主持人：
據媒體報道，政府有關(guān)部門(mén)日前首度對今年房地產(chǎn)調控方向定調。建設部住宅產(chǎn)業(yè)司司長(cháng)沈建忠在8日舉行的中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )第五次會(huì )員代表大會(huì )暨房地產(chǎn)形勢報告會(huì )上表示，當前宏觀(guān)調控對房地產(chǎn)結構性矛盾的影響并不明顯，對于部分熱點(diǎn)城市，將動(dòng)用行政手段予以調節。近日，國家稅務(wù)總局將預售收入所得稅上調5%。另有報道說(shuō)，農村集體土地將可能作為一個(gè)手段直接入市，并可用作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。究竟行政手段能否抑制越來(lái)越不理性的房?jì)r(jià)呢？
大眾PK臺
“支持行政調控”
嚴海淵：關(guān)鍵看政府有沒(méi)有決心
我覺(jué)得不能頭痛醫頭，因為目前抑制房?jì)r(jià)有許多其他的方法，關(guān)鍵看政府有關(guān)部門(mén)有沒(méi)有這個(gè)決心。
袁陳偉：行政調控能抑制房?jì)r(jià)
我認為行政調節能夠抑制房?jì)r(jià)上漲，只是要看有關(guān)部門(mén)有多大的決心和通過(guò)什么樣的手段。過(guò)去兩年的調控中，雖然有的地方房?jì)r(jià)仍然在上漲，但已經(jīng)不是那種無(wú)序的、無(wú)理性的瘋漲了�？梢哉f(shuō)行政調控起到了很大的作用。
“懷疑農地入市效果”
白先生：不能拆東墻補西墻
讓農地入市確實(shí)可以緩解現在市場(chǎng)上土地稀缺的情況，也可能會(huì )改變現在市面上房?jì)r(jià)居高不下的現象，但是不能拆東墻補西墻吧。農地入市后，沒(méi)有土地的農民怎么辦？他們只有大量涌入城市，造成城市的就業(yè)緊張問(wèn)題。這些涌入城市的農民也有增加社會(huì )不安定的可能。再者，農地入市以后房?jì)r(jià)就能大幅度下降、降到工薪階層都能買(mǎi)得起的價(jià)位嗎？
羽良：房?jì)r(jià)下來(lái)的可能性不大
雖然我對房?jì)r(jià)關(guān)注不多，但直覺(jué)上房?jì)r(jià)下來(lái)的可能性不大。農村集體土地入市是噱頭的成分多些，關(guān)鍵是農民自己沒(méi)有法律上的主體資格直接進(jìn)入市場(chǎng)。換句話(huà)說(shuō)，現有法律框架下，農民沒(méi)法直接去和開(kāi)發(fā)者談土地價(jià)格，這樣的話(huà)，農民的利益誰(shuí)來(lái)保證？只要法律主體資格的問(wèn)題沒(méi)法解決，土地價(jià)格就很難擺脫行政權力和地方官員尋租的扭曲。
趙峰：我表示懷疑
現在的房?jì)r(jià)上漲我認為是需求增長(cháng)和結構性失衡的矛盾造成的，大量的中低收入階層目前仍有很強的住房需求，但是以投資為目的的購房行為仍然在房地產(chǎn)消費中占有很大比重。以經(jīng)濟學(xué)的理論來(lái)講，如果需求尚未得到滿(mǎn)足，價(jià)格就還有上升的空間；但是從大量購房者的行為來(lái)看屬于投資和二次置業(yè)所占比重很大。因此在市場(chǎng)仍出現結構性失衡的情況下，行政手段是否有效，我表示懷疑。
�。ㄔ�(huà)題策劃主持 凌建平 MSN主持 祝裕）
（來(lái)源：每日經(jīng)濟新聞）
