中新網(wǎng)4月7日電 據《信息時(shí)報》報道，買(mǎi)房本來(lái)就是一件頭疼的事情，價(jià)格、地段等都成為市民買(mǎi)房思前想后的因素，尤其是在目前廣州樓市“前途叵測”的迷霧環(huán)境下，買(mǎi)與不買(mǎi)更是成為市民談?wù)摰慕裹c(diǎn)問(wèn)題。地產(chǎn)專(zhuān)家表示，從整體上來(lái)看，廣州樓市不會(huì )有大起大落的現象出現，市民購房不必跟風(fēng)，而需掂量自己的經(jīng)濟實(shí)力，謹防背上不必要的經(jīng)濟壓力。
專(zhuān)家告誡市民購房不需跟風(fēng)
據了解，目前不少市民都將買(mǎi)房計劃擱置在政府的動(dòng)作之上。市民王先生認為，如果政府今年再狠下宏調政策，那么廣州樓價(jià)就有可能下滑。近日，中共廣東省委常委、廣州市委書(shū)記林樹(shù)森再次表示，不排除有人為哄抬房?jì)r(jià)的成分。林書(shū)記的話(huà)讓不少市民看到了曙光。
在日前召開(kāi)的市十二屆人大四次會(huì )議上，林樹(shù)森說(shuō)，今年政府不會(huì )去干預商品房的價(jià)格，那屬于市場(chǎng)調節的范疇，但政府要千方百計規范房地產(chǎn)市場(chǎng)，及時(shí)發(fā)布土地供應、房地產(chǎn)交易等市場(chǎng)信息，保證老百姓買(mǎi)賣(mài)信息對稱(chēng)。海珠區某樓盤(pán)劉姓營(yíng)銷(xiāo)總監也自曝內幕：去年確實(shí)有不少發(fā)展商公開(kāi)表示，目前廣州土地稀缺，今后市區土地更是開(kāi)發(fā)一塊少一塊，并發(fā)表“樓價(jià)絕對要上升”的升價(jià)論。該總監表示，因為買(mǎi)家都有買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)，因此樓價(jià)在市民的“搶購”下也水漲船高。
有地產(chǎn)專(zhuān)家分析，目前政府再次公開(kāi)表示，要千方百計規范房地產(chǎn)市場(chǎng)，及時(shí)發(fā)布土地供應、房地產(chǎn)交易等市場(chǎng)信息，保證老百姓買(mǎi)賣(mài)信息對稱(chēng)。也正說(shuō)明了政府要正確引導房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心，也是從另一面告誡市民購房不需要跟風(fēng)，要看清市場(chǎng)正確的發(fā)展態(tài)勢。
發(fā)展商匆忙入市搶喝“頭啖湯”
在政府欲將進(jìn)一步規范市場(chǎng)的同時(shí)，發(fā)展商卻表示今年樓價(jià)依然會(huì )上漲�！�5%~10%的上漲幅度”是不少地產(chǎn)老總對今年樓價(jià)的“保守”估計。但記者從目前眾多樓盤(pán)施工進(jìn)度看來(lái)，發(fā)展商有點(diǎn)坐不住了。
記者從廣州市各區了解到，今年五一期間有大量新盤(pán)新貨沖刺市場(chǎng)。據不完全統計，八區大概有2萬(wàn)套貨量可供市民選擇。為了能在五一黃金周占據市場(chǎng)，不少發(fā)展商不僅提高了產(chǎn)品的質(zhì)數，而且還在推貨進(jìn)度上做起了文章。記者近日在海珠區踩盤(pán)時(shí)發(fā)現，不少工地都在“趕工”，據施工隊表示，本想能在五一期間推出市場(chǎng)的新貨，現在都要提前出貨。
有發(fā)展商私下透露，今年下半年是否會(huì )有新的樓市政策很難講，不確定因素太多了，五一黃金周有可能是廣州發(fā)展商最大的契機。因此，不少發(fā)展商都希望提前進(jìn)入備戰狀態(tài)，以拉長(cháng)黃金周期限，贏(yíng)得更大商機。
掂量自己的經(jīng)濟實(shí)力再出手
由于目前市場(chǎng)上對今年樓市的發(fā)展預測仍不太明確，因此不少買(mǎi)家處于觀(guān)望狀態(tài)。有專(zhuān)家指出，買(mǎi)房一定要擺正心態(tài)，買(mǎi)不買(mǎi)房除了看發(fā)展商的推貨情況和政府的措施外，自己的經(jīng)濟實(shí)力才是最需考慮的因素。
網(wǎng)友唐先生在某網(wǎng)站的“買(mǎi)樓？還是不買(mǎi)？怎么買(mǎi)”的大討論中表示，“在目前形勢下，還是要保持清醒的頭腦，理性消費。其實(shí)只要對自己的財務(wù)狀況有個(gè)正確的評估，在廣州解決住房問(wèn)題并不是什么難題。切忌貪大求全，不顧自己的經(jīng)濟承受能力追求一步到位，讓房屋成為財務(wù)陷阱。廣州樓市品種齊全，等你有了實(shí)力完全可以輕松實(shí)現居住條件的改善和升級，不必急于一時(shí)一刻�！�
業(yè)內人士分析認為，如果市民能象唐先生那樣端正買(mǎi)房心態(tài)，不跟風(fēng)買(mǎi)房，廣州樓價(jià)也不會(huì )出現去年的瘋漲現象。該人士指出，去年在開(kāi)發(fā)商的“地荒”論下，不少市民擔心樓價(jià)會(huì )漲，因此一窩蜂搶購房子，不顧地段、價(jià)格，見(jiàn)房就要。在這種市場(chǎng)的虛火下，發(fā)展商自然將樓價(jià)高高掛起，買(mǎi)家見(jiàn)樓價(jià)越漲，買(mǎi)房心態(tài)也就越強烈，因此形成了惡性循環(huán)。
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