè)北京市的住房貸款都依靠公積金貸款來(lái)完成，那銀行的房貸中心業(yè)務(wù)豈不得癱瘓了。
●關(guān)于審批手續繁瑣、辦理時(shí)間長(cháng)
李持纓：這完全是一個(gè)誤解。首先，在審批手續上，我們和銀行的差別并不大；其次，貸款履行相關(guān)的審查手續是必要的；再次，以前辦理的時(shí)間是長(cháng)一些，但現在我們已經(jīng)能夠確保在15個(gè)工作日完成所有手續。
●關(guān)于新政策與貸款門(mén)檻
李持纓：出臺新規定的目的是更有效的管理和利用住房公積金，使更多的中低收入者的住房需要得到保障。貸款門(mén)檻是否被抬高或者降低了，我們不做評論，我們希望新規定能夠更有利于中低收入者申請公積金貸款買(mǎi)房。(許煜）
