中新網(wǎng)4月13日電 據《新聞晚報》報道，物業(yè)公司突然宣布撤出小區，令小區居民一下子沒(méi)了方向。今天上午，記者來(lái)到徐匯區天等路228弄得源公寓，這里的44戶(hù)居民反映，管理小區的一家物業(yè)公司前幾天突然宣布，不再管理小區事務(wù)，并隨即撤出了小區。沒(méi)了物業(yè)，保安、保潔、保綠、維修等工作誰(shuí)來(lái)管，留下來(lái)的攤子誰(shuí)來(lái)收拾，居民為此頭疼不已。
房子漏水不知找誰(shuí)
記者上午在得源公寓看到，物業(yè)公司在門(mén)衛室墻上貼出了一張告示：因長(cháng)期虧損且合同期滿(mǎn)，從4月1日起，物業(yè)退出小區日常管理。
雖然因為合同期滿(mǎn)物業(yè)撤離屬正常市場(chǎng)行為，但大多數居民還是感覺(jué)走得太快，不可理解。得源公寓701室的陳女士向記者抱怨：她家的廚房間這幾天滴水，現在物業(yè)說(shuō)走就走，也不知道找誰(shuí)來(lái)解決。
居民王先生說(shuō)，小區至今還沒(méi)有業(yè)主委員會(huì )，一旦發(fā)生事情就一下子亂了套�，F在物業(yè)公司一拍屁股就走了，小區一時(shí)也沒(méi)有辦法馬上找到第二家物業(yè)公司接班。
就像突然斷了奶的孩子，在物業(yè)“蒸發(fā)”的這些天里，居民無(wú)奈之下只能自發(fā)籌措資金聘請了四名保安,暫時(shí)管理小區日常的安保工作。而小區保安告訴記者，這幾天他們是“友情執勤”，心里沒(méi)個(gè)底，也不知道最后能不能拿到薪酬。
收來(lái)物業(yè)費不夠開(kāi)銷(xiāo)
其實(shí)，這家物業(yè)早在去年就提出要撤出，但經(jīng)過(guò)大多數居民的挽留，還是待了下來(lái)。那么這次為什么執意要走，并且采取“突然死亡”的方式呢？
據小區業(yè)主大會(huì )籌建組組長(cháng)歐陽(yáng)福生說(shuō)，得源公寓屬于混合小區。目前小區的售后公房與商品房的物業(yè)費相差10倍，商品房和動(dòng)遷房每月每戶(hù)的物業(yè)費平均為80多元，而售后公房最少的僅繳6.7元。物業(yè)公司計算過(guò)，由于這是個(gè)只有44戶(hù)人家的“袖珍小區”，即使業(yè)主全額繳付物業(yè)費，也不夠支付每月的開(kāi)銷(xiāo)。
新業(yè)主大會(huì )即將召開(kāi)
業(yè)主們說(shuō)，小區雖小，但由于至今還執行兩種物業(yè)收費標準，即1994年制定的政府定價(jià)和近年來(lái)執行的市場(chǎng)調節價(jià)，這種機制在混合小區里很容易引發(fā)糾紛。而對于像得源公寓這樣尚未成立新的業(yè)主大會(huì )的小區來(lái)說(shuō)，物業(yè)與業(yè)主之間更容易產(chǎn)生矛盾。歐陽(yáng)福生說(shuō)，他已經(jīng)在小區門(mén)衛室的墻上貼了告示：4月16日召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，選舉出業(yè)主委員會(huì )，讓居民都來(lái)探討解決問(wèn)題的辦法。不過(guò)由于沒(méi)有辦公房，所以只能暫借居委會(huì )的地方一用。他希望居民都能來(lái)參加大會(huì )，不要到時(shí)只有他一個(gè)“光桿司令”。
混合小區難覓管家
得源小區管理出現的情況，已經(jīng)引起了當地政府的重視。凌云街道房地辦主任王德洲說(shuō)：“我們正在積極籌劃新方案，準備在本月16日的業(yè)主大會(huì )后向居民推薦幾家物業(yè)公司，至于這幾家物業(yè)能否為居民所接受、物業(yè)公司能否接受這一處物業(yè)，就看實(shí)際情況了�！�
據了解，本市目前有很多混合小區，多重的房屋性質(zhì)造成物業(yè)收費標準不一，很容易誘發(fā)矛盾。凌云街道房地辦有關(guān)工作人員說(shuō)，要從根本上化解這一難題，解除物業(yè)和居民的后顧之憂(yōu)，只有盡早出臺混合型小區菜單式的物業(yè)標準和物業(yè)交接中的明文法規，否則，像這樣的事情還是會(huì )出現。(孟錄燕 華生)
